焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 4月22日，2021搜狐焦點(diǎn)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)在北京隆重舉行，大會(huì)以“數(shù)智進(jìn)化、聚勢(shì)焦點(diǎn)”為主題，知名房企CEO、CMO、行業(yè)專家齊聚一堂，解局新風(fēng)口之下房企的生存法門，暢談地產(chǎn)智能新趨勢(shì)，搜狐焦點(diǎn)·焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)全程直擊。

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，陳嘯天發(fā)表主旨演講，就政策調(diào)控邏輯、行業(yè)發(fā)展脈絡(luò)進(jìn)行分析。

談及政策調(diào)控邏輯，陳嘯天表示，房住不炒是主基調(diào)，當(dāng)下的調(diào)控成果來之不易，房地產(chǎn)必須自身跟著變，在變的環(huán)境下，各方都需要房地產(chǎn)堅(jiān)持房住不炒的邏輯。

提及“十四五”規(guī)劃，陳嘯天表示，房地產(chǎn)放在城市化，放在內(nèi)循環(huán)，大消費(fèi)里面的，意味著房地產(chǎn)以往是作為投資，現(xiàn)在是消費(fèi)，但凡房價(jià)不失控，房地產(chǎn)的消費(fèi)對(duì)基本面是好的，如果房價(jià)失控了，對(duì)我們方方面面都會(huì)產(chǎn)生中長期的影響。

限價(jià)保量是當(dāng)下整個(gè)行業(yè)非常清晰的目標(biāo)，這是最大公約數(shù)，是金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)同業(yè)者、開發(fā)商、供應(yīng)商還是地方政府、中央政府都希望達(dá)到的最大公約數(shù)。價(jià)格被壓住，但是要有量，箱體管控并不簡單是上下都管住。

陳嘯天認(rèn)為，2021年政策會(huì)進(jìn)一步偏緊，調(diào)控進(jìn)一步蔓延，總的基調(diào)越來越嚴(yán)，短周期里面房地產(chǎn)管控一定是必然的。房地產(chǎn)在GDP的貢獻(xiàn)是非常大的，但如今我們不希望房地產(chǎn)直接影響到GDP的基本面，而是希望結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

在行業(yè)發(fā)展脈絡(luò)方面，陳嘯天表示，今年仍然整個(gè)行業(yè)會(huì)是一個(gè)偏緊的政策調(diào)控的環(huán)境，可能會(huì)有微調(diào)，但是不會(huì)改變我們行業(yè)從緊的基本面。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)將向穩(wěn)定器+產(chǎn)業(yè)載體角色進(jìn)行轉(zhuǎn)變。在整體背景影響下，政府鼓勵(lì)和引導(dǎo)房企開始轉(zhuǎn)向多元化的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)不再是純粹的經(jīng)濟(jì)助推器。

對(duì)于集中供地，陳嘯天指出，當(dāng)下的集中供地會(huì)推動(dòng)區(qū)域性房企的協(xié)同，這種共生是具有戰(zhàn)略性的。他表示，這輪集中供地讓很多地方企業(yè)已經(jīng)開始洽談合作，真正意義上的往前走，實(shí)現(xiàn)真正意義上的抱團(tuán)。他認(rèn)為，縱深布局的企業(yè)、有資金騰挪空間的企業(yè)、合作開放型企業(yè)更能受益。

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