東莞最嚴(yán)購(gòu)房新政細(xì)則出臺(tái) 限售3年并非“一刀切”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-04 08:26

來(lái)源：新京報(bào)

（記者王海亮）9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六單位發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），在7月25日東莞“史上最嚴(yán)購(gòu)房新政”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確了限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策中涉及具體交易時(shí)點(diǎn)的細(xì)則。而從通知來(lái)看，眾所關(guān)心的東莞新政執(zhí)行認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)問(wèn)題，實(shí)際上是以2020年7月25日為分界。

符合條件者社保繳納時(shí)間放寬為半年

據(jù)了解，7月25日出臺(tái)的東莞新政要求，非本市戶(hù)籍居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第一套商品住房（新房或二手房）的，須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明；購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的，須提供購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。

今天發(fā)布的細(xì)則，對(duì)于多種情形作出了補(bǔ)充明確。比如，非本市戶(hù)籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱(chēng)，能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及2020年7月25日前2年內(nèi)已逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，仍可按原政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房。

此外，通知還明確，非本市戶(hù)籍居民家庭成員在7月25日前已逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年或2年的，仍可按原政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套或第二套新建商品住房；而7月25日前逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅未滿(mǎn)規(guī)定期限但已發(fā)生實(shí)際交易行為，已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)且已支付定金或首付款的，仍按原政策執(zhí)行。

限制轉(zhuǎn)讓年限分三個(gè)時(shí)期執(zhí)行

7月25日東莞新政上調(diào)了限售年限，要求自7月25日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

今天的細(xì)則則明確了三個(gè)不同時(shí)期的不同政策。具體內(nèi)容是，2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的商品住房（含新建商品住房和二手商品住房），無(wú)限轉(zhuǎn)讓年限要求；2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn) 2 年后方可交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê?zèng)與）；2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn) 3 年后方可交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê?zèng)與）。

在途二手房可按原政策執(zhí)行

7月25日東莞新政的最大亮點(diǎn)是對(duì)二手房啟動(dòng)限購(gòu)，非本地戶(hù)籍買(mǎi)首套房須繳納1年以上社保。

對(duì)于二手房在途交易的認(rèn)定，今天的細(xì)則明確，2020年7月25日前（不含7月25日）在東莞購(gòu)買(mǎi)二手商品住房的非東莞市戶(hù)籍居民，能提供上述日期前簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以及向賣(mài)方交付定金或部分購(gòu)房款的轉(zhuǎn)款憑證的（現(xiàn)金支付不予認(rèn)可），可按原政策規(guī)定繼續(xù)辦理網(wǎng)簽及過(guò)戶(hù)手續(xù)。

同時(shí)，通知規(guī)定，考慮疫情影響等原因，符合以上認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的非本市戶(hù)籍居民，可在2020年12月31日前繼續(xù)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。