7月25日凌晨，東莞“史上最嚴”住房調(diào)控政策終于落地。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市公安局、東莞市自然資源局、東莞市不動產(chǎn)登記中心、東莞市市場監(jiān)督管理局、東莞市金融工作局等11個部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，首次對東莞二手房啟動限購，堵住以往外來炒房客以繳納個稅來獲取購房名額的漏洞，并通過限售加碼等舉措抑制投資客入市，打擊投資投機需求，為樓市降溫。

新政的出臺，對購房者究竟會產(chǎn)生怎樣的影響？對于持續(xù)“高燒不退”的東莞樓市，能否起到降溫作用？新政之后，東莞樓市將何去何從？對此，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局方面回應：“新政首先把一大波外來炒房客擋在城門之外。擠出假需求后，樓市自然會降溫。”

與此同時，業(yè)內(nèi)人士也分析認為，此輪調(diào)整后，外來投資客或?qū)㈥懤m(xù)退場，二手房價過快上漲的勢頭將會得到遏制，有利于促進東莞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月27日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市不動產(chǎn)登記中心針對樓市新政出臺官方解答。

“7·25”新政里沒有提到戶籍居民購房政策問題，是否還按原政策執(zhí)行？

是的。本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。

非本市戶籍居民具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱、7月25日前已連續(xù)繳納社會保險滿半年的，仍可按原政策規(guī)定購買首套商品住房嗎？

可以。非本市戶籍居民具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及2020年7月25日前已逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的，仍可按原政策規(guī)定購買首套新建商品住房。符合上述情形的非本市戶籍居民，允許其在2020年8月31日前完成相關新建商品住房買賣合同的網(wǎng)上簽約，逾期則其購房資格不予認可。除上述情形外，2020年7月25日起，具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱的非本市戶籍居民在本市購房，按東建〔2020〕7號規(guī)定執(zhí)行。

新政規(guī)定，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料，為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續(xù)繳納個稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭，仍可按原政策規(guī)定購買首套或第二套商品住房。具體如何認定？

2020年7月25日前已逐月連續(xù)繳納個人所得稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭，仍可按原政策規(guī)定購買首套或第二套新建商品住房。符合上述情形的非本市戶籍居民，允許其在2020年8月31日前完成相關新建商品住房買賣合同的網(wǎng)上簽約，逾期則其購房資格不予認可。

今年5月份我在東莞某鎮(zhèn)買了一套二手房，已經(jīng)向業(yè)主支付了定金和首期款，和中介機構也簽訂了居間代理合同，支付了中介費，能否讓我們按原政策規(guī)定繼續(xù)完成交易？

2020年7月25日零時前，有部分非本市戶籍人士在東莞購買二手商品住房，已簽訂了房地產(chǎn)買賣居間合同且已向賣方（指房屋權屬人，下同）交付了定金或首付款、向中介機構交付了中介服務費用。

該部分購房人能提供與賣方、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構于2020年7月25日零時前簽訂的房地產(chǎn)買賣居間合同（自簽合同的提供交易雙方的書面協(xié)議或合同）、給賣方本人的定金或首付款付款憑證（僅限于買賣雙方的銀行柜臺轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金支付方式，并應當提供加蓋銀行印章的轉(zhuǎn)賬憑證或流水），由轉(zhuǎn)賬銀行或金融監(jiān)管部門查驗核實后通報到限購執(zhí)行部門，允許其在2020年10月31日前繼續(xù)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》及辦理過戶手續(xù)。對以下情形不予認可：1.對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的；2.由非購房人本人賬戶轉(zhuǎn)到賣方本人賬戶的；3.由購房人本人賬戶轉(zhuǎn)到非賣方本人賬戶的；4.賣方出售的二手商品住房不符合交易轉(zhuǎn)讓條件的。

在2020年7月25日前已經(jīng)完成網(wǎng)簽但未取得不動產(chǎn)權證的新建商品住房或二手商品住房，限轉(zhuǎn)讓年限是按2年還是3年執(zhí)行？

關于限轉(zhuǎn)讓（限售）問題，分為三種情形：1.2017年4月11日零時以前完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手商品住房，無限轉(zhuǎn)讓年限要求；2.2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手商品住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓；3.2020年7月25日零時以后完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手商品住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

關于二手商品住房限轉(zhuǎn)讓的界定時點，《房地產(chǎn)買賣合同》可能有三個日期，一是合同打印日期，二是買賣雙方簽訂的日期，三是合同首頁生成的編碼上的日期，以哪個為準？

