走了陽光城來了豐隆協(xié)信地產易主與吳旭的舊時光

來源：智能家居時間：2020-04-16 11:00

　　觀點地產網收購緋聞傳了幾個月，終于要迎來官宣的時刻。

　　4月15日市場消息，協(xié)信地產已經與世界五百強企業(yè)新加坡豐隆集團旗下的城市發(fā)展有限公司簽署合作協(xié)議，后者以現金入股的形式，正式成為這家百強房企的第一大股東。

　　據協(xié)信相關人士接受觀點地產新媒體采訪時表示，確實與新加坡豐隆進行合作，雙方已經簽署合作協(xié)議，具體合作內容將于明日（4月16日）公布。

　　這也意味著，協(xié)信旗下的地產平臺將易主。

　　據官網資料顯示，協(xié)信旗下的平臺有協(xié)信遠創(chuàng)、啟迪協(xié)信、天驕愛生活、協(xié)信汽車公園、南信控股、通融小貸、富城資產、獅頭股份以及多利農莊等。

　　其中，啟迪協(xié)信是協(xié)信旗下產業(yè)園公司，而協(xié)信遠創(chuàng)為主要地產平臺，兩者于去年合并，整體為協(xié)信地產，架構為一個總部六大區(qū)域公司。據工商資料顯示，啟迪協(xié)信目前為協(xié)信遠創(chuàng)子公司，同時天驕愛生活也在協(xié)信遠創(chuàng)名下。

　　幾乎可以說，協(xié)信地產（協(xié)信遠創(chuàng)）這個平臺上裝著協(xié)信的大部分資產。

　　目前，協(xié)信覆蓋環(huán)渤海、長三角、珠三角、成渝版塊經濟核心區(qū)域等20多個城市，管理資產規(guī)模超過2000億。其旗下有金融平臺、不動產平臺以及科技投資平臺，其中于不動產領域，開發(fā)面積逾1700萬平方米，累計開發(fā)房地產項目70余個，戰(zhàn)略土地儲備逾1400萬平方米。

　　協(xié)信與豐隆的故事最早開始于2019年5月，彼時《聯合早報》稱，新加坡城市發(fā)展集團以股權和貸款方式投資55億元（約11億新元），收購協(xié)信遠創(chuàng)約24%股權，并成為第二大股東。

　　這也是繼2017年綠地控股(600606,股吧)通過股權轉讓及增資的方式，以51.63億元的交易對價最終持有協(xié)信遠創(chuàng)40%股權之后，協(xié)信第二次引入新股東。

　　而兩次的新股東引入，都與協(xié)信系近年來的發(fā)展訴求有關，無論是引入綠地還是入主獅頭股份，亦或是引入海外新股東。彼時，對于引入豐隆成為公司二股東的事宜，吳旭的對外表態(tài)是，“城市發(fā)展的投資和支持對加快公司增長步伐扮演重要角色”。

　　但命運似乎給吳旭開了個玩笑。2014年，協(xié)信的簽約銷售金額首次突破百億，維持在重慶的銷售第一梯隊水準，協(xié)信更是與龍湖、金科、東原、華宇并稱為渝派房企的“五朵金花”。

　　那一年是協(xié)信的高光時刻，劉愛明、魏開忠、王裕強“三人組”在吳旭協(xié)助調查期間頑強地守護了企業(yè)。但2014年末吳旭歸來并重新梳理業(yè)務，諸多因素也導致了經理人頻繁更替，“三人組”均以不同理由離職。

　　從那以后，協(xié)信似乎調轉了船頭。2015年，協(xié)信遠創(chuàng)錄得營收74.67億元，凈利潤7.54億元，均同比下降5.8%、39.47%。2016年-2018年，該公司分別實現營收119.24億元、94.53億元與91.47億元。

