近兩年，隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，房貸政策也在逐漸收緊，其中房貸利率更是連漲了不少，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。當(dāng)下，雖然首套房首付比例有所提高，但相對(duì)于二套房，首套房還是占有著很大的優(yōu)勢(shì)，因此如果能夠以首套房來(lái)買(mǎi)房，無(wú)疑是省錢(qián)的。那么問(wèn)題來(lái)了，有房再買(mǎi)房就一定不是首套房了嗎？

對(duì)此，小編要說(shuō)的是，其實(shí)不然，以下這7種情況下，就算你有房，再買(mǎi)房仍然算作首套房。

一、未成年子女與父母共有一套房子

有些父母在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)把未成年子女的名字寫(xiě)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這樣一來(lái)未成年子女就可與父母共有一套房子了，在一些認(rèn)貸不認(rèn)房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再買(mǎi)房也能算作是首套房，不過(guò)此處小編需要提醒大家一點(diǎn)：在前面這種情況下，再買(mǎi)房是需要繳納一定稅費(fèi)的。

此外，如果未成年子女與父母擁有兩套及以上的房產(chǎn)，那么成年后再買(mǎi)房就算二套房了。

二、有未備案的拆遷房

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今，國(guó)家也要求拆遷安置房進(jìn)行備案，如果已備案，再買(mǎi)房算二套房；但如果未備案，那么再買(mǎi)房就算首套房。

三、有商住房

目前，雖然有些城市已開(kāi)始對(duì)商住房進(jìn)行限購(gòu)了，但多數(shù)城市還是執(zhí)行不限購(gòu)的政策。即如果你名下只有商住房，那么再買(mǎi)普通商品房時(shí)，還是算作首套房，這對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還算一個(gè)好消息吧。

四、已有房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

有些房子由于某些特殊原因，比如開(kāi)發(fā)商五證不全，導(dǎo)致遲遲辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果你買(mǎi)了沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，那么再買(mǎi)房也算作首套房了，因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子是無(wú)法登記的，且無(wú)法辦理房屋抵押貸款的。

五、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房

眾所周知，我國(guó)禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，也不允許為小產(chǎn)權(quán)房提供房貸。因此如果你買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那么自然也無(wú)法備案，也無(wú)法獲得房貸，此時(shí)你再買(mǎi)普通商品房自然也算作首套房。

六、全款買(mǎi)房后賣(mài)掉

一般來(lái)說(shuō)，如果你是全款買(mǎi)房的話，那么就不涉及到銀行貸款的問(wèn)題了。至于全款買(mǎi)房后，再將房子賣(mài)掉了，這就表明了自己名下是沒(méi)有房產(chǎn)的，這樣一來(lái)，就符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)了，自然就可享受首套房?jī)?yōu)惠。

七、在外地有房子但沒(méi)有貸款，再買(mǎi)房就算首套房

在非自己出生地有房子但沒(méi)有進(jìn)行貸款的，那么再買(mǎi)房就可算是首套房。不過(guò)，如果在外地有房子且有貸款，那么再買(mǎi)房就不算首套房了，因?yàn)橘J款記錄是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。

在樓市調(diào)控不斷收緊的情況下，許多城市早已進(jìn)行了“五限”時(shí)代，現(xiàn)在對(duì)于首套房的規(guī)定也越來(lái)越嚴(yán)格。因此大家在買(mǎi)房時(shí)，最好先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，確認(rèn)自己是否有首套房資格，以免出現(xiàn)資金不足的情況。

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