繼上周深圳出臺樓市“深八條”之后，東莞樓市調(diào)控也全面升級了！

7月25日，東莞市住建局聯(lián)合市公安局、市場監(jiān)督管理局等12個部門共同發(fā)布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，此次發(fā)布的新政涉及土地供應(yīng)、限購政策、商品房轉(zhuǎn)讓年限、公積金貸款政策、房價監(jiān)管、輿論引導(dǎo)等9個方面內(nèi)容，由于調(diào)控力度非常大，該政策又被稱為東莞“史上最嚴”樓市調(diào)控政策。

1具體政策要點如下：

1、非東莞戶籍，首套（含二手房）至少須連續(xù)繳納1年社保、二套至少連續(xù)繳納2年社保；

2、住宅限售年限由證滿2年改為3年；

3、異地繳存公積金申請貸款，夫妻雙方至少有一方為東莞戶籍；

4、新房價格明顯超過周邊平均水平，無法說明原因，暫停發(fā)放預(yù)售證；

5、二手房市場操盤控價、抱團漲價、通過“陰陽合同”騙取貸款，將被依法追責(zé)。

2東莞一二手房價暴漲，同比最高上漲49%目測全國，大部分城市一二手房都實行限購政策，而東莞是個例外。在新房限購，二手房不限購的前提下，2020年東莞樓市乘風(fēng)破浪，房價領(lǐng)漲明顯，無論是一手房還是二手房，漲幅驚人，局部樓市存在泡沫。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年東莞網(wǎng)簽約244萬㎡，同比微增3.3%，創(chuàng)下過去4年最高；網(wǎng)簽金額約557億元，同比增加兩成；網(wǎng)簽均價約22813元/㎡，同比上漲16.7%。

房價方面，東城、莞城、長安、鳳崗和萬江5個鎮(zhèn)街房價穩(wěn)站3萬元/㎡關(guān)口，南城、厚街、寮步等10個鎮(zhèn)街房價破2望3，18個鎮(zhèn)街房價低于2萬元/㎡。

全市除了鳳崗、石排、謝崗、松山湖（在售項目少，以二手房和人才房成交為主）房價略有下跌之外，其余鎮(zhèn)街均有不同程度的漲幅，萬江、厚街、東城漲勢尤為兇猛，其中萬江同比漲了48.8%，問鼎全市最高！二手房方面，東莞二手樓市房價跳漲嚴重，尤其是松山湖、南城等區(qū)域二手掛牌價普遍都破4望5，甚至部分房源都沖向6萬元/㎡。

根據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，2020年上半年東莞供應(yīng)較前期有所增加，共成交13177套（創(chuàng)10年新低），同比下滑12.5%；網(wǎng)簽均價約19645元/㎡，同比上漲21.7%。在冰山指數(shù)的助推下，一瞬間，東莞房價被推至風(fēng)口浪尖，不少自媒體的渲染炒作轉(zhuǎn)發(fā)，促使東莞房價更像脫韁之馬，房價上漲趨勢愈演愈烈。同時，東莞樓市亂象頻出，多部門接連發(fā)文堅持“房住不炒”定位，將重拳整治樓市。

其中，東莞市城鄉(xiāng)和住房建設(shè)局局長何紹田明確表示，將加大打擊力度，嚴懲開發(fā)商違規(guī)銷售、中介參與哄抬房價、自媒體炒作房價、制造房源緊張氣氛等行為，抓緊研究優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控措施，促進東莞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

△松山湖舉行“房地產(chǎn)市場亂象專項整治政策宣講會”3盤點近年東莞樓市調(diào)控政策在“房住不炒”的基調(diào)下，東莞政府也陸續(xù)出臺了一些樓市政策，以“穩(wěn)房價”為主。先來回顧近年東莞樓市調(diào)控政策：

