近期一則司法拍賣(mài)信息將重慶聚豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶聚豐”）資金問(wèn)題引向公眾視野。

因無(wú)力償債，其子公司重慶鼎典物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鼎典物業(yè)”）名下一處房產(chǎn)項(xiàng)目被司法拍賣(mài)，該項(xiàng)目位于重慶南濱路核心地段，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)、辦公和住宅，建筑面積總計(jì)約87034.98平方米，起拍價(jià)約11.9億元。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，此前重慶聚豐所持重慶農(nóng)商行100萬(wàn)股股權(quán)也曾因其無(wú)力償債被司法拍賣(mài)。而多起司法訴訟信息顯示，重慶聚豐名下聚豐縱橫國(guó)際項(xiàng)目因售房后無(wú)法辦理工程解押、宣稱(chēng)高額返租等陷入糾紛，該項(xiàng)目位于重慶核心區(qū)觀音橋商圈，部分房產(chǎn)售價(jià)曾接近10萬(wàn)元/平方米。

實(shí)際上，重慶聚豐僅是當(dāng)下遇困的諸多中小房企縮影。根據(jù)人民法院公告網(wǎng)公布信息顯示，截至5月11日，2020年全國(guó)已有至少194家房企發(fā)布破產(chǎn)公告。而去年，至少有300多家房企發(fā)布了破產(chǎn)相關(guān)文書(shū)。

有項(xiàng)目單價(jià)近10萬(wàn)元/平方米

天眼查信息顯示，重慶聚豐成立于1998年，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和旅游項(xiàng)目投資等，自然人葉興全100%控股。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，重慶聚豐所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均位于重慶，且多數(shù)在核心地段。重慶聚豐官網(wǎng)顯示，目前重慶聚豐共開(kāi)發(fā)聚豐大廈、江山天下、江山里、錦繡盛世、聚豐小區(qū)、聚豐花園、聚豐縱橫國(guó)際和聚豐江山1號(hào)等10余個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，多位于重慶核心商圈，其中聚豐縱橫國(guó)際位于江北區(qū)觀音橋商圈，重慶聚豐與中船重工集團(tuán)聯(lián)合打造；聚豐江山1號(hào)則坐落于南濱路核心地段，上述被司法拍賣(mài)的建筑更是當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑之一。

但這些核心地段的項(xiàng)目近年來(lái)也暴露出重慶聚豐的諸多問(wèn)題。裁判文書(shū)顯示，重慶聚豐縱橫國(guó)際項(xiàng)目在2018年左右曾出售已經(jīng)辦理工程抵押的房產(chǎn)，多位購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)并交付立約定金后，重慶聚豐未能在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)所售房產(chǎn)辦理解押，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法簽約購(gòu)房，且重慶聚豐遲遲不返還購(gòu)房者定金，有購(gòu)房者定金被占用達(dá)一年之久。

而有購(gòu)房者在重慶網(wǎng)絡(luò)理政平臺(tái)上表示，重慶聚豐縱橫國(guó)際項(xiàng)目出售已抵押房產(chǎn)，并以包租返租形式承諾6%的收益誘導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)，重慶聚豐因無(wú)法解押已售房產(chǎn)構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約，已經(jīng)辦理定金退款手續(xù)遲遲不退款，存在多處違規(guī)行為。

或許是項(xiàng)目位于核心地段且有高額返租收益吸引，上述多位購(gòu)房者于2018年左右簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議顯示，重慶聚豐縱橫國(guó)際項(xiàng)目售價(jià)均在6萬(wàn)元/平方米以上，有的甚至接近10萬(wàn)元/平方米。

裁判文書(shū)顯示，一位購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的該項(xiàng)目一處房產(chǎn)預(yù)測(cè)套內(nèi)面積為4.75平方米，建筑面積為11.21平方米。按照認(rèn)購(gòu)約定，簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，建筑面積總價(jià)為109.2萬(wàn)元，折合建面單價(jià)約9.7萬(wàn)元/平方米，套內(nèi)單價(jià)則約為23萬(wàn)元/平方米。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，其余幾位購(gòu)房者的建面單價(jià)也均在6萬(wàn)元/平方米以上，認(rèn)購(gòu)時(shí)間也均在2018年左右。

“這個(gè)項(xiàng)目的建面單價(jià)約為6萬(wàn)~10萬(wàn)元/平方米，戶(hù)型建筑面積為10~40平方米，總價(jià)其實(shí)并不高，大約在80萬(wàn)~240萬(wàn)元，其實(shí)并不是每間單價(jià)都能達(dá)到10萬(wàn)元。”房產(chǎn)分銷(xiāo)人員告訴記者，由于重慶聚豐縱橫國(guó)際項(xiàng)目戶(hù)型面積并不大，相對(duì)“嚇人”的單價(jià)，總價(jià)其實(shí)“還好”。

上述房產(chǎn)分銷(xiāo)人員也向記者建議要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，“投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)較高，而且這個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)確實(shí)有點(diǎn)嚇人，還是要慎重考慮?！庇蟹咒N(xiāo)人員也坦言，重慶聚豐縱橫國(guó)際項(xiàng)目存在不少問(wèn)題，“這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是重慶本地的小開(kāi)發(fā)商，資金出現(xiàn)了些問(wèn)題，后期開(kāi)發(fā)商沒(méi)資金人氣也很難做好?！?/p>

