無(wú)論是買新房、還是二手房,都要在合同中寫一句話,避免“中招”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-19 08:06

買房這件事看起來(lái)簡(jiǎn)單得很，不就是一方拿錢一方出房，付錢后房子歸你？理論上來(lái)說(shuō)是這么回事，購(gòu)房者出錢，開發(fā)商出房，雙方一紙合同，房子歸買房子所有。但是，聽起來(lái)如此簡(jiǎn)單的事實(shí)際上卻非常復(fù)雜，房子并不是你想買就能買，也并不是你交了錢簽了合同就萬(wàn)事大吉了，很多人在買房的過(guò)程中就是因?yàn)榘堰@件事情看得太過(guò)簡(jiǎn)單，最后吃了很多啞巴虧，有的甚至鬧上了法庭。

那么，在買房的過(guò)程中存在哪些問(wèn)題呢？小編給大家比幾個(gè)例子，房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、開發(fā)商逾期交房、開發(fā)商推遲辦證、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、房屋實(shí)際平米和合同所寫不一致、交了訂金退不了、期房交房開發(fā)商要求漲價(jià)、等等，除了新房，在二手房交易中也會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，讓很多人都吃了大虧！

如果要一個(gè)一個(gè)說(shuō)，估計(jì)得說(shuō)三天三夜，也未必能說(shuō)完！基于此種情況，小編總結(jié)了一些在購(gòu)房和交房過(guò)程中容易出現(xiàn)糾紛的典型情況，首先，購(gòu)房者必須清楚自己是否有購(gòu)房資格，為了防止購(gòu)房人倒賣房屋勞而無(wú)獲，并且控制盈利性房屋買賣的交易，就出現(xiàn)了購(gòu)房資格一說(shuō)，一般已經(jīng)擁有了幾套房屋，或者外籍戶口的人購(gòu)房資格就會(huì)受到限制，具體事宜不同的城市有不同的規(guī)定。

其次，就是買房之前開發(fā)商讓客戶提前交的各種費(fèi)用，比如說(shuō)定金、認(rèn)籌金等。還有就是貸款資格，銀行放貸不是隨隨便便的，畢竟要借出去那么一大筆錢，他們是會(huì)有各種各樣的審核的，包括你的征信、流水、還款能力，只有有一項(xiàng)不合格，你的貸款就會(huì)被拒絕。而以上幾種情況一旦發(fā)生，開發(fā)商是不會(huì)退還給你已經(jīng)交了的定金或者首付的。即使同意退還，一來(lái)非常麻煩，二來(lái)這樣的情況是屬于你違約，會(huì)扣除一部分錢。

所以，在買房的過(guò)程中，大家一定要謹(jǐn)慎，務(wù)必仔細(xì)審閱合同內(nèi)容，做到心中有數(shù)。除此之外，無(wú)論是買新房、還是二手房，都要在合同中寫一句話，避免“中招”！就是這句話：無(wú)論由于什么原因，導(dǎo)致貸款或者其他事項(xiàng)審核沒(méi)有通過(guò)，已經(jīng)支付的定金、中介費(fèi)、首付款，都必須無(wú)條件返還。這樣，即使你貸款或者其它條件審核不通過(guò)，也不必?fù)?dān)心自己的首付和定金有去無(wú)回了。

來(lái)源：巧蘭娛樂(lè)

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