7月，廣州樓市“暑期檔”開演。往年，由于天氣炎熱、家長(zhǎng)帶孩子出外旅游等原因，暑假并非傳統(tǒng)意義上的樓市銷售旺季，開發(fā)商往往避開這個(gè)時(shí)間推貨；今年情況卻不同，一是上半年的銷售節(jié)奏被疫情打亂，開發(fā)商只能不按常規(guī)方式推貨，而是選擇“能賣就賣”的策略；二是家長(zhǎng)的出游計(jì)劃同樣也被打亂，暑假可能有更多時(shí)間看樓。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月廣州全市共有21個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，其中4個(gè)全新項(xiàng)目開盤，4個(gè)樓盤開放營(yíng)銷中心，4個(gè)樓盤開放樣板房，9個(gè)樓盤加推新貨，合計(jì)新增約3340套貨量。與去年同期11個(gè)樓盤有推新動(dòng)作相比，今年7月開發(fā)商無(wú)疑更加積極主動(dòng)。

這個(gè)“暑期檔”，哪些區(qū)域和板塊會(huì)比較熱？不同類型的買家可以關(guān)注哪些區(qū)域和板塊？下面一起來(lái)看看——

改善型買家：白云推新盤 大戶型不少看點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)同為5.5萬(wàn)元 白云新城雙盤對(duì)壘

對(duì)于希望改善生活品質(zhì)的買家而言，7月除了可以繼續(xù)關(guān)注天河、越秀、荔灣等核心區(qū)外，還可以特別留意一下白云區(qū)。

7月，白云區(qū)預(yù)計(jì)有4個(gè)樓盤推出新貨，2個(gè)位于白云新城，另外2個(gè)分別位于同德圍和人和板塊。

[重點(diǎn)樓盤]

龍湖招商·天鉅：距離地鐵站約500米　　

●所在板塊：白云新城

●主要戶型：85-122平方米三房及四房

●售價(jià)：約5.5萬(wàn)元/平方米

龍湖招商·天鉅為全新樓盤，鄰近黃石立交，距離建設(shè)中的地鐵14號(hào)線二期馬務(wù)站約500米，于上周開盤。項(xiàng)目規(guī)模中等，距離黃石路、機(jī)場(chǎng)路等主干道不遠(yuǎn)，公共交通方便，周邊配套設(shè)施較為成熟，但周邊的小批發(fā)市場(chǎng)、小工廠略多，環(huán)境略顯嘈雜。

新世界云逸：三地鐵旁成熟大盤

●所在板塊：白云新城

●主要戶型：80-180平方米三房及四房

●售價(jià)：約5.5萬(wàn)元/平方米

新世界云逸同樣位于白云新城，是一個(gè)已經(jīng)開發(fā)多年的成熟大盤，位于地鐵2、3、14號(hào)線換乘站嘉禾望崗站旁，近期推出新一期產(chǎn)品，戶型豐富，社區(qū)內(nèi)有華師附幼、附小及附中齊全的教育體系。

萬(wàn)科金域悅府：距離廣州火車站約2公里

●所在板塊：同德圍

●主要戶型：85-140平方米三房及四房

●售價(jià)：待定

萬(wàn)科金域悅府預(yù)計(jì)7月開放樣板房，距離建設(shè)中的地鐵8號(hào)線北延線鵝掌坦地鐵站約600米，靠近廣州火車站商圈，周邊沒有競(jìng)爭(zhēng)樓盤。目前暫未定價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員稱“單價(jià)至少要‘5萬(wàn)字頭’”。項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)和約6萬(wàn)平方米的商業(yè)配套。

時(shí)代龍湖云來(lái)：外地戶籍買家易置業(yè)　　

●所在板塊：人和

●主要戶型：約152平方米三層疊墅、94-139平方米洋房

●售價(jià)：待定

人和鎮(zhèn)是白云樓市“松限”的四個(gè)鎮(zhèn)之一，符合條件的大專學(xué)歷以上人群，在試行的一年期內(nèi)可在該鎮(zhèn)購(gòu)買房產(chǎn)。時(shí)代龍湖云來(lái)與地鐵3號(hào)線人和站直線距離約2公里，可通過(guò)公交車換乘，周邊有一些鎮(zhèn)級(jí)的生活配套設(shè)施，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有底層商業(yè)設(shè)施?！　?/p>

剛需剛改型買家：番禺新貨多 東部?jī)r(jià)錢平看點(diǎn)：多盤合力掀行情 番禺東部受關(guān)注

番禺區(qū)7月也有4個(gè)樓盤將推出新貨，其中3個(gè)集中在東部，讓番禺東部更受關(guān)注。

番禺東部近期將有多個(gè)樓盤推出新貨

[重點(diǎn)樓盤]

智聯(lián)·汽車小鎮(zhèn)：迎合剛需買家

●所在板塊：石樓

●主要戶型：71-94平方米三房及四房

●售價(jià)：待定

全新樓盤智聯(lián)·汽車小鎮(zhèn)位于金山大道東龍豐路段，預(yù)計(jì)7月中下旬開放樣板房。距離東面在售的凱德·山海連城只有幾百米，主推產(chǎn)品適合剛需買家。凱德·山海連城目前主推85-136平方米的兩房至四房，均價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米（部分單位可望江）。

