半年成績(jī)單亮眼 ! 房地產(chǎn)調(diào)控“模范生”恒大多指標(biāo)行業(yè)領(lǐng)先

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-31 20:29

上市房企中報(bào)業(yè)績(jī)披露逐漸拉開帷幕。8月31日，中國(guó)恒大（HK.3333）發(fā)布半年報(bào)：實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2666億，核心凈利潤(rùn)193億，現(xiàn)金余額2046億，均位居行業(yè)前列。尤為亮眼的是，恒大上半年實(shí)現(xiàn)銷售額3488億，同比增24%，銷售回款3120億，同比增長(zhǎng)67%，均創(chuàng)歷史同期新高。

今年以來，受疫情沖擊及經(jīng)濟(jì)下行的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍降溫，恒大業(yè)績(jī)卻能逆市大增的原因何在？分析認(rèn)為，關(guān)鍵在于恒大時(shí)刻緊跟政策步調(diào)，成為房地產(chǎn)調(diào)控“模范生”。

近年來，國(guó)家堅(jiān)決執(zhí)行“房住不炒”政策，出臺(tái)了一系列穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。恒大作為業(yè)內(nèi)龍頭，多年始終堅(jiān)持貫徹落實(shí)“三穩(wěn)”等調(diào)控政策。

“房住不炒”要義即專注剛需群體，準(zhǔn)確把握房屋的居住屬性。恒大總裁夏海鈞表示，公司堅(jiān)持民生地產(chǎn)戰(zhàn)略、始終定位剛需，120平米以下住房占比80%，140平米以下住房占比高達(dá)97%，自住比例高達(dá)85%，有力踐行了中央提出的“房住不炒”定位。

同時(shí)，恒大多年來堅(jiān)持不捂盤惜售、不哄抬房?jī)r(jià)。2018年、2019年、2020年上半年，恒大銷售均價(jià)分別為10515元/平米、10281元/平米、9029元/平米，售價(jià)始終保持穩(wěn)定，嚴(yán)格貫徹了“穩(wěn)房?jī)r(jià)”、“穩(wěn)預(yù)期”的政策要求。

據(jù)夏海鈞介紹，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)收入比在6倍左右比較合理。2019年我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭收入13.1萬元，按8000元/平計(jì)算（去精裝修），一套100平米的恒大房子總價(jià)為80萬，房?jī)r(jià)收入比（三口之家）僅為6.1倍。按照首付三成、貸款30年計(jì)算，月供僅需2900元左右，充分滿足了老百姓的住房需求。

此外，在“穩(wěn)地價(jià)”方面，恒大堅(jiān)持不拿地王，2018年、2019年、2020年上半年，恒大平均樓面地價(jià)均保持在2000元/平米左右，為行業(yè)最低之一。

分析人士認(rèn)為，恒大堅(jiān)定執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)調(diào)控政策，打造滿足剛需的高性價(jià)比產(chǎn)品，發(fā)揮龍頭房企在執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的帶頭作用?？梢钥闯觯绞窍窈愦筮@樣堅(jiān)決執(zhí)行調(diào)控政策的“模范生”，越能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得穩(wěn)健發(fā)展。