來(lái)源：時(shí)代在線    楊靜

由亞洲富豪郭令燦掌控的馬來(lái)西亞豐隆集團(tuán)，正將旗下的上海國(guó)豐酒店售予上海本土企業(yè)大華集團(tuán)。交易價(jià)格約14.4億元。

4月16日，上海國(guó)豐酒店向時(shí)代周報(bào)記者確認(rèn)大華集團(tuán)的買家身份，并表示，“一個(gè)多月前，酒店就已不對(duì)外營(yíng)業(yè)”。

當(dāng)日，接近本次交易的知情人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，大華將分四期進(jìn)行支付，首期約2.88億目前已經(jīng)到賬。未來(lái)交易完成后，馬來(lái)西亞豐隆集團(tuán)有望從酒店出售中獲取約4.5億元凈收益。

據(jù)了解，此次交易雙方分別通過(guò)各自的子公司上海新浩隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和上海政久實(shí)業(yè)有限公司簽訂出讓協(xié)議。

翻查工商登記資料可見(jiàn)，上海政久實(shí)業(yè)有限公司為大華集團(tuán)全資子公司。早在2019年12月10日，上海政久實(shí)業(yè)有限公司便對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍做了調(diào)整?！熬频旯芾?，會(huì)展會(huì)務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，企業(yè)形象策劃，市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，銷售”被加入其中。

用途未明

從地理位置來(lái)看，上海國(guó)豐這個(gè)有著26層高的五星級(jí)酒店位于上海普陀區(qū)大渡河路，地處長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的黃金地段。酒店開(kāi)業(yè)時(shí)間近10年，據(jù)官網(wǎng)介紹，內(nèi)設(shè)豪華SPA和擁有陽(yáng)光露臺(tái)的健身中心，擁有精致景觀客房442間。

（圖為上海國(guó)豐酒店  時(shí)代周報(bào)熱心讀者4月16日拍攝提供）

（圖為上海國(guó)豐酒店裙樓  時(shí)代周報(bào)熱心讀者4月16日拍攝提供）

值得一提的是，上海國(guó)豐酒店其實(shí)是國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城的一部分。

資料顯示，國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城原址為長(zhǎng)風(fēng)1號(hào)地塊，規(guī)劃有百貨、酒店、辦公樓、公寓式酒店等。項(xiàng)目整體規(guī)劃建筑面積約36萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，該項(xiàng)目歷時(shí)長(zhǎng)達(dá)十余年。馬來(lái)西亞豐隆集團(tuán)子公司國(guó)浩房地產(chǎn)有限公司在2005 年以12.42億總價(jià)拿下該地塊，目前依舊處在開(kāi)發(fā)建設(shè)中。在2018年的公開(kāi)資料中，國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城曾宣布計(jì)劃于2021年竣工。

在本次與大華集團(tuán)的交易發(fā)生之前，新城發(fā)展（1030.HK）在2015年曾公告過(guò)，以8.3億購(gòu)得國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城5號(hào)樓。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者此前探訪，5號(hào)樓已作為寫字樓投入使用。

本次交易完成后，大華集團(tuán)是否會(huì)將上海國(guó)豐酒店繼續(xù)作為酒店使用，截至發(fā)稿，記者未能從大華集團(tuán)處取得置評(píng)。

而上海國(guó)豐酒店目前已被政府暫時(shí)作為防疫酒店征用。

不具名市場(chǎng)分析人士4月17日對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“對(duì)于綜合體開(kāi)發(fā)商而言，有的會(huì)選擇自持收租，有的也會(huì)進(jìn)行出售，企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式不同不能過(guò)早進(jìn)行簡(jiǎn)單判斷?！?/p>

至于馬來(lái)西亞豐隆集團(tuán)出售酒店后是否會(huì)繼續(xù)加注在中國(guó)市場(chǎng)的投資開(kāi)發(fā)，截至17日發(fā)稿，記者未能聯(lián)系上該公司予以置評(píng)。

另?yè)?jù)時(shí)代周報(bào)記者4月16日了解，馬來(lái)西亞豐隆集團(tuán)旗下的國(guó)浩房地產(chǎn)有限公司在今年的2月25日新注冊(cè)成立一家名為重慶新浩仁的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，來(lái)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)“重慶18梯”綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目所在地塊被國(guó)浩于2016年以36.4億拿下。

