北京大興朱莊私建百套別墅多部門認定違建舉報多年無進展

來源：智能家居時間：2020-09-26 08:50

被多部門認定為違建并要求沒收

大興朱莊百套違建別墅該咋辦

北京日報

朱莊村北大門東側，39棟小別墅僅有2戶入住。

多棟別墅大門緊鎖，院內荒草叢生。

朱莊村西大門北側，一棟小別墅的大門被爬藤纏滿。

朱莊村北大門東側，小別墅院內野草一人高。

村西門北側61棟，北門東側39棟，每套約200平方米，售價150萬元左右——位于北京東南40公里處的大興區(qū)長子營鎮(zhèn)朱莊村，在村西頭、北頭兩處共有100套小別墅已建成多年。因無建設手續(xù)，這些小別墅建成不久便被多名村民向當地政府及相關部門舉報。買了別墅的人也提心吊膽，不知何時會面臨拆除，購房款是否能退還。由于前途不明，大多數別墅閑置至今，院內荒草一人多高，爬藤封纏大門，大鎖也銹跡斑斑。

記者了解到，盡管這些別墅曾被大興區(qū)國土、規(guī)劃等監(jiān)管部門調查認定為違建，并發(fā)出罰款、沒收等通知，但至今未采取實質舉措。面對村民“拆違”的強烈呼吁，這些別墅命運怎樣？相關部門又將采取何種處置措施？最近，記者趕赴現場開展調查。

村民反映

村里私建百套別墅

舉報多年沒有進展

朱莊村村民吳先生反映，村里多年前開始在村北頭建別墅，“就建在北大門東側，聯排、獨棟一共39棟，現在只有兩戶入住。其他別墅院里都長滿了草?！眳窍壬f，村西門的61棟為獨棟別墅，每套面積約200平方米，“這塊地上原來建有朱莊中學，我在這學校讀的書。中學搬走后不久，2013年開始，就發(fā)現有人在這兒建設?！?/p>

吳先生反映，開始大家還以為是給村民建房，后來才知道僅有14套留給了村民，其余大部分賣給了別人?！拔覀兿蜴?zhèn)政府反映，他們說是‘美麗鄉(xiāng)村建設’。但是‘美麗鄉(xiāng)村建設’就可以沒有任何手續(xù)，隨意建別墅？另外，賣別墅的錢去哪兒了？”

村民們反映，這些別墅價格在150萬元左右，“至今6年多了，村里財務賬目從沒公開過，這在村里造成了極壞的影響。”

陳女士等村民告訴記者，他們向長子營鎮(zhèn)及大興區(qū)國土、規(guī)劃等部門舉報，要求監(jiān)管部門介入調查并拆除違建，但結果并不樂觀?！拔覀冋伊撕芏嗖块T，后來說讓找鎮(zhèn)安全生產管理科，安全生產管理科又讓我們找上級國土、規(guī)劃部門，我們也打過12345市民熱線，但來來回回幾年了仍毫無進展。”陳女士稱。

現場探訪

小別墅大多閑置

院內野草一人高

最近，記者打車沿京滬高速一路向東南，拐入馬朱路前行10余公里，來到寫有“朱莊歡迎您”的西門。進入大門，左側便是一棟棟坐北朝南、紅墻灰頂的獨棟別墅。一條南北主路將別墅群分成東、西兩個區(qū)域。

沿主路北行，記者發(fā)現這些別墅多為兩層，裝著鐵藝大門及柵欄，但大多院門緊鎖。有的別墅院內進行了硬化、綠化，有的雖然種有南瓜、紅薯、白菜、茄子等農作物，但可以看出地里雜草叢生，缺少管理。主路西側的一棟別墅，兩扇鐵藝大門外已爬滿藤類植物。路東的一棟別墅雖敞著大門，院內全部鋪設紅磚硬化，但記者進院子敲門，一直無人回應。

路邊停放著一輛機動車，擋風玻璃內的紙條上留著挪車電話。記者撥通該號碼，先是無人接聽，隨后一個外地號碼回復詢問，但一聽記者提起“小別墅”后，對方忙稱和別墅沒關系，然后便掛斷電話。見一位老人從一棟別墅里走了出來，記者忙上前詢問，她說很多住戶都不來這兒住，自己也只是過來看看房子，“這房子買得糟心，賣沒法兒賣，住又不敢住?！?/p>

