來源：澎湃新聞

10月19日，易居企業(yè)集團(tuán)旗下的微信公眾號“丁祖昱評樓市”對疫情期間土地流拍率達(dá)10%的TOP10城市的現(xiàn)狀進(jìn)行了盤點(diǎn)，其中提及，進(jìn)入三季度，受熱點(diǎn)城市調(diào)控政策收緊、供地結(jié)構(gòu)改變、“三條紅線”融資新政的多重影響，土地市場熱度明顯下降，溢價(jià)率已經(jīng)降至二季度以來新低， 8、9兩月超百輪競拍的高熱地塊數(shù)量較6月均已經(jīng)腰斬，“秋涼”已現(xiàn)。

克而瑞此前監(jiān)測的數(shù)據(jù)，前三季度，土地流拍率TOP10的城市分別為：湛江、石家莊、?？凇⒃聘?、河源、哈爾濱、韶關(guān)、三亞、嘉善和泉州。

從城市能級上來看，這些遭遇流拍的土地主要集中在中小城市，此外西安、長沙、鄭州等中西部二線城市也有不少地塊流拍；從土地屬性上來看，流拍地塊中有近30%是商辦地塊，其余雖為含宅用地，但因區(qū)位偏遠(yuǎn)、周邊配套欠缺，購房需求較少，房企青睞度較低，最終遭遇流拍。

該組數(shù)據(jù)與2020年4月統(tǒng)計(jì)時(shí)的流拍率TOP10城市重合度較低。

克而瑞在今年4月份曾做過一份監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至4月21日，土地流拍率最高的十大城市分別為：合肥、長沙、太原、保定、廣州、沈陽、西安、鄭州、湖州和寧波。其中，土地流拍率排名前三的城市分別為合肥、長沙和太原，流拍率分別為48%、36%和32%。

從數(shù)據(jù)上來看，合肥、長沙、太原流拍率較2019年上升最為顯著。以太原為例，超半數(shù)供應(yīng)土地均位于郊縣，商品房本身的去化壓力大，并且在疫情影響下房企資金壓力再度加大，因此企業(yè)參拍積極性不高，除1宗地受2月份疫情影響主動撤牌外，其余均是無人競拍或未達(dá)底價(jià)流拍。

對比一季度流拍率TOP10城市和前三季度流拍率TOP10城市發(fā)現(xiàn)，合肥、寧波、西安、太原等城市，雖然在今年一季度因疫情影響成為了流拍率TOP10城市，但是在隨后市場復(fù)蘇中，逐漸成為了土拍熱點(diǎn)城市。

以寧波為例，4月份，寧波雖然流拍率還在高位，但其成交溢價(jià)率已超過30%，成交熱度明顯上升。5月份寧波增加優(yōu)質(zhì)土地出讓，溢價(jià)率依舊延續(xù)上行趨勢。6月份市場供應(yīng)規(guī)模連續(xù)四月維持在高位，寧波、鄭州、太原等成交建面高達(dá)300萬平方米以上，較上月大幅增長，寧波溢價(jià)率依舊處于高位，市場熱度走高。

隨著二季度疫情逐步得到有效控制，為了盡快讓市場恢復(fù)正軌，保障土地供應(yīng)，以北京、上海、福州等為代表的熱點(diǎn)城市率先供應(yīng)了多宗優(yōu)質(zhì)土地，加上相關(guān)政策支持，市場熱度明顯上升。在這些熱點(diǎn)城市的帶動下，上半年土地市場溢價(jià)率不斷上行，流拍率較年初明顯下滑，但二三線遠(yuǎn)郊區(qū)縣流拍依然嚴(yán)重，遠(yuǎn)郊、縣市成為流拍“重災(zāi)區(qū)”。

進(jìn)入三季度，在土地成交量大幅上升的情況下，高輪次競拍土地?cái)?shù)量從二季度開始持續(xù)下滑。9月份超百輪競拍地塊僅有29幅，自6月峰值之后連續(xù)3個(gè)月下滑，較6月份百輪競拍地塊數(shù)量腰斬。總體來看，溢價(jià)率和高競拍輪次地塊數(shù)量變化保持一致，9月份反映土拍整體熱度的指標(biāo)均明顯下滑。

綜合2020年全年供地計(jì)劃、供地節(jié)奏、地價(jià)變化、商品住宅去化周期等多因素，未來土地質(zhì)量或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯的降低，高單價(jià)、高輪次競拍、高溢價(jià)等現(xiàn)象的出現(xiàn)頻次會繼續(xù)下滑。

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