自貿(mào)港改變了開發(fā)商的角色海南對(duì)商品住宅的嚴(yán)控一直存在

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-23 18:16

近期海南生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察的一個(gè)整改方案引發(fā)了大家的關(guān)注，方案披露了海南整治圍海填海的重要?jiǎng)幼鳎@其中包含了?？谌齺喨f寧澄邁等地區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目，都要面臨整改或拆除。

海南省人民政府網(wǎng)公示截圖

?？诤J島要全面拆除；?？谀虾Ｃ髦槿斯u控規(guī)要調(diào)整；?？谌缫鈲u的周邊海域和海洋生態(tài)環(huán)境要修復(fù)整改；萬寧日月灣月島的填海項(xiàng)目要拆除；三亞鳳凰島二島項(xiàng)目部分要拆除；三亞紅塘灣新機(jī)場(chǎng)非法填海項(xiàng)目要拆除，生態(tài)修復(fù)工作也要同時(shí)進(jìn)行；澄邁盈濱內(nèi)海圍填海項(xiàng)目也需要整改；文昌南海度假村人工島項(xiàng)目和東郊椰林填海項(xiàng)目整治……

萬寧日月灣日、月島項(xiàng)目鳥瞰

?？诤J島項(xiàng)目鳥瞰

圍填海這事確實(shí)挺復(fù)雜的，不好管理，還涉及多方利益，到底是規(guī)劃好了沒有按規(guī)劃執(zhí)行，還是當(dāng)初審批時(shí)就存在分歧問題......

當(dāng)前海南正在建設(shè)自貿(mào)港，對(duì)于生態(tài)紅線的把控是嚴(yán)之有嚴(yán)，房地產(chǎn)方面對(duì)于住宅的供地更是“控得死死的”。而這些需要整改的項(xiàng)目中，有些項(xiàng)目在規(guī)劃的時(shí)候走的是文旅的路子，但到后面卻變成了住宅開發(fā)，賣房的模式了，而自貿(mào)港背景下這樣的模式肯定會(huì)被政府拒絕，于是整改就來了。

而在保障民眾住房需求的安居房供地反而加快速度了，而現(xiàn)在的開發(fā)商似乎也看到了這樣的趨勢(shì)，思考著如何參與到自貿(mào)港的產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，于是安居房地塊在競(jìng)拍時(shí)也異常激烈，畢竟有機(jī)會(huì)蓋房子，不管是安居住宅或是商用物業(yè)，也是企業(yè)在海南生存、運(yùn)轉(zhuǎn)下去的機(jī)會(huì)。

未來海南會(huì)不會(huì)把安居房的供應(yīng)建設(shè)做的差不多了，再放開商品房的市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，真的不好說。當(dāng)保障房市場(chǎng)飽和了以后，人人有房可住，海南的發(fā)展也起來了，自貿(mào)港兌現(xiàn)了價(jià)值，商品房或許會(huì)像新加坡那樣“貴起來”……

回到圍填海這件事，從源頭管理遏制很重要，整改、拆除、修復(fù)、執(zhí)行...…也會(huì)造成巨大內(nèi)耗。最終還是需要健全相關(guān)法制，制定規(guī)劃紅線，完善監(jiān)督管控體系，依法管理，違法了嚴(yán)格懲處，避免事前不問，事后再查，反復(fù)折騰造成資源浪費(fèi)就太得不償失了。

海南自貿(mào)港的開發(fā)規(guī)劃應(yīng)該是前瞻性的，規(guī)劃的同時(shí)也要想到環(huán)保和后續(xù)可持續(xù)開發(fā)，希望海南越來越好！