記者又來到村北門內東側，該處別墅共有39棟，除個別為獨棟外，其余皆為聯排。別墅大院的鐵門也從內上著鎖，大鎖內外均已銹蝕。通過鐵藝大門看去，最北側一排兩層小別墅白墻紅頂，房前立柱及頂層陽臺欄桿已斑駁脫落。

最南側一排別墅為平頂，灰白立面，大落地玻璃。每隔不遠便建有一個小鐵門。相同的是，每個鐵藝大門及大鎖均已銹蝕斑斑，有的鎖損壞后被接上了鐵絲，鐵絲也都生了銹。鐵藝大門內，一棟棟別墅前，寬敞的院落里密密匝匝長滿了雜草，已有一人多高。

有村民反映位于大院東南角的兩棟別墅有人居住。記者前往探訪，發(fā)現這兩套獨棟別墅均裝著朱紅色大門，闊大的門板上釘著一排排金色銅釘，裝著雕有獸頭圖案的鐵門環(huán)。

“里面有人，但他們不會給你開門?！币幻迕駨拇私涍^，告訴記者，自己曾向相關部門舉報，要求拆除違建別墅，“后來，有幾名買房人還找到我家，他們說住在這房里提心吊膽的，請求我別再舉報了，只要我不舉報，他們就給我錢。我沒收他們的錢，這些別墅是違建，留著影響很壞?！?/p>

有關答復

多部門明確認定違建別墅只被“形式沒收”

多名村民告訴記者，在向相關部門舉報后，他們曾接到來自北京市規(guī)劃和自然資源委員會大興分局（以下簡稱大興區(qū)規(guī)自局）、北京市國土資源局大興分局（以下簡稱大興區(qū)國土局）及長子營鎮(zhèn)安全生產管理科等部門的答復。相關函件顯示，大興區(qū)規(guī)自局曾兩次立案調查，明確認定100套小別墅并未辦理相關用地手續(xù)，已構成非法占地。大興區(qū)規(guī)自局還多次告知長子營鎮(zhèn)政府依法處理。

記者梳理這些函件發(fā)現，今年4月15日，大興區(qū)規(guī)自局向一位村民發(fā)出《答復告知書》?！洞饛透嬷獣穬热蒿@示，朱莊村西側61棟別墅，已依據《中華人民共和國土地管理法》（2004年修正）第四十六條第一款之規(guī)定，“代北京市規(guī)劃自然資源委依法查處，并將沒收的地上物移交長子營鎮(zhèn)政府處置。”

《答復告知書》內容還顯示：針對朱莊村東北側39棟建筑，經與長子營鎮(zhèn)政府了解，目前閑置的39棟建筑為朱莊村自建居家養(yǎng)老照料中心?！敖洸?，該建筑未取得《建設工程規(guī)劃許可證》。依據《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第92條規(guī)定，屬違法建設。大興區(qū)規(guī)自局已函告長子營鎮(zhèn)政府，按照《北京市禁止違法建設若干規(guī)定》第九條第三款之規(guī)定依法處理。”《北京市禁止違法建設若干規(guī)定》要求，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責查處本行政區(qū)域內的鄉(xiāng)村違法建設。

據了解，大興區(qū)國土局也曾答復村民稱，據查處，朱莊村村委會并未辦理相關用地審批手續(xù)進行建設，該行為已涉嫌構成非法占地行為。該局表示將進一步調查核實，并依照法律規(guī)定審查相關當事人行為。

明確為違建后，這100套別墅將面臨怎樣的命運？記者查詢到今年8月15日來自長子營鎮(zhèn)政府的一則答復，該答復顯示：大興區(qū)國土局與大興區(qū)規(guī)自局分別作出國土資源行政處罰決定書及《關于沒收北京市大興區(qū)長子營鎮(zhèn)朱莊村村民委員會非法占地地上物的函》，“但該移交只是形式上移交，實體并未移交。因為鎮(zhèn)政府并不是該案行政處罰主體。具體處理情況，需上級部門予以協調。”

村民陳先生說自己反復琢磨這些答復函件，“國土、規(guī)劃部門均認定這100棟小別墅為違建，大興區(qū)規(guī)自局也函告長子營鎮(zhèn)政府要求其沒收地上物，可長子營鎮(zhèn)政府卻說，這些地上物并未移交。我們投訴了6年，一切都還在原點，違建別墅怎么處理，沒有實質進展?！?/p>

質疑追訪

違建別墅處理該公開還是該“保密”