2020年

3月4日

東莞明確取消價格備案，完全堵截雙合同漏洞，城區(qū)房價漲至4萬元/㎡上下。

7月2日

“東莞史上最嚴的商品房預(yù)售新政”出爐，規(guī)定一次性申請預(yù)售面積不得低于30000㎡，取消高低配備案，嚴禁捂盤惜售等等。

7月15日

東莞將對外公布一二手房的簽約情況，預(yù)示一二手房價將公開透明化。

2019年

3月11日

東莞二手房稅費遇上改革：房屋交易滿兩年，個人所得稅可選擇按全額2%或按差額20%征收的情況征收，最高能省數(shù)十萬稅費。

6月6日

東莞土拍啟動“終此報價”方式，避免房企瘋狂搶地。

7月31日

年滿18周歲在東莞居住的港澳臺居民，個人名下在東莞無住房，可在東莞購買一套新房，無需社保個稅，此政策僅限1套。

8月13日

東莞史上最嚴“禁墅令”出爐：所有居住項目禁建別墅，尤其是中心城區(qū)（莞城、東城、南城和萬江）、軌道站點TOD地區(qū)等區(qū)域，將實施重點地區(qū)嚴格管控。

2018年

2月24日

東莞開始實行“三價合一”，直接提高二手房投資門檻，加上當(dāng)年商貸利率普遍上漲20-30%，二手樓市陷入低谷，重回2014年水平。

4月28日

東莞公積金政策放松，調(diào)整貸款額度：首套房最高貸款額度調(diào)整為120萬、二套80萬，同時還對港澳戶籍貸款條件放寬。

5月8日

東莞調(diào)控加碼，要求新房一經(jīng)備案不得上調(diào)備案價，同時還規(guī)定首次備案價上浮幅度不得高于前6個月同區(qū)競品售價10%，此次政策的出臺正是為了穩(wěn)定房價，促使樓市理性運轉(zhuǎn)。

2017年

3月21日

東莞頒布新房“限價令”，強調(diào)新盤漲價超備案價5%不予網(wǎng)簽，將采用“限地價+競配建”“限房價+競地價”“熔斷”土拍新方式。

4月10日

東莞步入“限售”時代，一二手房均需證滿兩年方可入市轉(zhuǎn)讓。另外，還規(guī)定：外地人買房至少需1年社?；騻€稅，二套需連續(xù)2年社?；騻€稅，全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱的購房者，首套則只需半年社保。

7月4日

東莞新增企業(yè)購房、拍賣房需證滿2年才能交易，還補充說明特殊非莞籍人群購房資格認定等細則。

1月24日

東莞發(fā)文嚴禁“商改住”，重新發(fā)文明確不得將商辦物業(yè)改居住用途，同時，還規(guī)定帶獨立衛(wèi)生間的單元建筑面積不小于250㎡。

2016年

4月22日

東莞房地產(chǎn)去庫存計劃出臺，“90/70”政策10年歷史正式終止，這意味著東莞雙拼房、多拼房源時代結(jié)束。

10月6日

東莞首次出臺“限購”政策，規(guī)定居民家庭最多只能購買2套一手房，其中，首次購房最低首付不低于30%，二套最低不低于40%。

10月9日

東莞限定最高備案價，同時也規(guī)定不得比備案價格下浮超過15%。另外，要求開發(fā)商在拿到預(yù)售證或現(xiàn)售備案證書后10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，這有利于避免開發(fā)商坐地起價。

10月16日

在“限購”政策后，東莞緊接著提出“限貸令”：購買144㎡以上戶型首付比例提高到6成。

11月18日

素來被稱為“最寬松”的公積金貸款，同年，東莞也調(diào)整了最低首付比例，從20%調(diào)整為30%。搜狐君發(fā)現(xiàn)：每次調(diào)控過后，都會逼走一些炒房客，過熱區(qū)域出現(xiàn)橫盤，市場開始對剛需友好?？v觀近5年，東莞樓市還是從調(diào)控收緊一路走來。從2016年開始，幾乎是一年多政策，而且都在原有的樓市政策堵漏，避免資本瘋狂涌入，造成樓市動蕩不安。重拳整治亂象，樓市政策持續(xù)加碼，東莞一二手房市場真的能“降溫”?

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