　　而2017年引入綠地，甚至包括后來引入豐隆，在外界看來，是吳旭尋求資本以借此重回一線。在綠地入股之時，與協(xié)信雙方均表示協(xié)信平臺需要“公眾化”，這一詞也透露協(xié)信對接資本市場的強烈意愿。

　　“協(xié)信上市”早已是資本市場司空見慣的話題。早在2012年，協(xié)信便確定了上市計劃時間表，但因2012年底融資環(huán)境不容樂觀，推遲其上市計劃。隨后于2013年，協(xié)信亦出現在香港資本市場準備上市名單之列，但后來上市事宜再無公開進展信息披露。

　　而在對接綠地之后，協(xié)信瞄上了獅頭股份。在2017年7月，協(xié)信收購獅頭股份大股東蘇州海融天100%股權，后通過旗下公司，通過集中競價交易、大宗交易、協(xié)議轉讓等方式坐穩(wěn)獅頭股份控股股東及實際控制人“寶座”。

　　爾后，協(xié)信決定將旗下物業(yè)公司天驕愛生活與獅頭股份重組，卻也因多方因素導致協(xié)信于2018年4月按下了上市的暫停鍵。

　　而天驕愛生活，也于近期被爆出已被萬科物業(yè)發(fā)展有限公司入股，持股51%成為前者控股股東，協(xié)信地產股權降至22%，中民投持股27%。

　　在3月下旬萬科2019年業(yè)績會上，郁亮等管理層也拒絕回應收購天驕愛生活的消息。

　　消息爆出后，自3月19日起，協(xié)信天驕愛生活將涉及1929.9989萬元的股權，質押給成都歡購商業(yè)管理有限公司，而成都歡購商業(yè)的唯一出資人為深圳印力商置商業(yè)咨詢物業(yè)管理有限公司。

　　雖然入股天驕愛生活之事尚未有確切消息，但無法完成上市似乎也成了協(xié)信的掣肘。

　　僅就2017年至2019年而言，全國商品房銷售額從13萬億升到近16萬億，房企排名前30的門檻從600多億到沒有千億踏不進，而在此期間的協(xié)信，僅僅能在300億左右徘徊，據觀點指數榜單顯示，協(xié)信三年間分別銷售226億、319億及283.1億。

　　無法上市、規(guī)模落后，多方面因素為此次轉讓埋下了伏筆。

　　早在去年12月，便傳出陽光城(000671,股吧)要收購協(xié)信。彼時，有行業(yè)自媒體發(fā)布消息稱，閩系房企陽光城集團正在收購某渝派房企集團。根據該媒體對這一渝派房企的描述，外界紛紛猜測其為協(xié)信地產。隨后，鳳凰網房產也引述新近離職協(xié)信的員工的回應證實傳言，并披露吳旭計劃把資產打包轉讓，此前接觸過金科、融創(chuàng)。

　　只是當時消息尚未確認，多方信息亦不統(tǒng)一，而事件的雙方協(xié)信、陽光城均并未直接否認，僅回應“不清楚”或“不知道”?，F在看來，陽光城雖未能遂愿，協(xié)信卻的的確確在尋求接盤方，遲遲未有結果或是條件沒談攏。

　　在今年3月20日，市場上再次傳出接手協(xié)信消息，這一次是當初的二股東豐隆集團。彼時消息指出，豐隆將成為協(xié)信遠創(chuàng)最大股東，約持股60%，而綠地和吳旭各持20%的股權。

　　目前豐隆成為大股東的消息已坐實，但是在工商資料中，并未顯示豐隆此前作為二股東的持股量。

　　能看到的是，2019年末，吳旭卸任多家企業(yè)法定代表人，其中部分旗下公司股東變更為豐隆旗下公司。

　　時已至此，尚有許多交易細節(jié)需要等待4月16日披露。

　　但令人唏噓的是，據消息透露，合作以后，全新的協(xié)信地產將組建職業(yè)團隊操盤，也就意味著，今晚或許將是吳旭作為掌門人最后的時光。

（責任編輯：徐帥）