我想在海南扎根但買不起商品房也住不起安居房......

來源：智能家居時間：2020-08-01 22:38

安居房，為安居而生，應(yīng)該是底層人民群體在城市扎根的希望，畢竟，安居才能樂業(yè)。

?？诎簿臃抗芾磙k法的草案出來了，符合條件的居民家庭和人才都可以申請（目前申請時間待定）。但安居房的具體細(xì)則還未公布，比如市民關(guān)心的家庭人均收入、人均財產(chǎn)值的要求，比如對家庭人均住房面積的最低限制是多少，又比如購買時居民可以享受的貸款政策等等。

?？趯擂蔚墓夥?、經(jīng)適房現(xiàn)狀……

海南日報報道了?？谠?019年發(fā)布過“?？诠夥拷?jīng)適房限價房的征求意見稿”，但后續(xù)相關(guān)房源的供應(yīng)及房源輪候等待情況也沒有了聲音，甚至有不少人吐槽申請后等候時間太長等等。

?？?019年公租房、經(jīng)適房及限價商品房保障標(biāo)準(zhǔn)

要讓低收入群體能住上他們支付得起的房子，實現(xiàn)居者有其屋，這才是安居房的美好愿景。政策有了，規(guī)則有了，如果百姓買不起，那還是不能真正的解決居住的問題。

人人都有房子住，新加坡是怎么做到的？

在這方面，我們可以來看看新加坡的組屋政策，高達(dá)91%的住房自有率，可以說是世界上解決住房問題的成功案例，或許能為海南的安居房提供一個參考思路。

01 房屋供應(yīng)

新加坡通過立法、法律把征地變?yōu)楹戏ㄇ覐娭频男袨?，國家能夠順利的以低于市場價80%的價格買到土地建房，如此，國家拿地便宜，民眾也可以低價購買。

02 購買的支持

組屋再便宜，居民買不起咋辦？新加坡還通過多種途徑幫助居民籌錢，通過公積金的方式強制住房消費，以及提供低利息貸款緩解買房者的壓力，比銀行低4個百分點、長達(dá)十年的裝修貸款，可以說非常的人性化。

03 購房補貼

你的房子和父母的房子很近，在一公里以內(nèi)，會得到政府的1萬元津貼；你的房子不在政府購買的一手房，也會得到三萬美元的補貼，非常貼心的政策。

新加坡組屋

04 價格

新組屋僅為私人住宅市場價格的1/3，價格非常親民；而二手組屋的價格一般高于新組屋。

05 分配流通

居民只要符合國籍年齡收入財產(chǎn)等條件都可以購買，全國有70%的居民有資格購買，收入越低購屋津貼越多。

06 退出機制

屋主實際居住至少5年，才可進(jìn)入市場交易，但政府要征收10%-15%的附加費，組屋才能獲得完整產(chǎn)權(quán)。

自貿(mào)港之前海南就一直在強調(diào)房住不炒，而新加坡在控制房價以及打擊房地產(chǎn)市場熱度方面又是怎么做的呢？執(zhí)行超嚴(yán)格的房產(chǎn)印花稅制度，首套房不征稅，第二套住宅12%稅率，第三套及更多實行15%；永久居民購買第一套住宅5%，第二套及更多15%稅率；外國人在新加坡買住宅則實行20%稅率；非個人主體購買住宅25%稅率，同時房地產(chǎn)開發(fā)商需要再額外繳納5%。

發(fā)展經(jīng)濟不依賴房地產(chǎn)，可以看出新加坡的決心，想買那么多套房投資？老老實實來交稅！能讓大部分居民買得起房，這樣的住房模式就是成功的。

海南安居房，如何更安居？

海南的安居房，因為土地供應(yīng)、財政投入、公積金制度等執(zhí)行力有限，無法照搬新加坡的住房模式，但可以結(jié)合海南的實際情況，優(yōu)化安居房政策。