今日，第二次掛牌的固原原州區(qū)14號地再次流拍了。

固地(G)[2019]-14號基本情況：

宗地位置、范圍：西城街與中心路道路交叉口西南側(cè),東至西城街,西至規(guī)劃路,南至規(guī)劃路,北至中心路。

宗地面積：19557平方米（合29.34畝）。

土地條件：凈地。

規(guī)劃用途：商住。

出讓年限：商業(yè)使用年限40年，住宅使用年限70年。

規(guī)劃指標要求：容積率=3，綠地率=30%，建筑密度=40%，其他規(guī)劃指標詳見規(guī)劃設(shè)計條件通知單[2019]固規(guī)條字37號。

該宗地自取得土地使用權(quán)之日起2年建設(shè)完成。

兩次掛牌，兩次無人出價，這塊原州區(qū)起始樓面價最高的地塊，為何總是難逃流拍的命運？

是價格太高了？

總計29.34畝地，掛牌價格6748.2萬，估算下來每畝地230萬元。

對比碧桂園上次拿下的地王，104.80畝地，成交價24628萬元，每畝價格235萬元，價格似乎并沒有高的離譜。

那么，是地塊位置不好？

西城街與中心路道路交叉口西南側(cè)，東至西城街，南至規(guī)劃路，西至規(guī)劃路，北至中心路。

（地圖位置）

其東側(cè)正對原州五小，與固原市人民醫(yī)院一路之隔，向南是西湖公園，周邊環(huán)伺著新時代購物中心、新華百貨、尚都國際購物中心、尚溪新天地、帝豪商業(yè)廣場等商業(yè)購物中心，聚集著固原市最為繁華的商業(yè)資源。

且附近小區(qū)眾多，居住人口量大，顯而易見，是一個處于固原市區(qū)中心地帶的絕版地塊。

亦或許，是固原房企缺少拿地的實力？

截至目前，原州區(qū)已成交了3塊地，拿地的房企分別為寧夏金鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（華城國際開發(fā)商）、固原麗景置業(yè)有限公司（建工麗景城開發(fā)商）、銀川碧誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（碧桂園）。

其中，最貴的一塊地被碧桂園拿下，其它兩塊地的價格都在兩千多萬。比較下來，這塊原州區(qū)第二貴的地，確實需要類似碧桂園這樣有雄厚資金實力的房企才能拿下。

根據(jù)出讓文件，14號地含有安置房，“競得人承擔安置住宅房建設(shè)98戶，面積12054平方米,建成后按均價3500元/平方米由原州區(qū)政府收購后安置被拆遷戶。”

這塊地的掛牌樓面價約為1150元/㎡，推算下來，其建成住宅的售價在4000元/㎡以上。

另外，該宗地商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積的比值為8.9%。相比一般普通住宅3%-5%的商業(yè)建筑面積比例，這塊地的商業(yè)空間還是很大的。

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