不少村民告訴記者，如今堅持投訴的村民已大幅減少，“一是大家覺得沒作用，二是擔心自身安全問題?！辈贿^，不少村民表示：“違建別墅的存在影響太惡劣，大家都十分關注。我們就想知道，這些違建到底是拆除，還是沒收歸國家？另外，賣別墅的錢都去哪兒了，應該給村民一個交代。”

百套小別墅違建問題到底怎樣解決？記者先后同朱莊村村委會、長子營鎮(zhèn)政府及大興區(qū)規(guī)自局取得了聯系。

記者電話聯系朱莊村村委會。一工作人員了解情況后，向記者提供了村委會一名負責人的手機號，并告知記者，機主對違建別墅情況很了解，“這些事兒都是他負責的，你直接問他就行?！笨僧斢浾叽蛲ㄔ撁撠熑说氖謾C，對方確認記者的身份和問題后說，“這個事情，我也不清楚?！?/p>

記者隨后致電長子營鎮(zhèn)政府，一工作人員告知記者應聯系安全生產管理科。安全生產管理科一負責人回應，其已了解并將記者的問題向領導反饋。其表示，針對朱莊村違建別墅問題，應由大興區(qū)規(guī)自局統(tǒng)一牽頭解決，“我們這里所有的對外途徑都是涉密的，目前這個問題處理只有三五個領導知道，不方便答復。”

當記者追問，大興區(qū)規(guī)自局函件已要求長子營鎮(zhèn)政府“沒收地上物”，鎮(zhèn)政府怎么處理時，該名負責人仍舊表示，該類信息不對外公開，“我也不知道該讓您找哪個科室，（這個問題）確實涉密了。”“您跟區(qū)規(guī)自局聯系吧，我這邊也沒有他們的電話?！?/p>

9月23日下午，記者致電大興區(qū)規(guī)自局，一相關負責人表示，依據職權劃分，大興區(qū)規(guī)自局已對別墅性質進行認定，并交由屬地政府罰款、沒收，“按照法定職責，我們已經告知其進行沒收，至于怎么實施，該問長子營鎮(zhèn)政府?！?/p>

至于該違建別墅的處理意見是否涉密，該名負責人表示，朱莊村不少村民手里都有區(qū)規(guī)自局出具的書面報告，“我們白紙、黑字、紅章，明確要求對違建別墅‘罰款、沒收’，移交屬地政府處理。我們對此是負法律責任的。這些都是應該對外公開、并且已經公開的信息?！?/p>

該負責人表示，對于違建別墅的處罰與整治，最終仍應由長子營鎮(zhèn)政府處置實施。

律師說法

明令“處置”

不能當擺設

百套別墅雖被認定為違建，但處置卻成了難題，應如何破局？北京在明律師事務所主任楊在明指出，對于違建別墅的處置，應優(yōu)先考慮公共利益。

楊在明分析，目前朱莊村百套別墅性質已認定為違建，相關部門查處以后，一般會有3個結果：第一，罰款，補辦手續(xù)。第二是沒收。第三是拆除。其中，罰款和沒收、罰款和拆除可以并用。如果補辦手續(xù)，成為一個合法建筑，則需符合別墅建設時的城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，以及這個所在地塊的控制性規(guī)劃。

有關長子營鎮(zhèn)政府認為別墅建設屬于“美麗鄉(xiāng)村建設”范圍內的答復，楊在明認為，“美麗鄉(xiāng)村建設”是國家產業(yè)政策，建別墅不應違反法律規(guī)定。

至于大興區(qū)規(guī)自局提出的“罰款+沒收地上物”，最終該由誰來處置，楊在明認為，如違建別墅位于城市規(guī)劃區(qū)內，應由區(qū)國土或規(guī)劃部門來沒收；若違建別墅是在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內，那么就可以由地方政府，也就是鎮(zhèn)政府沒收?！皼]收后就意味著別墅成為國有資產了，拆除與否需要考慮是否造成國有資產流失。一些政府沒收后會拆除，也有一些政府沒有拆除違建，而是采取用來做養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等公共事業(yè)的方式，為公共利益服務。”

楊在明指出，該事件中，村委會是明顯過錯方，另外也存在地方政府監(jiān)管問題，“明知沒有合法手續(xù)，還對外銷售，購房款也未由全體村民獲得，由此造成村民利益、公共利益受損，也造成了不良社會影響?！?/p>

別墅的購買人可能面臨什么情況？楊在明稱，“因為是違建，所以購房合同肯定自始無效。雖然從情感上難以接受，但買房人應該知道，面對沒收的處罰，退房是必然后果。如果想收回賣房款，買房人可以通過訴訟途徑解決?！崩罘?何欣

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