壕到炸裂!南寧26個(gè)樓盤單價(jià)2萬+,誰是最終接盤俠?

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-23 12:43

時(shí)代拋棄你的時(shí)候，或許連一聲再見也不會(huì)說。房價(jià)，也是如此。

在槍林彈雨的南寧樓市中，沒有什么比價(jià)格更能刺激買房人的神經(jīng)。明眼人可見，南寧這兩年新入市地塊的樓面價(jià)在節(jié)節(jié)攀升，屢創(chuàng)新高，房價(jià)整體也呈現(xiàn)螺旋式上漲，單價(jià)2萬+、3萬+的樓盤如雨后春筍般扎堆上市，讓領(lǐng)著三千塊錢的工薪階層紛紛表示要唱首《涼涼》送給自己。

NO.1 | 壹

2萬+/㎡樓盤高達(dá)26個(gè)，稱霸南寧？

自2019年南寧土拍實(shí)施“不限價(jià)”政策，拍地條件放寬后，開發(fā)商開始“瘋狂”拿地，局部區(qū)域的“面粉價(jià)格高于面包”，多個(gè)樓面地價(jià)刷新記錄，例如陽光城江山璟原樓面價(jià)13658元/㎡，龍光天瀛樓面價(jià)14478元/㎡，都為房價(jià)進(jìn)入2萬+時(shí)代帶來量的提升。

據(jù)狐哥不完全統(tