全國(guó)房貸利率“洼地”深圳，開(kāi)始上調(diào)利率了。

6日，建行深圳市分行內(nèi)部下發(fā)通知，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購(gòu)房需求，將上調(diào)首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP、35BP，成為深圳首家明確上調(diào)房貸利率的銀行。

為體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購(gòu)買(mǎi)保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變。

業(yè)內(nèi)預(yù)期，建行的做法可能會(huì)被其他銀行跟進(jìn)。

2019年8月，LPR改革啟動(dòng)，規(guī)定房貸利率下限為首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。央行各省級(jí)分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加點(diǎn)水平”，上限未有明確。

2021年前后，廣州國(guó)有大行開(kāi)始行動(dòng)，自1月份開(kāi)始首套房貸利率連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回升。

即便上調(diào)房貸利率，在一線(xiàn)城市中，深圳房貸利率處于中游水平。

北京首套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+55BP（相當(dāng)于5.20%），二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+105BP（相當(dāng)于5.70%）；

上海首套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+0（相當(dāng)于4.65%），二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+60BP（相當(dāng)于5.25%）。

從全國(guó)范圍看，加息潮已經(jīng)來(lái)襲。根據(jù)貝殼研究院對(duì)全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，四月60城主流首套房貸利率為5.38%，二套利率為5.65%，分別較上月提高4個(gè)、3個(gè)基點(diǎn)；4月60城房貸平均放款周期為46天，仍居相對(duì)高位。

業(yè)內(nèi)人士指出，二套房利率調(diào)整幅度高于首套房貸利率，與監(jiān)管要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策有關(guān)。

二手房成交參考價(jià)、嚴(yán)查深房理事件……深圳樓市調(diào)控升級(jí)后，二手房市場(chǎng)變化最明顯。

深圳建行調(diào)整首套房和二套房按揭利率后，市場(chǎng)預(yù)期其他國(guó)有大行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。“目前二手房房貸審批較以往變慢，排隊(duì)房貸等候時(shí)間一般至少1—2個(gè)月?！蹦炽y行客戶(hù)經(jīng)理表示。

若包含自助網(wǎng)簽，深圳二手房4月份網(wǎng)簽4396套，環(huán)比下滑9.7％，多位購(gòu)房者均表示，急售的二手房源越來(lái)越多，有業(yè)主要求一次性付款，價(jià)格下降空間更大。

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