焦點(diǎn)財(cái)經(jīng) 王澤紅

2020年，"新冠"疫情突發(fā)等各種不確定因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)面臨空前考驗(yàn)和壓力測(cè)試。8月18日-8月21日，“2020 CRS中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì)（第四屆）”在上海舉行，100+房企總裁齊聚一堂共話行業(yè)，探討行業(yè)發(fā)展可持續(xù)及企業(yè)經(jīng)營內(nèi)生力。

8月20日下午，億翰智庫董事長陳嘯天表示，基于當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半段，物業(yè)行業(yè)成為了資本市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域，這次疫情提前推動(dòng)了物業(yè)風(fēng)口的到來。

在抗疫過程中，物業(yè)企業(yè)做了很大貢獻(xiàn)，是整個(gè)國家層面抗疫最前沿，也是最根本的堡壘所在。疫情發(fā)生之后，我國對(duì)于社區(qū)、物業(yè)關(guān)注程度提到新高度，由此催生物業(yè)領(lǐng)域新機(jī)會(huì)和新估值的水平。

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，如果不把物業(yè)當(dāng)做單獨(dú)的一塊，而是當(dāng)做整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)來看，這個(gè)系統(tǒng)里的每一個(gè)崗位，每一個(gè)角落，它一定會(huì)隨著整個(gè)系統(tǒng)往上攀升，它的價(jià)值都會(huì)得到重估。

對(duì)資本市場(chǎng)而言，尤其是全球性流動(dòng)性過程中，量化寬松，風(fēng)險(xiǎn)最小的、空間最大的，而且最靠譜的是物業(yè)行業(yè)。因?yàn)橐咔椴皇嵌唐诘模鹿谠趺捶?，要從社區(qū)入手，這是從國家層面表達(dá)出的意愿，物業(yè)行業(yè)正在迎來大發(fā)展和大成長，物業(yè)人或者地產(chǎn)業(yè)服務(wù)人要把握住這個(gè)機(jī)會(huì)，這是戰(zhàn)略導(dǎo)致的大概率結(jié)果。

如果從專業(yè)研究機(jī)構(gòu)角度看，當(dāng)下物業(yè)領(lǐng)域同仁，大家一定要有心里準(zhǔn)備，中國物業(yè)領(lǐng)域最近風(fēng)很猛，大家不要太擔(dān)心，因?yàn)槲飿I(yè)領(lǐng)域一定會(huì)經(jīng)歷過不止一波的挑戰(zhàn)。中國物業(yè)企業(yè)上完后往哪個(gè)方向發(fā)展，沒有現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)，全球能給我們提供的參考東西不多。

但是我們要知道，作為整個(gè)地產(chǎn)系統(tǒng)的一員，物業(yè)很幸運(yùn)，地產(chǎn)開發(fā)走過的路與物業(yè)是同一個(gè)基因，有很多可以借鑒和參考的地方。當(dāng)年地產(chǎn)就是這樣，從普通性機(jī)會(huì)到今天的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，到下一波的耦合性機(jī)會(huì)，一定是大勢(shì)所趨。地產(chǎn)行業(yè)也是從之前的上再到下，再到上再到下，一定是震蕩波動(dòng)的周期的過程，物業(yè)不可避免。

盡管對(duì)行業(yè)非?？春茫俏飿I(yè)人要有放長線的思維，保持良好的心態(tài)，平靜的看待這個(gè)行業(yè)未來所面臨的可能更大估值，可能一夜之間下降，但一定會(huì)再回來，因?yàn)檫@個(gè)大底層未來有更多更好的機(jī)會(huì)，至少有幾個(gè)方面：

第一，底層技術(shù)的不斷迭代，也有可能導(dǎo)致物業(yè)未來的估值，比如互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)?，F(xiàn)在用的是4G，最近喊的是5G，未來有6G，我們有這么大的社區(qū)社群，每個(gè)技術(shù)的升級(jí)和進(jìn)化一定會(huì)導(dǎo)致更多的機(jī)會(huì)，這是來自底層技術(shù)的升級(jí)迭代。

第二，需求結(jié)構(gòu)化的調(diào)整，未來也會(huì)導(dǎo)致物業(yè)領(lǐng)域面臨新的機(jī)會(huì)。

陳嘯天強(qiáng)調(diào)道，我們應(yīng)該看到，任何的行業(yè)都不可能一帆風(fēng)順，一路往上走，必然有它回歸的時(shí)候。在回歸的時(shí)候，相信物業(yè)所面臨的發(fā)展空間。隨著國家持續(xù)的發(fā)展，社會(huì)需求不斷迭代，底層技術(shù)的升級(jí)，以及相關(guān)領(lǐng)域各方面的變革，都會(huì)導(dǎo)致未來社區(qū)估值和發(fā)展更大的空間，更大的未來。

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