焦點財經(jīng) 王澤紅

2020年，"新冠"疫情突發(fā)等各種不確定因素，導致房地產(chǎn)行業(yè)面臨空前考驗和壓力測試。8月18日-8月21日，“2020 CRS中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會（第四屆）”在上海舉行，100+房企總裁齊聚一堂共話行業(yè)，探討行業(yè)發(fā)展可持續(xù)及企業(yè)經(jīng)營內(nèi)生力。

8月20日下午，億翰智庫董事長陳嘯天表示，基于當下房地產(chǎn)行業(yè)進入下半段，物業(yè)行業(yè)成為了資本市場重點關注的領域，這次疫情提前推動了物業(yè)風口的到來。

在抗疫過程中，物業(yè)企業(yè)做了很大貢獻，是整個國家層面抗疫最前沿，也是最根本的堡壘所在。疫情發(fā)生之后，我國對于社區(qū)、物業(yè)關注程度提到新高度，由此催生物業(yè)領域新機會和新估值的水平。

整個房地產(chǎn)行業(yè)，如果不把物業(yè)當做單獨的一塊，而是當做整個房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)來看，這個系統(tǒng)里的每一個崗位，每一個角落，它一定會隨著整個系統(tǒng)往上攀升，它的價值都會得到重估。

對資本市場而言，尤其是全球性流動性過程中，量化寬松，風險最小的、空間最大的，而且最靠譜的是物業(yè)行業(yè)。因為疫情不是短期的，新冠怎么防，要從社區(qū)入手，這是從國家層面表達出的意愿，物業(yè)行業(yè)正在迎來大發(fā)展和大成長，物業(yè)人或者地產(chǎn)業(yè)服務人要把握住這個機會，這是戰(zhàn)略導致的大概率結果。

如果從專業(yè)研究機構角度看，當下物業(yè)領域同仁，大家一定要有心里準備，中國物業(yè)領域最近風很猛，大家不要太擔心，因為物業(yè)領域一定會經(jīng)歷過不止一波的挑戰(zhàn)。中國物業(yè)企業(yè)上完后往哪個方向發(fā)展，沒有現(xiàn)成的經(jīng)驗，全球能給我們提供的參考東西不多。

但是我們要知道，作為整個地產(chǎn)系統(tǒng)的一員，物業(yè)很幸運，地產(chǎn)開發(fā)走過的路與物業(yè)是同一個基因，有很多可以借鑒和參考的地方。當年地產(chǎn)就是這樣，從普通性機會到今天的結構性機會，到下一波的耦合性機會，一定是大勢所趨。地產(chǎn)行業(yè)也是從之前的上再到下，再到上再到下，一定是震蕩波動的周期的過程，物業(yè)不可避免。

盡管對行業(yè)非常看好，但是物業(yè)人要有放長線的思維，保持良好的心態(tài)，平靜的看待這個行業(yè)未來所面臨的可能更大估值，可能一夜之間下降，但一定會再回來，因為這個大底層未來有更多更好的機會，至少有幾個方面：

第一，底層技術的不斷迭代，也有可能導致物業(yè)未來的估值，比如互聯(lián)網(wǎng)技術?，F(xiàn)在用的是4G，最近喊的是5G，未來有6G，我們有這么大的社區(qū)社群，每個技術的升級和進化一定會導致更多的機會，這是來自底層技術的升級迭代。

第二，需求結構化的調(diào)整，未來也會導致物業(yè)領域面臨新的機會。

陳嘯天強調(diào)道，我們應該看到，任何的行業(yè)都不可能一帆風順，一路往上走，必然有它回歸的時候。在回歸的時候，相信物業(yè)所面臨的發(fā)展空間。隨著國家持續(xù)的發(fā)展，社會需求不斷迭代，底層技術的升級，以及相關領域各方面的變革，都會導致未來社區(qū)估值和發(fā)展更大的空間，更大的未來。

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