??繼格力地產(chǎn)收購(gòu)科華生物布局醫(yī)藥領(lǐng)域，A股房地產(chǎn)上市公司榮豐控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“榮豐控股”；000668.SZ）也開(kāi)始向醫(yī)療領(lǐng)域跨界。

??5月24日晚間，榮豐控股發(fā)布《關(guān)于籌劃發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的停牌公告》。公告顯示，榮豐控股擬籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式收購(gòu)蕪湖東旭威宇醫(yī)療器械科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“威宇醫(yī)療”）100%股權(quán)，并募集配套資金，公司股票自5月25日起停牌。

??《投資者網(wǎng)》注意到，日前榮豐控股子公司持續(xù)出售其持有的長(zhǎng)沙銀行股票。主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的榮豐控股在2020年一季度虧損的情況下，多元化布局有怎樣的計(jì)劃和安排？公司接下來(lái)的業(yè)務(wù)發(fā)展會(huì)有怎樣的變化？《投資者網(wǎng)》致函公司，但一直未收到任何回復(fù)。

??收購(gòu)?fù)钺t(yī)療

??此次榮豐控股重組標(biāo)的公司威宇醫(yī)療，成立于2017年4月，主要經(jīng)營(yíng)醫(yī)療器械的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等。截至2020年3月31日，威宇醫(yī)療的總資產(chǎn)為12.83億元，總負(fù)債為4.79億元，歸母凈資產(chǎn)8.04億元。2019年，威宇醫(yī)療營(yíng)業(yè)收入15.18億元，凈利潤(rùn)1.54億元；2020年1-3月?tīng)I(yíng)收2.01億元，凈利潤(rùn)1752.41萬(wàn)元。

??根據(jù)公告，榮豐控股擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式收購(gòu)?fù)钺t(yī)療100%股權(quán)，并向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股份募集配套資金。

??目前，榮豐控股已與寧湧超、長(zhǎng)沙文超、盛世達(dá)、新余納鼎簽訂意向協(xié)議，上述股東合計(jì)持有威宇醫(yī)療88.69%股權(quán)，威宇醫(yī)療剩余股權(quán)擬一并收購(gòu)，目前正在商討中。

??值得注意的是，由于盛世達(dá)持有威宇醫(yī)療30.15%股權(quán)，同時(shí)持有榮豐控股40.81%股份，為公司控股股東，因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

??威宇醫(yī)療股權(quán)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，終由榮豐控股接盤(pán)。此前，東旭光電（000413.SZ）全資子公司蕪湖裝備持有威宇醫(yī)療45.23%的股權(quán)。今年5月22日，東旭光電公告稱已將其持有的全部威宇醫(yī)療股權(quán)以3.7億元的轉(zhuǎn)讓價(jià)轉(zhuǎn)讓給盛世達(dá)、新余納鼎。

??據(jù)了解，東旭光電是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的集液晶玻璃基板裝備制造、技術(shù)研發(fā)及生產(chǎn)銷售于一體的高新技術(shù)企業(yè)。東旭光電出售威宇醫(yī)療主要“基于公司剝離與光電顯示主業(yè)無(wú)關(guān)資產(chǎn)，整合、聚焦光電顯示主業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整規(guī)劃”。

??出售長(zhǎng)沙銀行股份

??在收購(gòu)?fù)钺t(yī)療布局多元化業(yè)務(wù)探尋業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)之際，榮豐控股也在出售重大資產(chǎn)。根據(jù)5月6日榮豐控股公告，榮豐控股控股子公司--北京榮豐將其持有的長(zhǎng)沙銀行4162.51萬(wàn)股股票通過(guò)上海證券交易所以集中競(jìng)價(jià)或大宗交易的方式進(jìn)行出售。

??截止4月30日，北京榮豐已出售長(zhǎng)沙銀行2093.27萬(wàn)股股票，尚有2069.24萬(wàn)股股票未出售。

??而早在去年10月，北京榮豐已經(jīng)出售了820萬(wàn)股股長(zhǎng)沙銀行股票，出售金額為7204.50萬(wàn)元，并表示將于12個(gè)月內(nèi)繼續(xù)出售剩余全部長(zhǎng)沙銀行股票。

