買房時，各種建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤面積，讓人傻傻分不清。

這些面積具體都是指什么，它們之間有什么關(guān)聯(lián)，大大小小的各種面積，對我們有什么影響呢？

1、建筑面積

其指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。

另外，有網(wǎng)友反饋：在看房過程中，房子的建筑面積是107平米，套內(nèi)面積是122平米。

這是因為開發(fā)商贈送的面積比較多，有些開發(fā)商贈送露臺、一間房等，所以會使得實際可以使用的面積變大。

寫入購房合同中的是建筑面積，贈送的面積一般寫進(jìn)補充協(xié)議里面。

另外，內(nèi)保溫會減少商品房的使用面積，因為其是在外墻結(jié)構(gòu)的內(nèi)部加做保溫層。（詳情可以點擊：外墻外保溫和外墻內(nèi)保溫優(yōu)缺點詳解）

3、套內(nèi)使用面積

①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。

②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

③不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。

④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

4、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算方法為：

①共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

5、公攤面積

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務(wù)。

公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

買房的時候，這些面積一定要搞清楚。建筑面積關(guān)系到你買房要繳納多少錢，因為房屋的總價＝每平米的單價*建筑面積；其還關(guān)系到物業(yè)費的多少，因為每月物業(yè)費=每平方米的物業(yè)費*建筑面積。

套內(nèi)使用面積，則關(guān)系到我們實際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關(guān)系到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟，房屋總價里面，包含了公攤部分的房價。

如果房子的建筑面積為100平米，其公攤比例為20%，那么，我們實際的套內(nèi)建筑面積則為80平米，而套內(nèi)的實際使用面積，可能就只剩下70多平米了。

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