北京新掛牌5宗預(yù)申請宅地朝陽3宗“不限價”互為鄰里

來源：智能家居時間：2020-12-17 21:50

北京商報訊（記者盧揚王寅浩）12月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)掛牌5宗預(yù)申請住宅用地，總交易起始價204.45億元。記者了解到，5宗地塊分別位于朝陽王四營、大興新城以及房山城關(guān)中心區(qū)，其中朝陽王四營以及房山城關(guān)中心區(qū)地塊為不限價純商品房地塊，而大興新城地塊則為限競房地塊。

早在12月11日，北京已掛牌3宗預(yù)申請住宅用地，分別位于豐臺長辛店、延慶八達嶺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以及房山城關(guān)中心區(qū)，月內(nèi)合計推出8宗預(yù)申請宅地，總交易起始價259.34億元。

據(jù)了解，此次掛牌的朝陽王四營3宗地塊互為鄰里，合計建設(shè)用地面積約11.39萬平方米，規(guī)劃建筑面積約27.6萬平方米。3宗地中居住用途全部用于建設(shè)商品住房，不設(shè)定房屋銷售限價及戶型限制要求，其中1304-L02、L05地塊內(nèi)包含A334托幼用地。

根據(jù)出讓文件，朝陽王四營1304-L01地塊，出讓宗地內(nèi)需建筑規(guī)模約0.85萬平方米養(yǎng)老設(shè)施將由競得人建設(shè)后無償移交朝陽區(qū)民政主管部門；建筑規(guī)模約0.3萬平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心將由競得人建設(shè)后無償移交朝陽區(qū)衛(wèi)生健康主管部門。

朝陽王四營1304-L02、L05地塊內(nèi)，1304-L05地塊為托幼用地，需建筑規(guī)模約4160平方米托幼用地將由競得人建設(shè)后無償移交朝陽區(qū)教育主管部門。

朝陽王四營1304-L03地塊是純住宅地塊，建設(shè)用地面積約4.88萬平方米，規(guī)劃建筑面積約12.2萬平方米。該地塊是3宗地塊中最大的，也是最貴的，交易起始價為60億元，起始樓面地價約為4.9萬/平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，今年北京土地出讓有一個比較大的特點就是集中“抱團”，例如分鐘寺的3宗地塊、大瓦窯的2宗地塊，考慮到疫情因素，把大地塊拆分成若干小地塊出讓，眾房企在拿地時壓力就會小很多。

同日掛牌預(yù)申請的另外2宗，房山城關(guān)中心區(qū)地塊為不限價純商品房地塊，而大興新城地塊則為限競房地塊。

北京市房山區(qū)城關(guān)中心區(qū)FS00-0230-0018、0029、0048地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，位于房山區(qū)城關(guān)街道，東至FS00-LX04-0087地塊東邊界；南至政通路北邊線；西至良坨大街東邊線；北至圣水大街南邊線。該地塊建設(shè)用地面積7.25萬平方米，規(guī)劃建筑面積約20.3萬平方米，起始價30.6億元。

北京市大興區(qū)大興新城核心區(qū)D、K組團土地一級開發(fā)DX00-0102-6006、6010、6018、6024、6026地塊為R2二類居住用地，DX00-0102-6002、6009、6015地塊為F3其他類多功能用地，DX00-0102-6005、6011、6019、6027地塊為B1商業(yè)設(shè)施用地、DX00-0102-6037地塊為A334基礎(chǔ)教育用地。

根據(jù)出讓文件，大興新城地塊建設(shè)用地面積約10.82萬平方米，規(guī)劃建筑面積約26.24萬平方米，出讓宗地中商品住房銷售均價不超過55000元/平方米，且最高銷售單價不得超過58000元/平方米。宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。除此之外，出讓宗地中DX00-0102-6037地塊A334基礎(chǔ)教育用地由競得人負責按照規(guī)劃條件的相關(guān)要求同步實施建設(shè)，并無償移交大興區(qū)教委。

（責任編輯：李顯杰）