東莞連夜發(fā)布史上最嚴購房新政，涉加大宅地供應等9個方面

來源：智能家居時間：2020-07-26 19:10

7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“《通知》”），涉及加大住宅用地供應、二手房啟動限購、上調限售年限至3年等9個方面內容，可謂東莞“史上最嚴購房新政”。

二手房啟動限購政策，是此次東莞購房新政的最大亮點，此前東莞只對新房限購。

根據(jù)《通知》，自本《通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。

此前，東莞只對新房限購，執(zhí)行內容與上文一致。也就是說，此次東莞新政啟動了二手房限購政策，限購門檻與新房一致。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城房價數(shù)據(jù)顯示，東莞二手房價格環(huán)比上漲1.13%，排名第三，僅次于深圳、無錫。

此外，《通知》指出，加大住宅用地供應力度，適當提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，優(yōu)先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創(chuàng)新體制機制，著力突破城市更新項目周期長、進展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應。協(xié)同推進穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，優(yōu)化住宅用地差別化限地價出讓方式。加大安居房配建力度，原則上要求新供應住宅用地項目、政府主導城市更新住宅項目配建不少于住宅計容建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。

同時，東莞試點建設“三限房”，在房價較高的熱點區(qū)域選取符合兩規(guī)、條件成熟、配套完善的地塊，建設“限地價、限房價、限購買人群”的住房項目。

此次東莞新政對于“限售”做出新的要求，自本《通知》施行之日起在本市行政區(qū)域內購買的商品住房（以網(wǎng)簽時間為準，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可交易轉讓。在業(yè)內人士看來，增加限售年限，能夠在一定程度上遏制炒房需求。

根據(jù)東莞中原地產成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，今年4月-6月，東莞的二手房成交均價分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月份，南城二手房成交12套，成交均價為35170元/平方米，同比漲幅近60%，環(huán)比上漲12.18%；塘廈二手房成交均價21262 元/平方米，同比上漲34.63%，環(huán)比上漲4.92%；鳳崗二手房成交均價25910元/平方米，同比上漲19.43%，環(huán)比上漲4.54%。

（責任編輯：李顯杰）