2020年12月25日，湛江市霞山區(qū)一宗商住用地因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍，該地塊起拍總價(jià)為5.2億元，總出讓面積76248.15平方米；土地位于霞山區(qū)機(jī)場(chǎng)路以南、屋山南路兩側(cè)。

據(jù)悉，該地塊曾于12月21日出讓，當(dāng)天提前終止改于12月25日截止拍賣，最終無(wú)人報(bào)價(jià)流拍。

此次出讓項(xiàng)目用地面積76248.15平方米，位于湛江市霞山區(qū)機(jī)場(chǎng)路以南、規(guī)劃屋山路兩側(cè)，北臨機(jī)場(chǎng)路，臨近湛江市三條主干道之一的椹川大道和即將建成通車的湛江大道，同時(shí)也是未來(lái)廣湛高鐵中心站及周邊千余畝商住用地的千米輻射區(qū)域。

（一）地塊基本情況

1、地塊編號(hào)：WGC2020050

2、土地位置：湛江市霞山區(qū)機(jī)場(chǎng)路以南、屋山南路兩側(cè)

3、出讓面積：76248.15平方米

4、土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂(lè)用地、其他商服用地，公園與綠地，城鎮(zhèn)村道路用地。其中：

城鎮(zhèn)住宅用地43584.20平方米，可兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地，但不超過(guò)總用地面積的20%；

零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地12384.97平方米，可兼容城鎮(zhèn)住宅用地或娛樂(lè)用地、其他商服用地，兼容的城鎮(zhèn)住宅用地建筑面積不超過(guò)地塊總建筑面積的30%；

公園與綠地10807.82平方米（不納入項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算）；

城鎮(zhèn)村道路用地9471.16平方米（不納入項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算）。

5、出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂(lè)用地、其他商服用地40年。

6、宗地現(xiàn)狀：達(dá)到“三通一平”、 “凈地”出讓條件。

（二）宗地規(guī)劃情況

43584.20平方米的城鎮(zhèn)住宅用地：1.0＜容積率為≤3.0，建筑密度≤20％，綠地率≥35％；

12384.97平方米的零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地：容積率≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

建筑高度：城鎮(zhèn)住宅用地≤45米，零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂(lè)用地、其他商服用地≤45米；

綠地設(shè)置應(yīng)滿足“海綿城市”相關(guān)要求。

具體規(guī)劃條件按【湛自然資（規(guī)管）〔2020〕359號(hào)】執(zhí)行。

（三）起始價(jià)及競(jìng)買保證金

1.網(wǎng)上競(jìng)價(jià)起始價(jià)為人民幣伍億貳仟萬(wàn)元整（小寫52000萬(wàn)元），約454.66萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約2884元/平方米，競(jìng)價(jià)幅度500萬(wàn)元；

2.履約保證金人民幣壹億壹仟萬(wàn)元整（小寫：11000萬(wàn)元），成交后轉(zhuǎn)為出讓合同定金。

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