近期海南生態(tài)環(huán)境保護督察的一個整改方案引發(fā)了大家的關注，方案披露了海南整治圍海填海的重要動作，這其中包含了?？谌齺喨f寧澄邁等地區(qū)的多個項目，都要面臨整改或拆除。

海南省人民政府網公示截圖

?？诤J島要全面拆除；?？谀虾Ｃ髦槿斯u控規(guī)要調整；?？谌缫鈲u的周邊海域和海洋生態(tài)環(huán)境要修復整改；萬寧日月灣月島的填海項目要拆除；三亞鳳凰島二島項目部分要拆除；三亞紅塘灣新機場非法填海項目要拆除，生態(tài)修復工作也要同時進行；澄邁盈濱內海圍填海項目也需要整改；文昌南海度假村人工島項目和東郊椰林填海項目整治……

萬寧日月灣日、月島項目鳥瞰

海口葫蘆島項目鳥瞰

圍填海這事確實挺復雜的，不好管理，還涉及多方利益，到底是規(guī)劃好了沒有按規(guī)劃執(zhí)行，還是當初審批時就存在分歧問題......

當前海南正在建設自貿港，對于生態(tài)紅線的把控是嚴之有嚴，房地產方面對于住宅的供地更是“控得死死的”。而這些需要整改的項目中，有些項目在規(guī)劃的時候走的是文旅的路子，但到后面卻變成了住宅開發(fā)，賣房的模式了，而自貿港背景下這樣的模式肯定會被政府拒絕，于是整改就來了。

而在保障民眾住房需求的安居房供地反而加快速度了，而現(xiàn)在的開發(fā)商似乎也看到了這樣的趨勢，思考著如何參與到自貿港的產業(yè)發(fā)展中，于是安居房地塊在競拍時也異常激烈，畢竟有機會蓋房子，不管是安居住宅或是商用物業(yè)，也是企業(yè)在海南生存、運轉下去的機會。

未來海南會不會把安居房的供應建設做的差不多了，再放開商品房的市場化競爭，真的不好說。當保障房市場飽和了以后，人人有房可住，海南的發(fā)展也起來了，自貿港兌現(xiàn)了價值，商品房或許會像新加坡那樣“貴起來”……

回到圍填海這件事，從源頭管理遏制很重要，整改、拆除、修復、執(zhí)行...…也會造成巨大內耗。最終還是需要健全相關法制，制定規(guī)劃紅線，完善監(jiān)督管控體系，依法管理，違法了嚴格懲處，避免事前不問，事后再查，反復折騰造成資源浪費就太得不償失了。

海南自貿港的開發(fā)規(guī)劃應該是前瞻性的，規(guī)劃的同時也要想到環(huán)保和后續(xù)可持續(xù)開發(fā)，希望海南越來越好！

相關知識

自貿港改變了開發(fā)商的角色 海南對商品住宅的嚴控一直存在
海南建設自貿港，不是房價沖高的“強心劑”
海南建設自貿港 不是房價沖高的“強心劑”
海南打造怎樣的自貿港?專家:將成改革開放新40年的新標志
海南將建立與國際接軌的自貿港航油價格體系
自貿港投資攻略,海南正在掀起巨浪
海南引起資本市場異動,自貿港題材的股票又開啟了兇猛漲勢
自貿港建設項目集中開工總投資近552億元 對海南房價有何影響
自貿港東方吹起,再不買房您將無房可買
取代香港?中國最大自貿港呼之欲出!