受到疫情的影響，今年上半年，我國(guó)樓市情況著實(shí)不容樂觀。經(jīng)濟(jì)下行，人們收入銳減，不少有意向買房的人，也打消了這個(gè)念頭。商品房賣不出去，不少房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈因此而斷裂，只能走向破產(chǎn)的道路。根據(jù)人民法院公開的資料顯示，2020年上半年，國(guó)內(nèi)就共有228家房企破產(chǎn)。

除此之外，還有許多房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著虧欠巨額債務(wù)，而無力償還的局面。其中，就有一家千億房企，欠債270多億還不起，走到了“命運(yùn)”緊急關(guān)頭，它就是泰禾集團(tuán)。

千億房企巨頭 ，如今拖欠債款270億

泰禾集團(tuán)創(chuàng)始于1996年，作為一個(gè)在福建本地房企，與其他房企的現(xiàn)代性極強(qiáng)的都市商品房風(fēng)格不同，泰禾房產(chǎn)建筑的特色走的是中式復(fù)古大院路線。

2002年。泰禾集團(tuán)的董事長(zhǎng)黃其森，看到了北京地區(qū)巨大的市場(chǎng)潛力，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)從福建福州向北京市場(chǎng)進(jìn)軍，他們開發(fā)了“運(yùn)河上的院子”和“泰禾紅御”這兩個(gè)項(xiàng)目，泰禾集團(tuán)也由此開創(chuàng)了中國(guó)別墅院落精裝的先河。

如今，“運(yùn)河上的院子”和“泰禾紅御”已經(jīng)成為中國(guó)豪宅研究院首家豪宅研究基地，別人稱之為國(guó)宅典范，并分別獲得了“共和國(guó)國(guó)宅”和“中國(guó)十大超級(jí)豪宅”稱號(hào) ，泰禾集團(tuán)也因此一戰(zhàn)成名，打響了在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的名號(hào)。

2010年，泰禾集團(tuán)借殼福建三農(nóng)上市。這一年，泰禾董事長(zhǎng)也立下了一個(gè)宏偉的目標(biāo)，他投資百億，想要打造一個(gè)獨(dú)特的，能夠開創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)先河的獨(dú)特商業(yè)模式——“泰禾模式”。

泰禾集團(tuán)也由此實(shí)現(xiàn)了從高端住宅地產(chǎn)單一開發(fā)模式，向高端住宅地產(chǎn)和大型綜合體商業(yè)地產(chǎn)雙軌開發(fā)模式的跨越式發(fā)展。并且自2011年起，泰禾集團(tuán)一直致力擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，除了房地產(chǎn)項(xiàng)目，還投資了文化旅游、化工、醫(yī)藥、投資等領(lǐng)域。

根據(jù)泰禾集團(tuán)公開資料顯示，2017年，泰禾集團(tuán)的銷售額高達(dá)千億。 黃其森也因此立下了2018年銷售額翻倍，達(dá)到2000億元的宏偉目標(biāo)。截止2019年6月末，泰禾集團(tuán)的總資產(chǎn)已經(jīng)超過2300億元。泰禾集團(tuán)看似營(yíng)收狀況還不錯(cuò)，但其實(shí)如今面臨著負(fù)債率高的挑戰(zhàn)。

根據(jù)泰禾集團(tuán)公開的2019年報(bào)表示，其2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約236.21億元，同比下降了23.77%，凈利潤(rùn)同比下降81.74%約4.66億元，扣非凈利潤(rùn)虧損4.02億元，同比大幅下降118.97%。

到了2020年的7月7日，泰禾集團(tuán)在給深交所的文件中表示，截至2020年7月7日，逾期的負(fù)債金額高達(dá)270.65億元。對(duì)此，泰禾的工作人員也透露，公司正在努力籌集還款的資金，泰禾集團(tuán)想要通過加快銷售步伐獲得回款，以及引進(jìn)新的投資者，但是很遺憾，目前泰禾集團(tuán)的籌款工作沒有什么實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

泰禾能否挺過此次危機(jī)？

如今，泰禾集團(tuán)多項(xiàng)業(yè)務(wù)難以為繼，比如太泰禾金尊府、泰禾廈門灣、北京院子二期等項(xiàng)目陸續(xù)叫停，福州的青云小鎮(zhèn)近半股權(quán)也被泰禾轉(zhuǎn)讓。危機(jī)重重下，泰禾集團(tuán)正在巨額債務(wù)中掙扎。

泰禾集團(tuán)如今面臨的債務(wù)困境，其實(shí)在2011年，在泰禾集團(tuán)的董事長(zhǎng)黃其森下決心對(duì)泰禾集團(tuán)進(jìn)行擴(kuò)張時(shí)，就埋下了隱患。2015年到2017年之間，泰禾集團(tuán)不惜代價(jià)在廣深區(qū)域布局了11個(gè)項(xiàng)目，總投資額達(dá)到近千億元。

另外由于集團(tuán)對(duì)打造“泰禾模式”的執(zhí)著，需要大量的資金周轉(zhuǎn)，這些年泰禾集團(tuán)陸續(xù)向銀行借了數(shù)筆巨款。然而“泰禾模式”本身含有急速的擴(kuò)張而資金難以回籠的弊端。

再加上經(jīng)營(yíng)策略的不恰當(dāng)，盲目向高風(fēng)險(xiǎn)的文旅市場(chǎng)進(jìn)軍，難免在文旅項(xiàng)目中栽跟頭。泰禾集團(tuán)就花費(fèi)巨額資金接手的爛尾兩年多南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目，曾經(jīng)那原計(jì)劃于2012年開園，如今遲遲尚未竣工，無法獲得回款。

如今在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房產(chǎn)市場(chǎng)中，泰禾集團(tuán)能否順利拋售出手中積攢許久的房源，獲取新的投資，補(bǔ)全債務(wù)窟窿嗎？里爾克曾說，哪兒有什么勝利可言，挺住意味著一切。 或許只有硬挺，才能形容目前泰禾集團(tuán)對(duì)待困境的唯一方法。

來源：騰訊網(wǎng) 

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