以二手商品住房網(wǎng)簽的日期為準，即合同首頁生成編碼的日期（二手房網(wǎng)簽合同編號前面部分顯示了網(wǎng)簽日期）。

我與業(yè)主在2020年7月25日前簽訂了二手房網(wǎng)簽合同，但是在不動產(chǎn)登記窗口備案時，發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容需要更正修改，該怎么辦？

2020年7月25日零時前簽訂的二手商品住房買賣合同，如交易雙方的姓名、證件號碼錯誤的，則不能用于辦理交易過戶。若在網(wǎng)簽合同系統(tǒng)上重簽導致網(wǎng)簽日期發(fā)生變化，限購、限轉(zhuǎn)讓政策時間認定則以變化后的網(wǎng)簽日期為準。其他內(nèi)容在網(wǎng)簽后需要修改的，為不影響買入方購房資格，可以由買賣雙方自行補充協(xié)議進行修訂。

辦理了繼承、離婚析產(chǎn)，或者曾辦理了變更、更正、換補證等權屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的業(yè)務，導致不動產(chǎn)權證書的登記日期發(fā)生變化的，該按哪個日期為準？

按上一手的不動產(chǎn)權證書出證日期為準。即上一手交易轉(zhuǎn)讓時，所進行不動產(chǎn)權登記的日期。

“7·25”新政對二手房也限購了，非戶籍居民在東莞購買二手房有什么注意事項？

2020年7月25日起，非本市戶籍居民在本市購買二手商品住房也須提供社保證明。非本市戶籍居民在本市購買二手商品住房前，應先到本市不動產(chǎn)登記部門辦理住房限購查詢證明（查冊），否則將無法在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)上進行網(wǎng)簽。因此，在未確認自己是否具有購房資格之前，請不要輕率交付定金、首付款和簽訂居間代理合同等書面協(xié)議，以免發(fā)生交易風險，造成不必要的損失。

贈予方式轉(zhuǎn)讓住房有什么限制？

根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關于進一步完善我市住房限購政策的通知》(東府辦〔2017〕46號)規(guī)定，通過贈予方式轉(zhuǎn)讓商品住房后，贈予方須滿2年后方可再次購買商品住房；接受贈予的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。以上規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行，如贈予雙方系直系親屬，接受贈予方可不受社保繳納要求限制，但須符合本市現(xiàn)行住房限購政策的套數(shù)要求，且受讓商品住房須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

法院拍賣的房子（法拍房），受“7·25”新政限購政策的影響嗎？

不受影響。2020年7月25日以后非本市戶籍居民通過司法拍賣購買商品住房，可不受東建〔2020〕7號關于商品住房限購政策的限制，但同樣須執(zhí)行東莞現(xiàn)行商品住房限轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，即須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

在外省城市或省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，夫妻倆都是非莞戶，在東莞購房可以申請住房公積金貸款嗎？

不可以。自2020年7月25日起，對于異地繳存住房公積金的職工，在東莞購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍。

我放盤賣房，希望成交價280萬左右，現(xiàn)在中介幫我聯(lián)系了一個買家，他答應了給我280萬，但希望我跟他簽420萬的合同，好讓他多申請一些銀行貸款。

嚴厲打擊“高評高貸”行為，對參與“高評高貸”的評估機構、金融機構，依法依規(guī)追究相關機構和人員責任。在二手房交易中，賣方（房屋權屬人）以超過實際交易價的虛假價格與買方簽訂合同，根據(jù)實際行為，如構成犯罪的，將被追究刑事責任。

最近東莞一些小區(qū)二手房價不斷飆升，有的業(yè)主在業(yè)主群里公開喊話，鼓動、組織全體業(yè)主把掛牌價大幅抬高。這次新政明確要對二手房市場操盤控價、抱團漲價等行為從嚴查處，具體會采取什么措施？

近期，東莞市部分樓盤業(yè)主發(fā)布集體漲價言論，出現(xiàn)抱團漲價、大幅調(diào)升二手房掛牌價等異?，F(xiàn)象。相關部門正密切關注二手房價異動，對發(fā)布虛假房源、掛牌價明顯高于近期真實成交價或周邊同類樓盤均價的房源，全部下架處理。對于樓盤業(yè)主有組織哄抬房價等涉嫌擾亂市場秩序的行為，將進行重點核查，情節(jié)嚴重的，不排除采取限制交易等處理措施。同時，市住建局將進一步加強房價信息公開，從7月起將每月發(fā)布各鎮(zhèn)街（園區(qū)）二手住房網(wǎng)簽交易情況，下來還將適時公布各鎮(zhèn)街（園區(qū)）有代表性的、成交活躍的二手房樓盤的網(wǎng)簽交易信息，提高房價透明度，引導市場理性交易。

來自：南方都市報

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