4月21日上午，天津?yàn)I海土地交易中心掛牌2宗地塊。一宗是商業(yè)地塊，規(guī)劃建設(shè)菜市場，編號(hào)為津?yàn)I塘（掛）2020-1號(hào)，起始總價(jià)510萬元，起始樓面價(jià)為2125元/平米；一宗是住宅地塊，位于港東新城板塊，編號(hào)為津?yàn)I大（掛）2019-2號(hào)，起始總價(jià)1960萬元，起始樓面價(jià)4169元/平米。

這兩宗地塊將于5月20日摘牌，屆時(shí)可關(guān)注。

津?yàn)I塘（掛）2020-1號(hào)

該地塊位于濱海新區(qū)塘沽欣展道以北、嘉豐路以西，四至范圍為東至社會(huì)停車場、南至欣展道、西至空地、北至社會(huì)停車場（以掛牌文件附圖為準(zhǔn))。

該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)商業(yè)用地（菜市場，獨(dú)立設(shè)置），出讓土地面積2000.2平方米，容積率≤1.2，建筑限高≤50米，建筑面積≤2400.12平方米。

該地塊土地用途為商服用地，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為40年，掛牌起始價(jià)為人民幣510萬元，起始樓面價(jià)為2125元/平米。

從位置上看，該地塊周邊二手房多，欣華苑、欣雅苑、欣然苑等環(huán)繞，未來菜市場建成利好這些社區(qū)，生活更加便捷。

津?yàn)I大（掛）2019-2號(hào)

該地塊位于濱海新區(qū)南片區(qū)港東新城海景二路以東，世紀(jì)大道以北，四至范圍為東至海川園小區(qū)、南至溪谷公園、西至海景二路、北至海川園小區(qū)（以掛牌文件附圖為準(zhǔn))。

該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)二類居住用地，出讓土地面積3918平方米，容積率＞1.0且≤1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面積4701.48平方米。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為70年，掛牌起始價(jià)為人民幣1960萬元，起始樓面價(jià)4169元/平米。

本次掛牌出讓競買報(bào)價(jià)設(shè)置最高限價(jià)為人民幣2940萬元，最高樓面價(jià)現(xiàn)價(jià)6253元/平米。當(dāng)掛牌競買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持規(guī)劃住房建筑面積階段，自持規(guī)劃住房建筑面積上限為100%。

從區(qū)位上看，該地塊緊鄰世紀(jì)大道、海景大道，未來駕車出行便捷。周邊二手房海川園、海濱園、上東城等均價(jià)在11000-12000元/平米左右，保利海上五月花售罄價(jià)12500 元/平方米。

從新房市場看，板塊內(nèi)新房不少，包括新城港東府、中核海潤府、經(jīng)緯城市綠洲、星河118院墅等。

新城港東府目前洋房101-125平米3居在售，均價(jià)12500元/平方米，物業(yè)費(fèi)2.8元/㎡·月。

中核海潤府新房在售，主推戶型96-135平米，均價(jià)11500 元/平米。

經(jīng)緯城市綠洲濱海產(chǎn)品為洋房和小高層，戶型區(qū)間96-148平米，均價(jià)10200元/平米。

星河118院墅項(xiàng)目目前1-12、15-18號(hào)樓在售，均價(jià)19000-23000元/平米，2-3層到頂，主力戶型面積為140㎡、170㎡，部分200㎡以上。預(yù)計(jì)2020年10月31日交房。

值得一提的是，此前天津規(guī)劃局曝光板塊規(guī)劃圖，港東新城定位為智能健康、文化休閑、生態(tài)宜居新城，其主導(dǎo)功能為居住、商業(yè)和公共管理與公共服務(wù)，規(guī)劃人口24萬，規(guī)劃總建筑量控制在1600萬平方米以內(nèi)。而且規(guī)劃建設(shè)的濱海南站就緊鄰港東新城，未來板塊發(fā)展?jié)摿艽?，剛需置業(yè)者可以考慮。

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