LPR連續(xù)12個月未變的情況下，房貸利率與LPR之間的背離繼續(xù)擴大。

4月20日，中國人民銀行公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自去年五月以來，LPR已經連續(xù)一年“原地踏步”。

盡管LPR保持穩(wěn)定，但受包括房貸集中度管理在內多重因素影響，四月房貸利率繼續(xù)攀升。

根據貝殼研究院對全國60個重點城市房貸利率監(jiān)測數據，四月（2021年3月21日-2021年4月15日）60城主流首套房貸利率為5.38%，二套利率為5.65%，分別較上月提高4個、3個基點；四月60城房貸平均放款周期為46天，仍居相對高位。

“房貸利率與LPR之間的背離繼續(xù)擴大，主要是房地產貸款集中度管理下，銀行涉房信貸額度收緊所致；房貸利率提高的背景下，市場成交在高位也有所回落。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出。

貝殼發(fā)布的報告顯示，四月份不少城市的房貸利率上升，但無城市下調房貸利率，而房貸加息的城市覆蓋了南北各區(qū)域。在其監(jiān)測的60個重點城市中，有18個城市首套房貸利率出現上浮，14個城市二套房貸利率上升。

其中，京津冀城市群首套、二套房利率提高幅度均超過10個基點，在各區(qū)域中增幅最顯著；而廊坊二套房利率提高43個基點，在60個重點城市中排名第一，首套房利率提高20個基點，幅度也在60城中居于前列。

此外，廣州、東莞等珠三角城市，蕪湖、南通等長三角城市以及長沙的房貸利率也有所提高，其中長沙、蕪湖首套、二套房貸利率均提高25個基點。濟南、大連、哈爾濱等城市房貸利率，亦出現程度不等的上浮。

上述報告顯示，四月份首套房貸利率最高的城市為成都、洛陽、開封，平均利率水平為6.13%。二套房貸利率最高的城市是蕪湖、洛陽、馬鞍山，利率均為6.37%；而開封、惠州、成都、無錫、綿陽、合肥、南昌、安慶等城市，二套房貸利率水平在6%以上。

自從央行和銀保監(jiān)會出臺銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度，為各類銀行機構的房地產貸款占比劃定“兩條紅線”后，部分銀行在購房信貸額度上面臨收緊壓力。

央行公布的2021年一季度統(tǒng)計數據顯示，居民部門新增中長期貸款規(guī)模，創(chuàng)出近十余年單季度最高水平。市場預期，這在一定程度上或擠壓二季度及下半年的信貸額度。

而在上市銀行2020年報中，建設銀行(601939,股吧)、郵儲銀行、招商銀行(600036,股吧)、中信銀行(601998,股吧)、興業(yè)銀行(601166,股吧)等5家銀行的房地產貸款占比或個人住房貸款占比超標，面臨調降壓力。

在房地產貸款集中度管理約束下，銀行房貸額度趨緊，因此部分銀行上調了購房貸款利率。

繼今年1月27日四大銀行廣州支行集體上調個人按揭房貸利率后，清明節(jié)后，工行、農行、中行、郵儲等多家銀行陸續(xù)上調了廣州的個人按揭房貸價格，首套房貸利率調整為最低LPR+65BP(5.3%)， 二套房貸最低LPR+85BP(5.5%)，分別比一月底上漲了10BP。

而房貸利率的提高，有助于熱點城市房地產市場降溫。

貝殼研究院數據顯示，四月以來（截至4月18日），貝殼50城二手房成交量便處于高位震蕩調整，四月份日均成交量較三月份日均水平，下降約14%。業(yè)主預期仍保持調整，貝殼50城二手房市場景氣度指數回落至27，市場整體處于平穩(wěn)區(qū)間。

“未來房地產貸款集中度管理的調控效果將持續(xù)釋放，銀行系統(tǒng)購房信貸額度承壓下，房貸利率繼續(xù)趨升。除熱點大中城市外，預計更多的城市將進入上調房貸利率的行列，樓市成交將繼續(xù)高位調整。”許小樂表示。

來源： 財聯(lián)社 

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