或已無(wú)資產(chǎn)可供處理

除上述項(xiàng)目外，重慶聚豐位于南濱路核心地段的江山1號(hào)項(xiàng)目部分自有房產(chǎn)，因無(wú)力償債而多次被司法拍賣(mài)，所拍賣(mài)建筑位于南濱路88號(hào)、89號(hào)，為南濱路地標(biāo)性建筑，建筑面積總計(jì)約87034平方米，其中有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)建筑面積合計(jì)約76872平方米，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的建筑面積合計(jì)約10162平方米，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)、辦公和住宅。

執(zhí)行裁定書(shū)顯示，所拍賣(mài)房產(chǎn)案由為華融國(guó)際信托與鼎典物業(yè)及葉興全等公共債券一案，因被執(zhí)行人鼎典物業(yè)及葉興全等未履行償債義務(wù)，華融國(guó)際信托申請(qǐng)拍賣(mài)上述房產(chǎn)項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。自去年10月至今，該項(xiàng)目已被司法拍賣(mài)兩次。

今年初，重慶聚豐所持重慶農(nóng)商行100萬(wàn)股股權(quán)也被司法拍賣(mài)，所涉案由為重慶大順小額貸款有限公司與重慶聚豐、重慶聚豐酒店、重慶圣立旅游有限公司、葉興全等借款合同糾紛一案，所涉被執(zhí)行人均為重慶聚豐關(guān)聯(lián)公司或法人，涉及借款本金為2800萬(wàn)元。

實(shí)際上，作為重慶成立較早的房企之一，重慶聚豐除開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)外，還涉足金融、健康、旅游、酒店等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。

記者查詢(xún)天眼查發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)公司重慶聚豐涉及206項(xiàng)司法風(fēng)險(xiǎn)，其中法律訴訟達(dá)88項(xiàng)，公司共34次列為被執(zhí)行人，公司股東葉興全共4次被限制消費(fèi)，其余業(yè)態(tài)的公司也涉及不少法律訴訟。

在開(kāi)發(fā)聚豐縱橫國(guó)際項(xiàng)目時(shí)，重慶聚豐就曾因土地出讓金、拆遷還房安置的超期過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)用等問(wèn)題，與合作方中國(guó)船舶重工集團(tuán)重慶船舶工業(yè)有限公司多次訴諸法庭。

2015年關(guān)于土地出讓金的司法判決為，重慶船舶工業(yè)將政府返還的約1389萬(wàn)元的土地出讓金給付重慶聚豐，去年底關(guān)于超期過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)用的司法判決則為，重慶聚豐支付重慶船舶工業(yè)約132萬(wàn)元本金及資金占用利息損失。

此外多份裁判文書(shū)顯示，重慶聚豐尚有多筆工程、廣告等欠款和借款尚未清償。而去年一份執(zhí)行裁定書(shū)則顯示，雖仍有不少債務(wù)，重慶聚豐目前已無(wú)資產(chǎn)可供處理。

去年底，重慶南岸區(qū)人民法院發(fā)布一份執(zhí)行裁定書(shū)，因未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人重慶聚豐等有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，且已經(jīng)將被執(zhí)行人限制高消費(fèi)，申請(qǐng)人也未能提供被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)線索，故裁定重慶和弘典當(dāng)有限公司與重慶聚豐等公證債權(quán)終結(jié)執(zhí)行程序。

實(shí)際上，早在2018年，重慶聚豐即已開(kāi)始謀求變賣(mài)資產(chǎn)自救，但并無(wú)多大成效。當(dāng)年年中，京漢股份（000615.SZ）曾發(fā)布公告稱(chēng)，其全資子公司京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司或指定的第三方擬收購(gòu)重慶聚豐及其關(guān)聯(lián)方實(shí)際控制的鼎典物業(yè)100%股權(quán)。但兩周后京漢股份即發(fā)布公告，稱(chēng)因各方對(duì)部分條款未能達(dá)成一致意見(jiàn)，公司決定終止該收購(gòu)事項(xiàng)。

天眼查信息顯示，鼎典物業(yè)與重慶聚豐成立時(shí)間相同，均為1998年，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，股東中重慶聚豐持股51%，葉興全持股36.8%，并對(duì)外投資了重慶美高梅酒店有限公司。

去年，重慶聚豐的投資人還曾發(fā)生多次變更。天眼查信息顯示，2019年初，重慶聚豐曾退出兩名自然人投資人，新增重慶易智盛通用航空產(chǎn)業(yè)有限公司作為投資人，但該公司于去年5月即退出；同年5月，重慶聚豐投資人中又新增瑞寶國(guó)際投資控股有限公司，該公司為中國(guó)瑞寶國(guó)際合作有限公司控股子公司，但其也于當(dāng)年9月退出。

就重慶聚豐現(xiàn)狀，記者多次撥打重慶聚豐公開(kāi)電話(huà)嘗試采訪，但截至發(fā)稿，一直無(wú)人接聽(tīng)。

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