??根據(jù)公告，2019年，榮豐控股從長(zhǎng)沙銀行獲取的現(xiàn)金分紅金額為1395.10萬(wàn)元，該投資收益占榮豐控股前三季度歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)的21.31%。

??在長(zhǎng)沙銀行盈利能力穩(wěn)步增長(zhǎng)的情況下，榮豐控股出售全部所持股份也曾接收監(jiān)管部門(mén)問(wèn)詢函。去年10月，深交所就榮豐控股出售長(zhǎng)沙銀行股份的主要目的等問(wèn)題進(jìn)行問(wèn)詢。

??榮豐控股回復(fù)問(wèn)詢函表示，“股息回報(bào)率約為3.25%，而公司銀行借款成本在7%-10%之間，股息已不足以覆蓋貸款利息，公司通過(guò)減持長(zhǎng)沙銀行股票，償還一部分借款，可以減少利息支出，有利于提升公司的盈利能力和整體的抗風(fēng)險(xiǎn)能力?！?/p>

??地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損

??無(wú)論出售長(zhǎng)沙銀行股份，還是收購(gòu)?fù)钺t(yī)療，或許都與榮豐控股地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損以及公司現(xiàn)金流吃緊相關(guān)。

??近幾年，房地產(chǎn)業(yè)成交規(guī)模連創(chuàng)歷史新高，行業(yè)內(nèi)分化加劇，規(guī)模效應(yīng)不斷發(fā)酵，品牌房企銷售業(yè)績(jī)顯著提升，市場(chǎng)占有率不斷提高，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)更加突顯，市場(chǎng)集中度加速提升，中小房企競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，面臨轉(zhuǎn)型壓力。2019年銷售額不足2億元，營(yíng)收僅有4億元的榮豐控股作為中小房企代表，首當(dāng)其沖。

??作為曾推出國(guó)內(nèi)第一個(gè)小戶型樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，榮豐控股在業(yè)內(nèi)影響力已經(jīng)消弭，發(fā)展嚴(yán)重滯后。榮豐控股目前土地儲(chǔ)備只有重慶慈母山項(xiàng)目，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積28萬(wàn)m2；主要項(xiàng)目?jī)H有在建項(xiàng)目長(zhǎng)春國(guó)際金融中心，規(guī)劃用地面積3.26萬(wàn)平米，主要產(chǎn)品為改善性住宅及高端辦公物業(yè)。與百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)以千萬(wàn)平方米計(jì)量的土地儲(chǔ)備，難以相提并論。如2019年底，陽(yáng)光城土地儲(chǔ)備總計(jì)4523萬(wàn)平方米；中梁控股土地儲(chǔ)備4570萬(wàn)平方米。

??從業(yè)績(jī)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在榮豐控股營(yíng)收中占比超90%，因此隨著公司在行業(yè)中地位逐漸邊緣化，其業(yè)績(jī)也出現(xiàn)較大波動(dòng)。2016年至2019年，公司的歸母凈利潤(rùn)分別為-4247.54萬(wàn)元、799.18萬(wàn)元、736.01萬(wàn)元、3851.23萬(wàn)元，增速分別為-10856.60%、118.82%、-7.90%、423.26%，業(yè)績(jī)不穩(wěn)。2020年一季度，榮豐控股歸母凈利潤(rùn)虧損1297.68萬(wàn)元，同比下降-500.35%。

??在償債方面，榮豐控股以出售資產(chǎn)償還借款，也在一定程度上展現(xiàn)了公司現(xiàn)金流吃緊現(xiàn)狀。根據(jù)財(cái)報(bào)，截至2020年一季度末，榮豐控股貨幣資金僅為2.73億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為2.43億元，而公司短期負(fù)債16.38億元，其中短期借款3.10億元，以公司現(xiàn)金覆蓋短期借款顯得捉襟見(jiàn)肘。此外，2020年以來(lái)，榮豐控股除了出售長(zhǎng)沙銀行股票償還借款以外，并無(wú)其他籌集資金的動(dòng)作。

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