繼上周深圳出臺(tái)樓市“深八條”之后，東莞樓市調(diào)控也全面升級(jí)了！

7月25日，東莞市住建局聯(lián)合市公安局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局等12個(gè)部門(mén)共同發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，此次發(fā)布的新政涉及土地供應(yīng)、限購(gòu)政策、商品房轉(zhuǎn)讓年限、公積金貸款政策、房?jī)r(jià)監(jiān)管、輿論引導(dǎo)等9個(gè)方面內(nèi)容，由于調(diào)控力度非常大，該政策又被稱(chēng)為東莞“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策。

1具體政策要點(diǎn)如下：

1、非東莞戶籍，首套（含二手房）至少須連續(xù)繳納1年社保、二套至少連續(xù)繳納2年社保；

2、住宅限售年限由證滿2年改為3年；

3、異地繳存公積金申請(qǐng)貸款，夫妻雙方至少有一方為東莞戶籍；

4、新房?jī)r(jià)格明顯超過(guò)周邊平均水平，無(wú)法說(shuō)明原因，暫停發(fā)放預(yù)售證；

5、二手房市場(chǎng)操盤(pán)控價(jià)、抱團(tuán)漲價(jià)、通過(guò)“陰陽(yáng)合同”騙取貸款，將被依法追責(zé)。

2東莞一二手房?jī)r(jià)暴漲，同比最高上漲49%目測(cè)全國(guó)，大部分城市一二手房都實(shí)行限購(gòu)政策，而東莞是個(gè)例外。在新房限購(gòu)，二手房不限購(gòu)的前提下，2020年?yáng)|莞樓市乘風(fēng)破浪，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲明顯，無(wú)論是一手房還是二手房，漲幅驚人，局部樓市存在泡沫。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年?yáng)|莞網(wǎng)簽約244萬(wàn)㎡，同比微增3.3%，創(chuàng)下過(guò)去4年最高；網(wǎng)簽金額約557億元，同比增加兩成；網(wǎng)簽均價(jià)約22813元/㎡，同比上漲16.7%。

房?jī)r(jià)方面，東城、莞城、長(zhǎng)安、鳳崗和萬(wàn)江5個(gè)鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)穩(wěn)站3萬(wàn)元/㎡關(guān)口，南城、厚街、寮步等10個(gè)鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)破2望3，18個(gè)鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)低于2萬(wàn)元/㎡。

全市除了鳳崗、石排、謝崗、松山湖（在售項(xiàng)目少，以二手房和人才房成交為主）房?jī)r(jià)略有下跌之外，其余鎮(zhèn)街均有不同程度的漲幅，萬(wàn)江、厚街、東城漲勢(shì)尤為兇猛，其中萬(wàn)江同比漲了48.8%，問(wèn)鼎全市最高！二手房方面，東莞二手樓市房?jī)r(jià)跳漲嚴(yán)重，尤其是松山湖、南城等區(qū)域二手掛牌價(jià)普遍都破4望5，甚至部分房源都沖向6萬(wàn)元/㎡。

根據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，2020年上半年?yáng)|莞供應(yīng)較前期有所增加，共成交13177套（創(chuàng)10年新低），同比下滑12.5%；網(wǎng)簽均價(jià)約19645元/㎡，同比上漲21.7%。在冰山指數(shù)的助推下，一瞬間，東莞房?jī)r(jià)被推至風(fēng)口浪尖，不少自媒體的渲染炒作轉(zhuǎn)發(fā)，促使東莞房?jī)r(jià)更像脫韁之馬，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)愈演愈烈。同時(shí)，東莞樓市亂象頻出，多部門(mén)接連發(fā)文堅(jiān)持“房住不炒”定位，將重拳整治樓市。

其中，東莞市城鄉(xiāng)和住房建設(shè)局局長(zhǎng)何紹田明確表示，將加大打擊力度，嚴(yán)懲開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售、中介參與哄抬房?jī)r(jià)、自媒體炒作房?jī)r(jià)、制造房源緊張氣氛等行為，抓緊研究?jī)?yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控措施，促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

△松山湖舉行“房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治政策宣講會(huì)”3盤(pán)點(diǎn)近年?yáng)|莞樓市調(diào)控政策在“房住不炒”的基調(diào)下，東莞政府也陸續(xù)出臺(tái)了一些樓市政策，以“穩(wěn)房?jī)r(jià)”為主。先來(lái)回顧近年?yáng)|莞樓市調(diào)控政策：

2020年

3月4日

東莞明確取消價(jià)格備案，完全堵截雙合同漏洞，城區(qū)房?jī)r(jià)漲至4萬(wàn)元/㎡上下。

7月2日

“東莞史上最嚴(yán)的商品房預(yù)售新政”出爐，規(guī)定一次性申請(qǐng)預(yù)售面積不得低于30000㎡，取消高低配備案，嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售等等。