兩個(gè)豐隆

有意思的是，馬來(lái)西亞豐隆集團(tuán)賣酒店資產(chǎn)的同時(shí)，另一家名為新加坡豐隆集團(tuán)的公司正在買進(jìn)資產(chǎn)。4月15日，后者旗下的城市發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱CDL）以43.9億元，正式成為協(xié)信地產(chǎn)的第一大股東。

兩個(gè)豐隆集團(tuán)有何淵源，上演一買一賣橋段究竟為何？

事實(shí)上，新加坡豐隆集團(tuán)和馬來(lái)西亞豐隆集團(tuán)屬于郭氏家族。郭氏家族也是目前為數(shù)不多富過(guò)三代的亞洲家族財(cái)團(tuán)。

第一輩創(chuàng)始人郭芳楓四兄弟，從廈門“下南洋”打拼，在上個(gè)世紀(jì)40年代創(chuàng)立豐隆集團(tuán)。60年代，豐隆集團(tuán)分解為新加坡豐隆集團(tuán)和馬來(lái)西亞豐隆集團(tuán)，分別由郭芳楓長(zhǎng)子郭令明、堂侄郭令燦執(zhí)掌。

新加坡豐隆集團(tuán)和馬來(lái)西亞豐隆集團(tuán)的業(yè)務(wù)都包含4大方面：地產(chǎn)、酒店、金融、貿(mào)易以及制造。豐隆集團(tuán)在美國(guó)、英國(guó)、新加坡和中國(guó)香港共計(jì)有10家上市公司。

新加坡豐隆集團(tuán)官網(wǎng)介紹中稱，公司在1960年代初進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，甚至在新獨(dú)立的新加坡開(kāi)始其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃之前。如今，已成為新加坡核心中央商務(wù)區(qū)最大的商業(yè)地主之一，并擁有新加坡最大的非政府住宅土地儲(chǔ)備。

（新加坡豐隆集團(tuán)組織架構(gòu)）

（馬來(lái)西亞豐隆集團(tuán)組織架構(gòu)）

不過(guò)進(jìn)一步對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)豐隆集團(tuán)的業(yè)務(wù)主體略有不同。

以它們?cè)谥袊?guó)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為例，新加坡豐隆集團(tuán)主要的地產(chǎn)公司為CDL，涵蓋住宅，辦公室，酒店，服務(wù)式公寓，綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和購(gòu)物中心。其中CDL的大部分酒店資產(chǎn)是由Millennium＆Copthorne Hotels Limited擁有和運(yùn)營(yíng)。

馬來(lái)西亞豐隆集團(tuán)則是國(guó)浩集團(tuán)，也涵蓋了多種業(yè)態(tài)，活躍在北京、上海、南京、天津及重慶等地。

兩個(gè)豐隆集團(tuán)歷年來(lái)暗自較量的信息，一直在坊間流傳。

不過(guò)，不管是新加坡豐隆集團(tuán)還是馬來(lái)西亞豐隆集團(tuán)，從上個(gè)世紀(jì)90年代開(kāi)始，這個(gè)來(lái)自東南亞的郭氏家族開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并成為不容小覷的一股力量。

頗為巧合的是，迎來(lái)新加坡豐隆集團(tuán)為第一大股東的協(xié)信地產(chǎn)，曾在2017年向馬來(lái)西亞豐隆集團(tuán)購(gòu)買了國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城的一整棟樓。

4月17日，協(xié)信方面對(duì)時(shí)代周報(bào)記者做出確認(rèn)，該棟樓現(xiàn)為上海協(xié)信莎瑪長(zhǎng)風(fēng)服務(wù)式公寓所在地。

（紅色標(biāo)簽為上海國(guó)豐酒店，紫色標(biāo)簽為上海協(xié)信莎瑪長(zhǎng)風(fēng)服務(wù)式公寓）

CDL在4月15日的聲明中指出，入主協(xié)信地產(chǎn)之后，也為自身發(fā)展帶來(lái)利好，“在中國(guó)項(xiàng)目布局從原先的3個(gè)城市有望擴(kuò)大到18個(gè)城市，中國(guó)物業(yè)在整個(gè)公司占比從原先的13%上升至17%?！?/p>

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