新京報(bào) 記者：王海亮

細(xì)則進(jìn)一步明確了限購、限轉(zhuǎn)讓政策中涉及的具體交易時(shí)點(diǎn)等問題。

新京報(bào)訊（記者 王海亮）9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六單位發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》（簡稱“通知”），在7月25日東莞“史上最嚴(yán)購房新政”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確了限購、限轉(zhuǎn)讓政策中涉及具體交易時(shí)點(diǎn)的細(xì)則。而從通知來看，眾所關(guān)心的東莞新政執(zhí)行認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)問題，實(shí)際上是以2020年7月25日為分界。

符合條件者社保繳納時(shí)間放寬為半年

據(jù)了解，7月25日出臺(tái)的東莞新政要求，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房（新房或二手房）的，須提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。

今天發(fā)布的細(xì)則，對于多種情形作出了補(bǔ)充明確。比如，非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱，能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及2020年7月25日前2年內(nèi)已逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，仍可按原政策規(guī)定購買首套新建商品住房。

此外，通知還明確，非本市戶籍居民家庭成員在7月25日前已逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅滿1年或2年的，仍可按原政策規(guī)定購買首套或第二套新建商品住房；而7月25日前逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅未滿規(guī)定期限但已發(fā)生實(shí)際交易行為，已簽訂認(rèn)購書且已支付定金或首付款的，仍按原政策執(zhí)行。

限制轉(zhuǎn)讓年限分三個(gè)時(shí)期執(zhí)行

7月25日東莞新政上調(diào)了限售年限，要求自7月25日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

今天的細(xì)則則明確了三個(gè)不同時(shí)期的不同政策。具體內(nèi)容是，2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的商品住房（含新建商品住房和二手商品住房），無限轉(zhuǎn)讓年限要求；2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 2 年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）；2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 3 年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）。

在途二手房可按原政策執(zhí)行

7月25日東莞新政的最大亮點(diǎn)是對二手房啟動(dòng)限購，非本地戶籍買首套房須繳納1年以上社保。

對于二手房在途交易的認(rèn)定，今天的細(xì)則明確，2020年7月25日前（不含7月25日）在東莞購買二手商品住房的非東莞市戶籍居民，能提供上述日期前簽訂的房地產(chǎn)買賣居間合同或房屋買賣合同，以及向賣方交付定金或部分購房款的轉(zhuǎn)款憑證的（現(xiàn)金支付不予認(rèn)可），可按原政策規(guī)定繼續(xù)辦理網(wǎng)簽及過戶手續(xù)。

同時(shí)，通知規(guī)定，考慮疫情影響等原因，符合以上認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的非本市戶籍居民，可在2020年12月31日前繼續(xù)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》及辦理過戶手續(xù)。

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