7月15日

東莞將對(duì)外公布一二手房的簽約情況，預(yù)示一二手房?jī)r(jià)將公開(kāi)透明化。

2019年

3月11日

東莞二手房稅費(fèi)遇上改革：房屋交易滿兩年，個(gè)人所得稅可選擇按全額2%或按差額20%征收的情況征收，最高能省數(shù)十萬(wàn)稅費(fèi)。

6月6日

東莞土拍啟動(dòng)“終此報(bào)價(jià)”方式，避免房企瘋狂搶地。

7月31日

年滿18周歲在東莞居住的港澳臺(tái)居民，個(gè)人名下在東莞無(wú)住房，可在東莞購(gòu)買(mǎi)一套新房，無(wú)需社保個(gè)稅，此政策僅限1套。

8月13日

東莞史上最嚴(yán)“禁墅令”出爐：所有居住項(xiàng)目禁建別墅，尤其是中心城區(qū)（莞城、東城、南城和萬(wàn)江）、軌道站點(diǎn)TOD地區(qū)等區(qū)域，將實(shí)施重點(diǎn)地區(qū)嚴(yán)格管控。

2018年

2月24日

東莞開(kāi)始實(shí)行“三價(jià)合一”，直接提高二手房投資門(mén)檻，加上當(dāng)年商貸利率普遍上漲20-30%，二手樓市陷入低谷，重回2014年水平。

4月28日

東莞公積金政策放松，調(diào)整貸款額度：首套房最高貸款額度調(diào)整為120萬(wàn)、二套80萬(wàn)，同時(shí)還對(duì)港澳戶籍貸款條件放寬。

5月8日

東莞調(diào)控加碼，要求新房一經(jīng)備案不得上調(diào)備案價(jià)，同時(shí)還規(guī)定首次備案價(jià)上浮幅度不得高于前6個(gè)月同區(qū)競(jìng)品售價(jià)10%，此次政策的出臺(tái)正是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促使樓市理性運(yùn)轉(zhuǎn)。

2017年

3月21日

東莞頒布新房“限價(jià)令”，強(qiáng)調(diào)新盤(pán)漲價(jià)超備案價(jià)5%不予網(wǎng)簽，將采用“限地價(jià)+競(jìng)配建”“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)”“熔斷”土拍新方式。

4月10日

東莞步入“限售”時(shí)代，一二手房均需證滿兩年方可入市轉(zhuǎn)讓。另外，還規(guī)定：外地人買(mǎi)房至少需1年社?；騻€(gè)稅，二套需連續(xù)2年社?；騻€(gè)稅，全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱(chēng)的購(gòu)房者，首套則只需半年社保。

7月4日

東莞新增企業(yè)購(gòu)房、拍賣(mài)房需證滿2年才能交易，還補(bǔ)充說(shuō)明特殊非莞籍人群購(gòu)房資格認(rèn)定等細(xì)則。

1月24日

東莞發(fā)文嚴(yán)禁“商改住”，重新發(fā)文明確不得將商辦物業(yè)改居住用途，同時(shí)，還規(guī)定帶獨(dú)立衛(wèi)生間的單元建筑面積不小于250㎡。

2016年

4月22日

東莞房地產(chǎn)去庫(kù)存計(jì)劃出臺(tái)，“90/70”政策10年歷史正式終止，這意味著東莞雙拼房、多拼房源時(shí)代結(jié)束。

10月6日

東莞首次出臺(tái)“限購(gòu)”政策，規(guī)定居民家庭最多只能購(gòu)買(mǎi)2套一手房，其中，首次購(gòu)房最低首付不低于30%，二套最低不低于40%。

10月9日

東莞限定最高備案價(jià)，同時(shí)也規(guī)定不得比備案價(jià)格下浮超過(guò)15%。另外，要求開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證或現(xiàn)售備案證書(shū)后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，這有利于避免開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)。

10月16日

在“限購(gòu)”政策后，東莞緊接著提出“限貸令”：購(gòu)買(mǎi)144㎡以上戶型首付比例提高到6成。

11月18日

素來(lái)被稱(chēng)為“最寬松”的公積金貸款，同年，東莞也調(diào)整了最低首付比例，從20%調(diào)整為30%。搜狐君發(fā)現(xiàn)：每次調(diào)控過(guò)后，都會(huì)逼走一些炒房客，過(guò)熱區(qū)域出現(xiàn)橫盤(pán)，市場(chǎng)開(kāi)始對(duì)剛需友好?？v觀近5年，東莞樓市還是從調(diào)控收緊一路走來(lái)。從2016年開(kāi)始，幾乎是一年多政策，而且都在原有的樓市政策堵漏，避免資本瘋狂涌入，造成樓市動(dòng)蕩不安。重拳整治亂象，樓市政策持續(xù)加碼，東莞一二手房市場(chǎng)真的能“降溫”?

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