四月18城上調(diào)首套房貸利率樓市成交高位回落

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-21 15:45

LPR連續(xù)12個(gè)月未變的情況下，房貸利率與LPR之間的背離繼續(xù)擴(kuò)大。

4月20日，中國(guó)人民銀行公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自去年五月以來(lái)，LPR已經(jīng)連續(xù)一年“原地踏步”。

盡管LPR保持穩(wěn)定，但受包括房貸集中度管理在內(nèi)多重因素影響，四月房貸利率繼續(xù)攀升。

根據(jù)貝殼研究院對(duì)全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，四月（2021年3月21日-2021年4月15日）60城主流首套房貸利率為5.38%，二套利率為5.65%，分別較上月提高4個(gè)、3個(gè)基點(diǎn)；四月60城房貸平均放款周期為46天，仍居相對(duì)高位。

“房貸利率與LPR之間的背離繼續(xù)擴(kuò)大，主要是房地產(chǎn)貸款集中度管理下，銀行涉房信貸額度收緊所致；房貸利率提高的背景下，市場(chǎng)成交在高位也有所回落。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出。

貝殼發(fā)布的報(bào)告顯示，四月份不少城市的房貸利率上升，但無(wú)城市下調(diào)房貸利率，而房貸加息的城市覆蓋了南北各區(qū)域。在其監(jiān)測(cè)的60個(gè)重點(diǎn)城市中，有18個(gè)城市首套房貸利率出現(xiàn)上浮，14個(gè)城市二套房貸利率上升。

其中，京津冀城市群首套、二套房利率提高幅度均超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)，在各區(qū)域中增幅最顯著；而廊坊二套房利率提高43個(gè)基點(diǎn)，在60個(gè)重點(diǎn)城市中排名第一，首套房利率提高20個(gè)基點(diǎn)，幅度也在60城中居于前列。

此外，廣州、東莞等珠三角城市，蕪湖、南通等長(zhǎng)三角城市以及長(zhǎng)沙的房貸利率也有所提高，其中長(zhǎng)沙、蕪湖首套、二套房貸利率均提高25個(gè)基點(diǎn)。濟(jì)南、大連、哈爾濱等城市房貸利率，亦出現(xiàn)程度不等的上浮。

上述報(bào)告顯示，四月份首套房貸利率最高的城市為成都、洛陽(yáng)、開(kāi)封，平均利率水平為6.13%。二套房貸利率最高的城市是蕪湖、洛陽(yáng)、馬鞍山，利率均為6.37%；而開(kāi)封、惠州、成都、無(wú)錫、綿陽(yáng)、合肥、南昌、安慶等城市，二套房貸利率水平在6%以上。

自從央行和銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定“兩條紅線”后，部分銀行在購(gòu)房信貸額度上面臨收緊壓力。

央行公布的2021年一季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，居民部門新增中長(zhǎng)期貸款規(guī)模，創(chuàng)出近十余年單季度最高水平。市場(chǎng)預(yù)期，這在一定程度上或擠壓二季度及下半年的信貸額度。

而在上市銀行2020年報(bào)中，建設(shè)銀行(601939,股吧)、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行(600036,股吧)、中信銀行(601998,股吧)、興業(yè)銀行(601166,股吧)等5家銀行的房地產(chǎn)貸款占比或個(gè)人住房貸款占比超標(biāo)，面臨調(diào)降壓力。

在房地產(chǎn)貸款集中度管理約束下，銀行房貸額度趨緊，因此部分銀行上調(diào)了購(gòu)房貸款利率。

繼今年1月27日四大銀行廣州支行集體上調(diào)個(gè)人按揭房貸利率后，清明節(jié)后，工行、農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)等多家銀行陸續(xù)上調(diào)了廣州的個(gè)人按揭房貸價(jià)格，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+65BP(5.3%)，二套房貸最低LPR+85BP(5.5%)，分別比一月底上漲了10BP。

而房貸利率的提高，有助于熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，四月以來(lái)（截至4月18日），貝殼50城二手房成交量便處于高位震蕩調(diào)整，四月份日均成交量較三月份日均水平，下降約14%。業(yè)主預(yù)期仍保持調(diào)整，貝殼50城二手房市場(chǎng)景氣度指數(shù)回落至27，市場(chǎng)整體處于平穩(wěn)區(qū)間。

“未來(lái)房地產(chǎn)貸款集中度管理的調(diào)控效果將持續(xù)釋放，銀行系統(tǒng)購(gòu)房信貸額度承壓下，房貸利率繼續(xù)趨升。除熱點(diǎn)大中城市外，預(yù)計(jì)更多的城市將進(jìn)入上調(diào)房貸利率的行列，樓市成交將繼續(xù)高位調(diào)整?！痹S小樂(lè)表示。

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