隨著房?jī)r(jià)的上漲，大多數(shù)普通人買房都需要向銀行申請(qǐng)貸款，可雖然很多人都接觸過貸款買房，但還是會(huì)有一些人在貸款中遇到一些麻煩，甚至到后房子都買不了了。以下就是貸款買房的十大禁忌，各位買房人可要記心里了。

貸款買房 貸款條件

一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

有的借款人想在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零。按照有些城市的規(guī)定，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

二、想買房別任性換工作

申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。

假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。

三、申請(qǐng)貸款時(shí)不能提供虛假資料

申請(qǐng)貸款時(shí)“弄虛作假”有很大風(fēng)險(xiǎn)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但此次貸款泡湯，而且還會(huì)進(jìn)入銀行黑名單，會(huì)以后的貸款、辦理信用卡會(huì)難上加難。

四、借款初一年不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

所以，不滿一年提前還款會(huì)被銀行收取違約金，不但達(dá)不到省錢的目的，反而會(huì)更浪費(fèi)資金。

五、還貸能力下降也不要斷供

還款過程中，由于種種原因可能會(huì)出現(xiàn)還貸能力下降，短時(shí)間內(nèi)換不起貸款的情況。這個(gè)時(shí)候您可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，若銀行查證屬實(shí)，則受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，這樣也就大大減輕了短時(shí)間內(nèi)的還貸壓力了。

六、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

七、拿到房產(chǎn)證別忘記退稅

買房時(shí)，好將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同。

簽訂合同、支付房款后，即可申請(qǐng)“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”，并取得“稅收通用繳款書”。

等房產(chǎn)證辦妥6個(gè)月后，消費(fèi)者可前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

八、還不上的時(shí)候不要忘記聯(lián)系銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

九、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

十、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

來源：中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)

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