??協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)總裁佘潤(rùn)廷曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“我們是希望將國(guó)內(nèi)平臺(tái)團(tuán)隊(duì)的背景和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合控股股東作為外資背景方面的優(yōu)勢(shì)，走出一條不一樣的路來(lái)?！?/p>

??但他或許沒(méi)想到，路會(huì)是這樣的。

??3月9日，18協(xié)信01私募債到期，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)卻無(wú)力兌付。據(jù)最新消息，該債券持有人表示，已于11日收到利息，但本金仍未兌付。

??很快，16協(xié)信03也將在3月17日到期，該債券的發(fā)行總額20億元，期限5年，票息6.5%。

??伴隨著債務(wù)危機(jī)的，還有協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的人事動(dòng)蕩。3月9日前，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被曝資金高管離職，有幾名員工被帶走協(xié)助調(diào)查。

??雪上加霜之下，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的軍心更加不穩(wěn)。

??去年3月，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)就曾出現(xiàn)過(guò)“技術(shù)性違約”事件，公司債“18協(xié)信01”付息資金遲到一天到賬，并有4只公司債券停牌1天。

??作為協(xié)信控股旗下的地產(chǎn)平臺(tái)，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)曾與龍湖、金科躋身“渝派地產(chǎn)三強(qiáng)”之列，如今，龍湖和金科早已做到千億規(guī)模，龍湖更是邁入雙千億陣營(yíng)。

??而今，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的資金缺口再也無(wú)法遮掩，甩賣(mài)資產(chǎn)、賣(mài)股求生之后，又與“金主”發(fā)生糾紛，協(xié)信的下坡路充滿荊棘。

??債務(wù)高壓

??自2019年起，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)就開(kāi)始傳出資金鏈斷裂的消息，包括陽(yáng)光城、金科、龍湖、恒大、融創(chuàng)等房企都曾是緋聞收購(gòu)方，但最后都無(wú)疾而終。

??經(jīng)營(yíng)問(wèn)題也擺在了協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)面前。2020年上半年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收20.57億元，同比下降46.08%，凈利潤(rùn)為-12.58億元，同比下降795.03%。

??截至2020年6月末，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的債務(wù)規(guī)模達(dá)373.63億元，其中短期債務(wù)達(dá)166.05億元，貨幣資金為26.21億元，流動(dòng)性緊張。目前，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)共存續(xù)5只債券，規(guī)模30.7億元，且都將于今年到期。

??今年2月23日，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)在上交所發(fā)布公告稱(chēng)，未來(lái)一年內(nèi)，公司有數(shù)筆公司債券陸續(xù)到期，集中兌付壓力大。公司將通過(guò)積極推動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售回款，轉(zhuǎn)讓非戰(zhàn)略性的地產(chǎn)項(xiàng)目，處置持有的金融資產(chǎn)，申請(qǐng)股東方支持等多方式、多渠道努力籌措資金，盡力保證公司債券到期足額兌付兌息。

??出售資產(chǎn)從幾年前就已開(kāi)始。2018年，其將持有的重慶大竹林項(xiàng)目大部分股權(quán)賣(mài)給了融創(chuàng)；2019年7月，協(xié)信湖州項(xiàng)目出售予廣東海倫堡。去年1月，將重慶龍興的協(xié)信哈羅國(guó)際60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給陽(yáng)光城。

??尋求資金的另一條出路是謀求上市。早在2011年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)就曾提出了赴港上市的計(jì)劃。2015年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)重啟上市之路，并將總部搬到了上海，吳旭表示力爭(zhēng)協(xié)信地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)2016年底前上市，最遲要在2020年上市。目前來(lái)看，都已落空。

??2017年7月，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)收購(gòu)獅頭股份大股東蘇州海融天100%股權(quán)，欲求在A股借殼上市，但最后也未能如愿。

??“金主“的退意

??上市無(wú)望，協(xié)信選擇賣(mài)股求生。

??2020年4月15日，新加坡企業(yè)巨頭之一豐隆集團(tuán)旗下的城市發(fā)展有限公司CDL以43.9億元的代價(jià)收購(gòu)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)51.01%的股份，取代創(chuàng)始人吳旭成為第一大股東，而吳旭的持股比例由60%降至29%，此舉的目的也是為了緩解協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的債務(wù)問(wèn)題。其中，27.5億元作為給協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的貸款，其余作為有條件的股權(quán)投資。此外，CDL還擁有看漲期權(quán)，即可以在2022年以7.7億元收購(gòu)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)另外9%股權(quán)。

??入股協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，被CDL視為打開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)的契機(jī)。當(dāng)天收購(gòu)會(huì)議上，CDL總裁郭令明之子郭益智表示：“我對(duì)CDL與協(xié)信的合作非常樂(lè)觀，未來(lái)肯定會(huì)實(shí)現(xiàn)‘1加1大于2’的戰(zhàn)略目標(biāo)”。

??但CDL入股后，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的債務(wù)問(wèn)題并沒(méi)有得到有效解決。去年，CDL共投資約88億元人民幣在協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，前九個(gè)月即損失約3.7億元人民幣。隨之而來(lái)的是CDL內(nèi)部產(chǎn)生分歧，并有3名董事在去年10月遞交了辭呈。有媒體報(bào)道稱(chēng)，CDL內(nèi)部正在討論出售協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)股權(quán)，并進(jìn)行債務(wù)重組。

??近期，有消息稱(chēng)，CDL就協(xié)信資產(chǎn)成立了特別小組，正討論出售協(xié)信的資產(chǎn)。

??由于協(xié)信的經(jīng)營(yíng)不善，第三大股東綠地也萌生了“退意”。據(jù)其2020年中報(bào)，綠地對(duì)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的投資額從49.67億元下降至24.82億元，并且從 “長(zhǎng)期股權(quán)投資”項(xiàng)流轉(zhuǎn)至“其他權(quán)益工具投資”項(xiàng)，其投資性質(zhì)發(fā)生了改變。

??去年9月，綠地將持有的協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)19.99%的股權(quán)以5.33億股權(quán)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人為廣西壯族自治區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

??今年1月，綠地控股與“協(xié)信系”就股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛發(fā)生訴訟。公開(kāi)信息顯示，該案案號(hào)為（2020）滬01民初193號(hào)，原告為綠地控股，被告涉及上海協(xié)信進(jìn)瀚投資有限公司、重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司、協(xié)信投資有限公司、漢威重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（香港）有限公司等。

??據(jù)克而瑞《2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)2020年銷(xiāo)售額為268億元，位居榜單第96位。

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