昆明別墅群違建市政府被問責(zé)；如果買的房子是違建，怎么辦？

來源：智能家居時(shí)間：2022-02-18 15:23

據(jù)報(bào)道，2015年以來，昆明諾仕達(dá)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司在長(zhǎng)腰山區(qū)域，陸續(xù)開工建設(shè)滇池國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)項(xiàng)目，滇池“環(huán)湖開發(fā)”“貼線開發(fā)”現(xiàn)象突出，存在為企業(yè)“借坡下驢”的現(xiàn)象——2021年5月6日，中央第八生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組曝光“云南昆明晉寧長(zhǎng)腰山過度開發(fā)嚴(yán)重影響滇池生態(tài)系統(tǒng)完整性”典型案例。

2月17，報(bào)道稱，云南省紀(jì)委監(jiān)委《關(guān)于“古滇名城”長(zhǎng)腰山片區(qū)及滇池南灣未來城五漁邨項(xiàng)目違規(guī)違建問題追責(zé)問責(zé)情況的通報(bào)》指出，相關(guān)職能部門責(zé)任意識(shí)淡化，失職失責(zé)，決定對(duì)29個(gè)責(zé)任單位追責(zé)問責(zé)：對(duì)包括昆明市委市政府、云南省生態(tài)環(huán)境廳等在內(nèi)的8個(gè)省管單位、晉寧區(qū)委區(qū)政府、滇池管理局等12個(gè)處級(jí)單位，以及9個(gè)科級(jí)單位以及58名責(zé)任人追責(zé)問責(zé)。

如果買的房子是違建，怎么辦？

違章建筑的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同無效。據(jù)此，在經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處理并經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之前，若所訂立的房屋買賣合同是無效的，當(dāng)然也不能取得房屋的所有權(quán)。

別擔(dān)心，損失還是可以得到賠償?shù)?根據(jù)我國(guó)《合同法》第58條的規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。購買者若不知道所購買的房屋是違章建筑，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；則出賣人應(yīng)當(dāng)返還購買者已經(jīng)繳納的購房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。