為貫徹落實“房住不炒”的部署，按照住宅用地分類調控政策要求，全國22個一二線城市將實行“宅地集中供應”試點。春節(jié)后，天津、青島、鄭州、南京、廣州等多城市陸續(xù)發(fā)布宅地集中出讓公告，杭州也終于加入這一隊伍。

4月7日，杭州2021年首批集中出讓的57宗涉宅地塊正式掛牌，總面積4527畝，總建筑面積757.2萬m2，總起拍價達934.7億元，將于5月7日、8日分兩天出讓。

大家最關心的新房限價變化也隨著首批集中出讓宅地的掛牌一一揭曉：杭州十區(qū)的精裝新房限價基本未上漲，僅蕭山、余杭、臨安的個別地塊由于容積率變化，限價有所微調。

一年分三次供應宅地

四季度新房供應充足

3月27日，杭州市規(guī)劃與自然資源局官網(wǎng)發(fā)文，擬定于4月、6月、12月分三次集中發(fā)布住宅用地出讓公告、集中組織住宅用地出讓。

4月7日，杭州首批57宗涉宅地塊正式掛牌，同時還公布了第二批宅地供應擬于6月公告，計劃出讓住宅用地約3500畝；第三批擬于12月公告，計劃出讓住宅用地約2600畝。

從供應力度看，首批集中掛牌的宅地數(shù)量已接近去年的五成，再加上今年1~2月十區(qū)已出讓涉宅地塊35宗，預計今年四季度的新房供應量較為可觀。

從地塊分布看，主城區(qū)20宗涉宅地塊分布于祥符東、東新、華豐、雙浦、轉塘、豐收湖、浦沿、三墩北、運河新城、錢江新城二期等板塊。

蕭山將供應宅地12宗，余杭涉宅地塊僅7宗，臨安新增宅地供應12宗，富陽有6宗涉宅地塊?！⌒路肯迌r基本未漲

讓剛需買得起房

值得注意的是，這一波宅地中，主城區(qū)此前有過地塊出讓的板塊，新房限價均未漲。

首次出讓“雙限”地塊的錢江新城二期，即四堡七堡單元，板塊限價還有所細分。其中，位于御道家園北面的四堡七堡單元地塊，靠近錢塘江和江河匯板塊，限帶精裝均價67500元/m2；另一宗四堡七堡單元地塊，距離錢塘江較遠，限帶精裝均價66000元/m2。

三江匯的雙浦、湘湖新城也是首次出讓“雙限”地，分別限價28200元/m2、32500元/m2。

蕭山和余杭區(qū)同樣基本未漲，錢江世紀城的兩宗宅地，一宗位于盈豐路地鐵口，另一宗位于創(chuàng)世紀北面、民和路與奔競大道交叉口，分別限價45000元/m2、47000元/m2，與此前持平。

新房價格不漲，給了更多剛需買到房的機會。

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