歷史高位！蚌埠部分銀行上浮首套房利率至6.05％

來源：智能家居時(shí)間：2021-05-12 21:45

“部分銀行通知，今天首套房利率調(diào)至6.05％，接下來就是提高首付比例，剛需客戶趕緊上車，不然一年又白干。”最近，打算買房的孫女士頻頻接到置業(yè)顧問的通知，買房下手要抓緊，因?yàn)椴糠帚y行又上調(diào)貸款利率了，買房成本又要實(shí)實(shí)在在提高了。

銀行房貸利率是否真漲了？昨天，淮河晨刊記者以普通客戶的身份咨詢了徽商銀行的最新貸款政策，該行的工作人員表示，上級行確實(shí)已有文件下達(dá)，要求從5月1日起執(zhí)行新的房貸政策。首套房的利率從之前的5.88％上浮到6.05％，二套房房貸利率是6.28％。首付成數(shù)的要求不變，首套房首付至少三成，二套房首付至少四成。

采訪中，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在2020年底，監(jiān)管部門將銀行房貸分為五檔，設(shè)定了房地產(chǎn)、個(gè)人住房按揭貸款“兩條紅線”之后，各地銀行的房貸額度都開始吃緊，這種現(xiàn)象在一線城市表現(xiàn)地更加明顯。一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，今年初以來逐步收緊房貸，目前部分銀行調(diào)整房貸利率，也算得上是額度吃緊的另一種表現(xiàn)。

記者采訪了解到，目前我市四大銀行房貸利率暫未變動(dòng)，基本是按照首套在LPR基礎(chǔ)上上浮123個(gè)基點(diǎn)，二套上浮172個(gè)基點(diǎn)來執(zhí)行，按照目前5年期以上LPR（4.65％）來計(jì)算，實(shí)際房貸利率分別為5.88％和6.37％。首套房首付至少三成，二套房首付至少四成。

“如果征信和還款能力沒有問題，基本是按照這個(gè)利率標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，個(gè)別征信記錄不好的客戶，利率可能還會再上浮一點(diǎn)，還款能力不足的客戶也會被要求提高首付成數(shù)。”一家國有大行的信貸客戶經(jīng)理表示，目前的利率水平已經(jīng)算是相對歷史高位，四大商業(yè)銀行幾乎都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

目前，各家商業(yè)銀行在房貸的增量和增速上均受到限制。不過，對于部分大中型銀行來說，房貸額度緊張的狀況會稍好一些。針對貸款發(fā)放是否放緩的問題，一位四大商業(yè)銀行的房貸部門負(fù)責(zé)人表示，政策管控依然很嚴(yán)，但在放款上沒有什么問題，沒有停貸，暫時(shí)也沒有任何上級通知要提高利率或者首付。至于貸款是否需要排隊(duì)，該人士回應(yīng)稱，排隊(duì)是肯定的，因?yàn)閷徟?、放款都需要時(shí)間。“房貸額度緊張，放款節(jié)奏要看具體的業(yè)務(wù)量。”該工作人員稱，排隊(duì)“等貸”一兩個(gè)月算是比較快的，等兩三個(gè)月也算正常，但只要材料齊全，符合規(guī)定，也不存在會申請不到的問題，并沒有收到通知要求暫緩發(fā)放房貸。