以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔你好，1:新塘白江站的東方名都一房。2:祈福新村繽紛世界。都是一手房，兩個來說哪個升值潛力更大？您之前建議的品秀星圖錢不夠，不然它是首選。另外手上有鉑林公寓38房復式，單身已經(jīng)沒名額買廣州了。還是說不投資上面的單位，把鉑林的放了換魚珠的三房單位？因為有自住的房子，以上考慮的都是投資。謝謝房叔

回答：你好。小戶型一定要有地鐵，東方名都次新盤，近地鐵，花園社區(qū)，可以考慮。如果是純投資，出手柏林公寓換魚珠三房是比較好的選擇，黃埔科學城也是個不錯的選擇。

提問：廣叔，再追問一下，方案一，新塘，投資加自住，品秀星圖（2房），豐盛101（3房，便宜，送全屋家私），時代風華（3房），持有5年左右，哪個最有潛力，到時候好出手，方案2，東莞沙田，看上了融創(chuàng)云璽灣和天琴灣，哪一個有潛力？或者還有其他的更好的樓盤可以推薦？

回答：1、考慮品秀星圖。豐盛、時代風華地鐵太遠了，短期也無地鐵規(guī)劃。2、沙田考慮后者天琴灣，區(qū)位好，景觀強。

提問：新人提問！廣叔你好，我在海珠區(qū)墩和加油站附近有一套130平房改房（無房產(chǎn)證），在先烈中路有一套60平的二手房，目前小孩在先烈中路小學上學，我在天河員村上班，想再添置一套350萬左右的房方便老人居住，要與我們的住處盡量近一些，方便互相照顧，請問在墩和，員村還是先烈中路買房呢？有沒有具體的小區(qū)推薦？

回答：你好。論投資當然是天河員村的價值要高一些，但總價350買不到太好的產(chǎn)品。因此考慮：敦和：逸景翠園、翠馨華庭、疊彩園，先烈中路的房子，有一套小學就好了，片區(qū)房子樓齡較老。不是很建議。

提問：廣叔好，這個月準備在深圳純投資，買個400多的小三房，準備長持七八年，首付5成，貸5成，首付230，能夠得上的有光明綠地新都會（89平，4.7/平）優(yōu)勢離地鐵近，光明天匯城（79平5.2/平）優(yōu)勢地鐵口，缺點容積率高，光明華潤公園九里（93平，4.8/平）優(yōu)勢精裝修缺點周圍工廠離地鐵遠，各有優(yōu)缺點，請問如何選啊，買這些遠郊房會不會長期站崗啊？或者還有什么更佳選擇嗎？謝謝！

回答：你好，400多萬小三房，純投資，長持七八年，光明確實是個不錯的選擇。 但問題是光明很大，最有價值的核心片區(qū)卻不大，主要集中在光明新城公園以南，龍大高速以北，其他大量片區(qū)，仍然以農(nóng)民房和工業(yè)區(qū)為主。 一分價錢一分貨，四萬多的盤，肯定不在光明的核心區(qū)，但從長周期來看，一樣也會跟漲。 這三個盤，一定要選，我會建議選綠地新都會，雖然周邊配套不夠完善，但想象空間更大，而且離光明核心區(qū)更近，更容易被輻射。

提問：廣叔好，現(xiàn)在買房貸款壓力大，現(xiàn)在有一部分年輕人是屬于能夠買得起房子但是不買的人，而是選擇了租房。租房方便可以隨時隨地地更換地點，想租哪就租哪，而且沒有壓力，您覺得買房好還是租房好？

回答：你好，對于買了房子的人來說，付了首付后接下來只需要自己還房貸，雖然很有壓力，但是卻擁有了屬于自己的房子，考慮到30年后的通貨膨脹和房子價值的增長，房子大概率還是保值的。同時房子還是“家”的象征，大家也可以把財產(chǎn)留給自己的子孫后代。雖然買房前期有很大的壓力，但是隨著通貨膨脹和未來個人收入的提高，現(xiàn)在4000多的房貸有壓力，十年后、二十年后相對壓力就會小很多。關(guān)于租房買房這個問題，在年輕的時候可能看不出來，但是隨著歲數(shù)的增長之后也是非常明顯了因為隨著時間的沉淀和收入的增加，房貸的成本會越來越低，但是房租卻是會不斷變動的，租客的成本也會增加，但是租客卻把金錢都給了房東，而買房的人有了屬于自己的房子。

提問：你好廣叔，坐標佛山高明，15年之前高明房價一直4—5k還賣不出，后面幾年傳言建機場，修地鐵，房價迅速翻倍，現(xiàn)在均價都到8000毛坯了，像保利，綠地都到一萬二三帶裝修了，然而目前為止就修了一條幾公里的輕軌。我是剛需用戶，請問現(xiàn)在什么時候買房合適？手頭子彈30，是借錢一次性買個大戶型還是先買小戶型？高明的房價還有上升空間嗎？如果買的話，哪個樓盤合適??？

回答：你好，三水高明不要買，大坑。 佛山分為禪城、三水、高明、順德和南海五個區(qū)，其中三水和高明區(qū)的經(jīng)濟較弱，禪城區(qū)是佛山的政治和文化中心，雖然是政治核心卻非絕對控制中心，因為經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑，佛山的經(jīng)濟強區(qū)是順德和南海。 佛山只能買臨廣的片區(qū)。延佛山地鐵一號線垂直切開佛山，只能買東面。

提問：廣叔你好。對廣州大坦沙的前景你是怎么看的？雙橋8號，金灣明珠與西關(guān)海，你分別是怎么看的？投資前景如何？如果想淘二手，考慮到小孩讀書，改善與自住，御金沙與金域藍灣相比，你更傾向哪個？期待你的建議點拔，謝謝！

