近期，東莞“二手房限購說”引發(fā)行業(yè)熱議。雖然官方并未正式發(fā)文，不過東莞二手房列入限購應(yīng)該只是時(shí)間問題。

記者了解到，東莞自2016年陸續(xù)出臺(tái)“新房限購、限售、限貸”等政策以來，對(duì)東莞樓市發(fā)揮了很大的威力，一定程度上抑制了投資投機(jī)需求，讓東莞樓市有了回歸理性的窗口。

但未列入限購對(duì)象的二手房，給惡意炒房者留了一個(gè)缺口，成為投機(jī)炒房的目標(biāo)。其中松山湖、主城區(qū)等區(qū)域表現(xiàn)尤為突出。

市場：部分區(qū)域價(jià)格漲幅明顯 不少二手業(yè)主返價(jià)惜售

記者了解到，從去年年底開始，松山湖多個(gè)小區(qū)業(yè)主群率先出現(xiàn)疑似談?wù)摽乇P控價(jià)的現(xiàn)象，甚至有多個(gè)房源掛出了超10萬的天價(jià)。

去年松山湖驚現(xiàn)多個(gè)房源掛出了超10萬的天價(jià)（資料圖）

進(jìn)入2020年后，隨著疫情防控的好轉(zhuǎn)，在東莞主城區(qū)商住地開局火爆、城市吸引力不斷提升、東莞CBD開發(fā)建設(shè)大幕即將全面拉開的背景下，小區(qū)業(yè)主聯(lián)合“操盤”現(xiàn)象也蔓延到了主城區(qū)，有的房源2個(gè)月內(nèi)掛盤價(jià)格上調(diào)70萬元，更有一天上漲62萬元的現(xiàn)象。

部分房源報(bào)價(jià)短時(shí)間內(nèi)上漲明顯

掛牌價(jià)的上漲，讓二手業(yè)主反價(jià)惜售的現(xiàn)象增多。網(wǎng)友“xys”表示，自己在疫情前看中了莞城一套二手房，原本已經(jīng)談好了價(jià)格，因?yàn)橐咔樵驍R置，疫情好轉(zhuǎn)后再去商談，價(jià)格卻漲了幾十萬。

小區(qū)業(yè)主聯(lián)合“操盤”現(xiàn)象增加

實(shí)際成交方面，據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年上半年東莞二手住宅成交均價(jià)為16368元/㎡，同比大幅上漲33%。

官方：要堅(jiān)決重拳整治該亂象

針對(duì)東莞二手樓市投資出現(xiàn)抬頭現(xiàn)象，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回應(yīng)表示要堅(jiān)決重拳整治該亂象，并于6月16日發(fā)布《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展房產(chǎn)地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)的通知》，對(duì)整治重點(diǎn)進(jìn)行明確說明，其中包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)串通投機(jī)炒房團(tuán)伙，哄抬房價(jià)，發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息；小區(qū)業(yè)主聯(lián)合“操盤”，集體提高掛牌價(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。

隨后，松山湖城市建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展松山湖園區(qū)二手房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)整治的通知》，啟動(dòng)二手房專項(xiàng)整治，明確對(duì)業(yè)主違規(guī)抱團(tuán)漲價(jià)等行為將進(jìn)行重罰。

不僅如此，東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也在行動(dòng)，繼6月10日發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員違規(guī)參與哄抬房價(jià)行為的通知》，呼吁全行業(yè)堅(jiān)決抵制不正常的捂盤、虛假宣傳以及虛高報(bào)價(jià)等一系列哄抬房價(jià)的炒作行為后，又于6月16日起動(dòng)員協(xié)會(huì)成員，作出“四個(gè)不”《承諾書》，目前東莞超過700家中介門店已簽署該《承諾書》。

其中，承諾內(nèi)容包括：

1、不壟斷房源、變相囤積房源、捂盤惜售、操縱房價(jià)；

2、不參與炒房，不與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，不為投機(jī)炒房團(tuán)伙提供攬房攬客的便利；

3、不在網(wǎng)上發(fā)布二手房掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)或周邊樓盤均價(jià)的房源；

4、不通過電話、微信、朋友圈、短信、新媒體、網(wǎng)站等方式捏造和散布不實(shí)言論，或向客戶提供恐慌性購房信息，或制造房源緊張氣氛以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房價(jià)。

業(yè)內(nèi)預(yù)測：政策加碼可能性大

雖然官方已經(jīng)在行動(dòng)中，但從目前市場表現(xiàn)來看，亂象仍然存在。為此，不少市民在陽光問政平臺(tái)上發(fā)帖請(qǐng)求東莞將二手房列入限購對(duì)象，以盡快遏制投機(jī)炒房行為，恢復(fù)房地產(chǎn)正常秩序。

不少市民在陽光問政平臺(tái)發(fā)帖請(qǐng)求東莞將二手房列入限購對(duì)象

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為，東莞近期是否將出臺(tái)二手房限購政策尚不能確定，不過政策加碼的可能性很大，例如延長限售時(shí)間、增加限價(jià)要求等。當(dāng)然也不排除出臺(tái)二手房限購政策的可能，畢竟，佛山、成都等城市也是在新房限購后，再加碼將二手房列入限購對(duì)象的先例。不過全市統(tǒng)一執(zhí)行二手房限購政策可能性不大，更多的是針對(duì)主城區(qū)、松山湖等熱門區(qū)域出臺(tái)二手房限購政策。

目前東莞購房限制相關(guān)政策一覽：

一、限購：

1、東莞戶籍，限購2套（二手房不限）；

2、非東莞戶籍，達(dá)到相關(guān)條件最多2套。（二手房不限）。

二、限貸（不分新房還是二手房）：

1、無房無貸3成；

2、有貸款記錄無房3成；

3、有1套房無貸款記錄3成；

4、有1套房貸款結(jié)清3成；

5、有1套房貸款未結(jié)清4成；

6、2套及以上無法貸款。

三、限價(jià)（針對(duì)新樓盤）：

1、新建商品住房項(xiàng)目一次性或分期申請(qǐng)預(yù)售（或現(xiàn)售）的，須以幢（棟）為單位申報(bào)銷售價(jià)格，同一幢（棟）每套住宅均價(jià)相差幅度不宜超過20%；

2、首期首次申報(bào)銷售價(jià)格的，每幢（棟）申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房申報(bào)均價(jià)的10%(含)；分期申報(bào)銷售價(jià)格的，每幢（棟）申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于本項(xiàng)目對(duì)上一期同類型商品住房申報(bào)均價(jià)的5%（含）；

3、 屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）前三個(gè)月同類型新建商品住房申報(bào)銷售價(jià)格數(shù)量較少或出現(xiàn)價(jià)格異常情況的，參照周邊房價(jià)水平相當(dāng)?shù)逆?zhèn)街（園區(qū)）的房價(jià)申報(bào)情況，合理確定申報(bào)價(jià)格；

4、高于規(guī)定上浮幅度的，須提交《新建商品住房銷售價(jià)格構(gòu)成情況表》及書面情況說明。對(duì)高于規(guī)定上浮幅度進(jìn)行申報(bào)又不能作出合理說明的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

四、限外（針對(duì)非戶籍居民）：

1、非戶籍居民購買首套，須提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱的，時(shí)間減半；

2、非戶籍居民購買第二套，須提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

五、限售：購房后須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易（含二手）。

來源：東莞陽光網(wǎng)

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