湘潭最新樓盤動態(tài)、銷售價格、活動優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點，買好房看湘潭搜狐焦點，今日資訊整理：原標題（取代香港？中國最大自貿港呼之欲出！ 國民經略 作者 凱風）

時隔32年，這個地方終于迎來超級大禮包。

6月1日，中央印發(fā)《海南自由貿易港建設總體方案》，要求將海南自由貿易港打造成為引領我國新時代對外開放的鮮明旗幟和重要開放門戶，到本世紀中葉，全面建成具有較強國際影響力的高水平自由貿易港。

零關稅，低稅率，封關運作，這將海南自貿港提升到前所未有的開放高度，更獲得與香港對標乃至一爭高下的可能。

自貿港之于海南，是繼1988年海南脫離廣東建省、成為經濟特區(qū)，2009年獲批國際旅游島、2018年建設全島自貿區(qū)之后，又一次巨大跨越。

這也標志著，中國最大自貿港終于來了。不僅對海南更對全國，都有著與眾不同的特殊意義。

01

推進海南全面深化改革開放，這是重大國家戰(zhàn)略。

目前，我國確定的區(qū)域經濟方面的重大國家戰(zhàn)略有7個：

“一帶一路”建設、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經濟帶發(fā)展、長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設、黃河流域生態(tài)保護和高質量發(fā)展、推進海南全面深化改革開放。

海南，為何能與一帶一路、長三角、粵港澳大灣區(qū)相提并論？

要知道，海南雖是老牌經濟特區(qū)，但GDP僅為5300多億，不及廣州、深圳的一個經濟強區(qū)?？側丝谥挥?00多萬，不及廣州深圳杭州等城市的人口規(guī)模。而外貿總規(guī)模為1800多億，不到東莞的零頭。

在很多人的印象里，海南是國際旅游島，是椰風海韻清風拂人之處，是春節(jié)旅游度假之地，是許多人旅居置業(yè)的第一次之處。

除了房地產業(yè)，無論是經濟總量、工業(yè)還是進出口，還是互聯(lián)網產業(yè)還是金融業(yè)，均不突出。

為什么這一次重量級國家戰(zhàn)略給了海南？

對于這個疑問，高層領導早已給出了答案：

海南地理位置獨特，擁有全國最好的生態(tài)環(huán)境，同時又是相對獨立的地理單元，具有成為全國改革開放試驗田的獨特優(yōu)勢。

正因為這一點，海南成了自貿港的試驗田，成了零關稅、低稅率、封關運作、貿易自由、人員流動自由的前沿探索陣地。

02

海南，這一次拿到的大禮包超乎想象。

1、零關稅。建設全島封關運作的海關監(jiān)管特殊區(qū)域，實行以“零關稅”為基本特征的制度。2、低稅率。對鼓勵類產業(yè)，減按15%征收企業(yè)所得稅。對高端人才，個稅稅負超過15%的部分予以免征。3、島內消費免稅、離島免稅：實行正面清單管理，允許島內免稅購買。放寬離島免稅購物額度至每年每人10萬元。4、開放增值電信業(yè)務：安全有序開放基礎電信業(yè)務。開展國際互聯(lián)網數據交互試點，設立國際通信出入口局。5、國際航運樞紐：推動建設西部陸海新通道國際航運樞紐和航空樞紐。6、金融開放。率先在海南自由貿易港落實金融業(yè)擴大開放政策；支持建設國際能源、航運、產權、股權等交易場所；加快發(fā)展結算中心。

這其中，且不說島內消費免稅、離島免稅這些重量級政策，就足以將海南帶往“購物天堂”的康莊大道，而國家航運樞紐、金融開放，則給海南打造國際航運中心和金融中心提供了無限的想象空間。

當然，最具殺手锏的，當屬“零關稅”和封關運作。這些政策將海南提升到國際自貿港的高度。

這些政策探索，無疑比早已在全國遍地開花的自貿區(qū)更進一步。無論是廣東的前海、橫琴、南沙自貿區(qū)，還是上海的臨港自貿區(qū)，都無緣享受到如此巨大的政策紅利。

值得注意的是，海南將實施的是全島封關運作的零關稅制度，具體操作路徑為“一線放開、二線管住”。

所謂一線放開，指的是面向國際的放開，零關稅，貨物進出自由。二線管住，則是面向內地而言，海南與其他地區(qū)之間設立新的管理環(huán)節(jié)。

這相當于海南成了一個特殊的關稅區(qū)。

所以，無論國際航運中心和區(qū)域金融中心能不能迅速落地，至少海南在免稅購物天堂和零關稅上，獲得與我國香港地區(qū)對標的可能。

當然，作為國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐，香港仍舊是內地與世界的超級聯(lián)系人，未來地位仍舊相當重要。

雖然短期不可能超越乃至取代香港，但海南式探索，無疑開創(chuàng)了新的可能。

03

海南的發(fā)展走了很多彎路。

今天，很多人只知道海南是旅游島，沒有意識到海南也是經濟特區(qū)，與深圳、廈門、珠海、汕頭同屬經濟特區(qū)。

1988年，海南建省并成為經濟特區(qū)。一時之間，這個南方大島成了資本競逐的高地。

“要掙錢，到海南；要發(fā)財，炒樓花”，吸引著來自全國各地的淘金者。鼎盛時期，這個只有600多萬人口的小島上，云集了兩萬多家房地產公司，平均每300人就對應一家房地產公司。

海南房價一日千里。短短一年多，海南土地價格從1991年的幾十萬每畝，攀升到1993年的最高600多萬元/畝。從1988年到1993年，海口三亞等熱門地區(qū)商品房價格從1000多元攀升到5000元以上。1993年6月，面對樓市過熱，中央出臺宏觀調控政策，限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目，招招對準房地產市場。與此同時，相關方面還宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業(yè)。

釜底抽薪，一夜寒冬。海南房地產市場應聲而落。這些企業(yè)在海南留下了600多棟爛尾樓、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金。部分爛尾樓長期得不到盤活，一度變?yōu)轲B(yǎng)豬場。

20多年前房地產炒作的歷史教訓，讓海南意識到，任何政策利好，都不能被房地產化所攫取，壯士斷腕在所難免。

去房地化，已經成了海南這幾年的政策標配。

早在2018年，海南獲批全島自貿區(qū)之際，海南就出臺“全島限購”的重量級調控手段，5年社保，5年限售，7成首付，嚴厲程度更甚于北上廣深。

海南當地曾多次表示，將以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。經濟發(fā)展靠房地產是不可持續(xù)的……如果不控房地產，那今天的GDP、財政收入可以好看很多，但它的后果非常嚴重。

公開遏制房地產化，海南在一眾省份中開了先河。

這一次，海南面臨的利好前所未有之大，機遇前所未有之強，房地產不可能也不應該再成為依賴。

畢竟，自貿港的未來不可估量。

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