亞運(yùn)城：新推江景組團(tuán)

●所在板塊：亞運(yùn)

●主要戶型：88-141平方米三房及四房

●售價(jià)：前期產(chǎn)品約2.9萬(wàn)元/平方米

亞運(yùn)城近期將推出兩個(gè)全新組團(tuán)“天驕”和“天逸”?！疤祢湣蔽挥陧?xiàng)目東部，地處三水交匯處，北面緊鄰礪江，南面臨裕豐河，東面眺望海鷗島和400米寬的珠江江面，是目前該盤江面最寬的一個(gè)組團(tuán)?！疤煲荨苯M團(tuán)也有不錯(cuò)的江景，行家預(yù)計(jì)新組團(tuán)報(bào)價(jià)應(yīng)為3萬(wàn)元/平方米以上。

思科智慧城·12光年：清一色大戶型

●所在板塊：新造

●主要戶型：125-143平方米四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、約195平方米四房?jī)蓮d三衛(wèi)

●售價(jià)：前期產(chǎn)品約4萬(wàn)元/平方米

思科智慧城·12光年距離地鐵4號(hào)線新造站只有約300米，預(yù)計(jì)7月加推，新貨為清一色的大戶型設(shè)計(jì)。項(xiàng)目附近有不少高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有大批就業(yè)人口，與大學(xué)城地鐵站只有一個(gè)站的距離。

投資自用型買家：五新盤上線 南沙有看頭看點(diǎn)：萬(wàn)頃沙強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng) 靈山島添江景盤

南沙靈山島尖兩個(gè)全新項(xiàng)目都是江景盤

7月，此前沒什么知名樓盤的萬(wàn)頃沙板塊將迎來(lái)恒大、中鐵建兩家大型房企的新盤入市，萬(wàn)頃沙是地鐵18號(hào)線和22號(hào)線的起點(diǎn)，待明年18號(hào)線開通后，從萬(wàn)頃沙出發(fā)至珠江新城的時(shí)間將縮短至半個(gè)小時(shí)。

而近兩年一直處于南沙C位的靈山島尖將新增兩個(gè)江景盤，金洲的舊改巨無(wú)霸項(xiàng)目也來(lái)了……無(wú)論是自住型買家，還是看好南沙前景的投資型買家，這里都有合適的產(chǎn)品，7月的南沙樓市非常有看頭。

[重點(diǎn)樓盤]

恒大陽(yáng)光半島：東北向望江

●所在板塊：萬(wàn)頃沙

●主要戶型：72-115平方米兩房至四房

●售價(jià)：待定

恒大陽(yáng)光半島首批單位已于7月8日拿到預(yù)售證，計(jì)劃7月底開放營(yíng)銷中心，該盤與萬(wàn)頃沙站直線距離約3公里，是恒大汽車城的配套住宅，社區(qū)內(nèi)配套有30班小學(xué)、18班幼兒園。東北向望江，與對(duì)岸的龍穴島距離約1公里，視野開闊。

中國(guó)鐵建海悅國(guó)際：鄰近鎮(zhèn)中心

●所在板塊：萬(wàn)頃沙

●主要戶型：85-130平方米平層三房及四房、80-89平方米復(fù)式三房及四房

●售價(jià)：待定

中國(guó)鐵建海悅國(guó)際預(yù)計(jì)在7月開放銷售中心，與萬(wàn)頃沙站直線距離約4公里，鄰近萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)中心，配套設(shè)施較為齊全，共由11棟高層住宅組成，單位面積比恒大陽(yáng)光半島的產(chǎn)品略大。

綠城美的·曉風(fēng)印月：北望蕉門水道

●所在板塊：靈山島尖

●主要戶型：98-173平方米三房及四房

●售價(jià)：待定

全新樓盤綠城美的·曉風(fēng)印月預(yù)計(jì)于7月中下旬開放營(yíng)銷中心和樣板房，項(xiàng)目北望500米寬的蕉門水道，規(guī)劃有住宅及部分商用類別墅，產(chǎn)品豐富。

佳兆業(yè)悅江府：容積率1.99

●所在板塊：靈山島尖

●主要戶型：95-140平方米四房

●售價(jià)：待定

佳兆業(yè)悅江府7月初開放樣板房，東面是綠城美的·曉風(fēng)印月，同樣北望一線江景，江景面較寬。該盤容積率為1.99，舒適度較高，包括66套疊墅、18棟11-17層的小高層洋房。

方圓·星宇月島：舊改巨無(wú)霸

●所在板塊：金洲

●主要戶型：75-115平方米三房及四房

●售價(jià)：待定

方圓·星宇月島位于南沙老城區(qū)金洲板塊，為東瓜宇村舊改項(xiàng)目，周邊配套設(shè)施較為齊全，項(xiàng)目建筑面積達(dá)102萬(wàn)平方米，緊鄰進(jìn)港大道，與金洲地鐵站直線距離約2公里，預(yù)計(jì)7月開放營(yíng)銷中心。

來(lái)源：金羊網(wǎng)、羊城派

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