廣州向東，琶洲向東。

繼“廣州市人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗區(qū)”規(guī)劃逐步落實后，琶洲將迎來大發(fā)展。

近日，琶洲東區(qū)一地塊最新規(guī)劃通過市規(guī)委會專家評審，其中透露了琶洲中東區(qū)法定控規(guī)正在編制中，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃3條地鐵線、2條過江隧道，打造具有國際競爭力的現(xiàn)代化濱水中央創(chuàng)新區(qū)。

過去，琶洲片區(qū)的發(fā)展主要集中于西區(qū)，且以總部辦公為主。而接下來，中東區(qū)發(fā)展將區(qū)別于西區(qū)，著力完善會展配套、高品質(zhì)社區(qū)、商業(yè)服務(wù)等相關(guān)綜合配套設(shè)施，提升服務(wù)能力，支撐區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展。

（圖片來源：大洋網(wǎng)）

琶洲中東區(qū)：廣州的曼哈頓島

琶洲中東區(qū)在廣州一江兩岸三帶中處于獨特位置，相當(dāng)于廣州的曼哈頓島，其規(guī)劃建設(shè)，可以說是廣州東進(jìn)的重要一步。

此前，根據(jù)《廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗區(qū)建設(shè)總體方案》，琶洲西區(qū)為人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，中一區(qū)為智慧會展產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)，中二區(qū)和東區(qū)為數(shù)字經(jīng)濟(jì)與總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新合作區(qū)，南區(qū)為創(chuàng)新融合拓展區(qū)。

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

根據(jù)規(guī)劃，與商務(wù)辦公組團(tuán)為主，配置商業(yè)及配套服務(wù)組團(tuán)的西區(qū)有所不同，琶洲中東區(qū)混合了會展商貿(mào)、休閑文化公園、居住、商務(wù)辦公、商業(yè)及配套服務(wù)、古村文化等多種功能，以產(chǎn)城融合為方向，提高地區(qū)活力。

通過吸納人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等相關(guān)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，打造具有國際競爭力的現(xiàn)代化濱水中央創(chuàng)新區(qū)。并且，完善會展配套、高品質(zhì)社區(qū)、商業(yè)服務(wù)等相關(guān)綜合配套設(shè)施，提升服務(wù)能力，支撐區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。

琶洲東區(qū)新增一塊臨江宅地

擬建120米雙塔地標(biāo)

此次獲批的地塊，位于8號線東延線的鳳浦公園站綜合交通樞紐旁，加上新化快速即將開通，區(qū)位條件優(yōu)越。

該地塊用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地和城市軌道交通用地，路網(wǎng)優(yōu)化后地塊用地面積調(diào)整為15950平方米，容積率調(diào)整為5.9，建筑面積94105平方米，需配建幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服站、配電房等。

值得一提的是，該地塊為一宗臨江宅地。眾所周知，目前廣州臨江居住資源日漸稀缺，江景房作為臨江地帶的住宅產(chǎn)品，擁有地段、景觀等多種不可替代的稀缺資源，其居住價值更是不言而喻。

此外，未來還將有兩座120米高的地標(biāo)在該地塊上拔地而起。地塊在建筑高度上將借鑒琶洲西區(qū)的做法，實行彈性控制，根據(jù)精細(xì)化城市設(shè)計要求，高度可在15%的范圍內(nèi)微調(diào)。

（圖片來源：大洋網(wǎng)）

地鐵8號線將有東延線

鳳浦公園站將建綜合交通樞紐

眾所周知，目前途徑琶洲的地鐵8號線只到達(dá)萬勝圍。

對此，有專家表示，琶洲東區(qū)作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點，完善交通配套很重要，應(yīng)該從更大范圍來研究琶洲東區(qū)的交通規(guī)劃。

而地鐵8號線也必須向東再延伸，一直到黃埔、長洲島等地，從而帶動沿線土地價值。

據(jù)悉，目前在編的琶洲中東區(qū)控規(guī)中已經(jīng)規(guī)劃3條地鐵線（8號線東延線、23號線、28號線），2條隧道（魚琶隧道、琶洲東隧道），新化快速也即將開通。

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

同時，8號線延長線將向東延伸，但具體站點和線位暫未穩(wěn)定。此外，珠江兩岸的過江隧道規(guī)劃建設(shè)也在積極推進(jìn)中，正在明確具體線位并將之落實到具體地塊中。

另外，市規(guī)劃部門還將結(jié)合琶洲東區(qū)近期具備開發(fā)條件的地塊，落實高效集約的TOD發(fā)展理念，先行開展了相關(guān)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃的調(diào)整。

可以想象，未來伴隨著4、8、18、19、28、11、23、廣佛環(huán)城線、穗莞深城軌琶洲支線等軌道交通線路的加持，琶洲片區(qū)的交通規(guī)劃將不斷完善，打造無比便利的公共交通系統(tǒng)。屆時，無論是去機(jī)場、南站、東站，還是佛山、南沙、黃埔、天河，都暢通無阻。

琶洲蝶變

超級定位帶來巨大的想象空間

回顧歷史，琶洲島是廣州珠江邊的一個歷史悠久的小島，島上琶洲塔自明代起就是島上地標(biāo)，也是海上絲綢之路上著名的古燈塔。而琶洲和黃埔古港一帶則是明清時期起廣州對外貿(mào)易的外港，歷史地位不言而喻。

而在過往的十幾年里，琶洲則成為國際矚目的會展勝地。每年舉辦兩屆全球知名的廣交會，則是琶洲會展行業(yè)騰飛的代表之作。

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

同時，近年來，琶洲發(fā)展速度搶眼，已初具規(guī)模。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年，琶洲地區(qū)30個在建項目總投資約666億元，年度計劃投資約78億元，完成90億元，完成進(jìn)度為116%；實現(xiàn)營業(yè)收入2050.78億元，增長36.2%。

另從2015年互聯(lián)網(wǎng)總部集聚區(qū)規(guī)劃提出至今，目前國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)巨頭、高精尖產(chǎn)業(yè)已經(jīng)相繼落戶琶洲。

2017年以來，琶洲試驗區(qū)市場主體每年新增超2000多家。截至2019年8月31日，已有市場主體超1萬戶，其中企業(yè)比例達(dá)83.5%。

其中阿里巴巴、騰訊、復(fù)星、唯品會、國美、小米、科大訊飛(002230,股吧)、TCL、三一集團(tuán)……這些耳熟能詳?shù)念I(lǐng)軍企業(yè)總部，均進(jìn)駐于此。

今年3月，廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗區(qū)正式啟動，廣州琶洲核心片區(qū)正式掛牌，更是為該片區(qū)按下發(fā)展“加速鍵”！

活動上，琶洲核心片區(qū)（不含大學(xué)城）共有66個項目掛牌、入駐、開業(yè)、開工，總投資1446億元，項目總數(shù)全市第一，全部達(dá)產(chǎn)后預(yù)計營業(yè)收入達(dá)3000億元，相當(dāng)于再造1.5個琶洲。

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

不難想象，接下來，攜人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)浪潮而來的琶洲，將繼續(xù)提速發(fā)展。而未來，也將更加輝煌。

（內(nèi)容來源：大洋網(wǎng)、信息時報）

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