回答：你好，大坦沙不會成為海心沙的，太多規(guī)劃都是空大上。大坦沙板塊里面的金灣明珠、雙橋8號都不會太好的標的。金灣明珠作為珠島花園的新一期，實際還不如直接挑選老二手。而雙橋8號太接近珠江大橋，交通擁堵，噪音嚴重也不會是好選擇。至于西關(guān)海，除非是純粹想看江吧，自住類的，否則還不如去荔港南灣。金沙洲那一帶就更弱于荔灣西關(guān)了，至起碼交通便利程度不及，金沙洲大橋就是天人路隔。建議若以你的選擇，還是西關(guān)海一帶最佳。

提問：你好廣叔，我是深戶，首付有300萬左右。主要為投資，最好是學區(qū)3房，學區(qū)考慮可能6-7年后的自住。請問寶安西鄉(xiāng)的天福華府咋樣，或者您幫忙推薦一下片區(qū)，感謝。

回答：你好！你五成的資格首付300萬，買二手房可以到550萬左右的總價、如果買新房可以到600w左右。又是考慮學區(qū)3房，這個范圍就變窄了很多。南山、寶安、福田是買不到了；天福華府有地鐵12號線的利好，但是夾在兩條大道之間；缺少腹地、周邊環(huán)境后續(xù)是否能改善還是個未知數(shù)。還要看你在哪里工作？要自住結(jié)合學區(qū)的話，要么買2房、要么買東部的3房。

提問：廣叔你好，首付資金600萬，小孩滿18周歲有一個名額，然后我有一個名額，我名下在塘廈有一套聯(lián)排住房貸款，想咨詢一下廣叔幾個問題：1、東莞塘廈160平連排現(xiàn)在是否該出掉，目前情況是小區(qū)鮮有成交。2、現(xiàn)在是應該打新還是買入二手？3、現(xiàn)在買房是作為純投資，深圳范圍內(nèi)3-5年求投資收益最大的，非常感謝！

回答：你好，我重點說說打新還是買二手的問題。打新毫無疑問是打潤四，我現(xiàn)在對于苦等潤四的那批人越來越憂慮，就是現(xiàn)在1000-2000萬的房源端明顯供不應求，主要是因為去年積極入市的多是全國投資客，主力購買房源集中在400-1000萬。而今年情況發(fā)生了變化投資客明顯變少，然后本地置換客大增大多是去年或今年初賣了房子的，手里有大幾百到上千萬的正在積極入市，而這些客戶盯的都是一千到兩千多萬的房源。問題來了這個總價大家都想買西部，買有價值的產(chǎn)品，但是除去老破大和區(qū)位差的，西部值得買的盤并不多，每個盤誠心放盤的不過那幾套，現(xiàn)在已經(jīng)呈現(xiàn)出嚴重供不應求的態(tài)勢，差不多的房子放出來很快就被秒掉，業(yè)主都是吊著賣，我們有幾個一兩千萬的客戶都買得很痛苦，沒有滿意的房子不說，放盤還一套比一套貴。所以我真是很擔心一個多月后，打不到潤四的大幾千個客戶，然后去轉(zhuǎn)投二手市場會是一個什么慘烈場景。

提問：廣叔你好，請問一下中熙君南山在南油片區(qū)怎么樣啊？我看南油片區(qū)整體好像比較老舊，均價較低。不知道這個盤會不會受到影響，未來會不會跑輸大盤。謝謝回復。

回答：你好，從目前市場的交易偏好來看，南頭南油雖然是價格洼地，但是漲幅也整體弱于南山其他板塊，跟它們的整體面貌、樓盤品質(zhì)還是有很大關(guān)系的，新移民寧愿選擇更遠更新居住環(huán)境更好的樓盤，都不太愿意去接盤南頭南油的老大樓和樓梯房。南油以老破大和老破小為主，居住體驗較差，學位一般。 繼后海，前海后，漲價也輪動到了南油少數(shù)過得去的盤。君南山旁邊是在建一個深大附小，這個學校還是挺看好的。

提問：廣叔你好，我想買個差不多的三房，最好是帶福田外國語學校景田校區(qū)的學位。預算是700萬左右，需求自住兼顧投資加升值，請問廣叔這個區(qū)域適合嗎？或者還有沒有其他好的推薦？

回答：你好，如果單純考慮學位：像金茂禮都、群星廣場這樣的，帶第一梯隊中學學位的福田小區(qū)?，F(xiàn)代之窗、福源花園、紫薇閣這樣帶福田第2梯隊學位的小區(qū)。南山我就不列舉了；南外大沖、南二外學府、育才、南海對應的小區(qū)有很多。麒麟、科華、文化也可以找得到小戶型。景田板塊分析：景田是福田CBD的核心居住區(qū)，得益于福田CBD大量的金融從業(yè)者，景田租金和房價都有不錯的優(yōu)勢。但以后，福田CBD的金融企業(yè)會逐漸往前海、后海、深圳北遷移，加上福田本身未來的規(guī)劃薄弱，所以的投資潛力不會太大，中長期看跑平大勢。如果生活半徑在福田的話，景田就是個不錯的選擇。

提問：你好廣叔，我目前有一套自住房，在我先生名下，我個人名下無房無貸，現(xiàn)有資金100萬，想入手一套關(guān)內(nèi)學位小兩房，現(xiàn)在有個困惑：因我和先生上班地點一個在沙頭角，一個在科技園，能否推薦一下買在哪個地方合適？有推薦的樓盤嗎？

回答：你好，首付100，關(guān)內(nèi)學區(qū)房，符合你要求的可以在羅湖找找。 可以關(guān)注筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區(qū)，并且?guī)в猩钲谛W、翠園東曉、螺嶺這些名校的學區(qū)房，增值潛力更大

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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