北京新推12宗預(yù)申請(qǐng)宅地，總起始價(jià)超261億元

來源：智能家居時(shí)間：2022-04-02 15:20

4月1日晚間，北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了12宗商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)公告。其中，11宗地塊為住宅用地，1宗為住宅混合公建用地，土地總面積約54.8萬(wàn)平方米，總起始價(jià)261.2億元。值得一提的是，部分項(xiàng)目為去年“延期出讓地塊”，經(jīng)過重新調(diào)整規(guī)模、價(jià)格后再次上架。

去年延期出讓地塊降低門檻再次上架

從區(qū)域分布來看，上述12宗地塊分別位于朝陽(yáng)十八里店、朝陽(yáng)孫河、豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)、平谷濱河街道、石景山衙門口、昌平馬池口及門頭溝、房山區(qū)西潞等地。本次預(yù)申請(qǐng)公告還公布了每宗地的競(jìng)爭(zhēng)方式、土地合理上限價(jià)格及各類競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容上限、房屋銷售價(jià)格查詢方式以及相關(guān)競(jìng)買規(guī)則等內(nèi)容。

值得關(guān)注的是，此次預(yù)申請(qǐng)的12宗地塊中，部分項(xiàng)目為去年北京“延期出讓地塊”，經(jīng)過重新調(diào)整規(guī)模、價(jià)格后再次上架。

諸如朝陽(yáng)十八里店685地塊，曾在去年北京第二批集中供地時(shí)掛出，規(guī)劃建面為3.88萬(wàn)平方米，起始價(jià)21.3億元，起始樓面價(jià)約為5.5萬(wàn)元/平方米。而當(dāng)時(shí)掛出的還有朝陽(yáng)十八里店1303-694地塊，規(guī)劃建面4.75萬(wàn)平方米，起始價(jià)為26.1億元，起始樓面價(jià)約為5.5萬(wàn)元/平方米。

此次預(yù)申請(qǐng)中，上述兩宗地塊已整合在一起，為朝陽(yáng)十八里店1303-685、694地塊，建筑控制規(guī)模為8.6萬(wàn)平方米，起始價(jià)38.8億元，起始樓面價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米；如果單從起始樓面價(jià)來看，平均每平方米下降約1萬(wàn)元。

而從出讓規(guī)則來看，該宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格44.62億元，達(dá)到此價(jià)格后現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)面積為1000平方米，當(dāng)達(dá)到上限面積4.4萬(wàn)平方米時(shí)，轉(zhuǎn)為提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》并以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

而在去年10月12日，朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1303-693地塊由金隅+昆泰聯(lián)合體以37.6億元底價(jià)競(jìng)得，規(guī)劃建筑面積約6.84萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約為5.5萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，該地塊與此次新掛牌的地塊相鄰，但是出讓規(guī)則不同。

北京第二批集中供地已推21宗宅地

整體出讓規(guī)則方面，此次預(yù)申請(qǐng)公告中的競(jìng)買規(guī)則與此前相同，其中提到，對(duì)于未參與地塊競(jìng)買或參與競(jìng)買未報(bào)價(jià)而導(dǎo)致宗地未成交的企業(yè)，不予退還預(yù)申請(qǐng)保證金。以朝陽(yáng)十八里店1303-685、694地塊為例，起拍價(jià)38.8億元，預(yù)申請(qǐng)保證金為1500萬(wàn)元。

據(jù)悉，此前的3月14日，北京市就曾發(fā)布9宗商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)公告。這9宗地塊分別位于房山西潞街道、豐臺(tái)青龍湖、大興生物醫(yī)藥基地、朝陽(yáng)管莊、通州、平谷、延慶等地，土地總面積約50公頃，總建筑規(guī)模約88萬(wàn)平方米，總起始價(jià)187.25億元。

如果疊加此次掛牌的12宗地，截至目前，北京2022年第二批集中供地已推出21宗住宅用地。據(jù)悉，北京是今年首個(gè)完成第一批集中供地的城市，同時(shí)也是率先發(fā)布第二批次預(yù)申請(qǐng)公告的城市。

對(duì)于當(dāng)前的集中供地，中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛表示，截至目前，22個(gè)重點(diǎn)城市中，北京、福州等18個(gè)重點(diǎn)城市已經(jīng)公布首批次集中供地，“從北京、廈門、重慶和武漢等完成首批土地集中出讓的城市來看，均有地塊撤牌或流拍。其中，福州流拍3宗、撤牌3宗，未成交地塊占總供應(yīng)29.4%；合肥撤牌8宗地，流拍地塊占總供應(yīng)25%；另外北京、青島、廈門、武漢各有1宗地塊流拍或撤牌?！?/p>

因此，為了促進(jìn)交易、提高房企參與拿地的積極性，各地土地出讓規(guī)則也在不斷優(yōu)化，而降低門檻、提高利潤(rùn)空間成為最為明顯的特征。

新京報(bào)記者袁秀麗

（責(zé)任編輯：李顯杰）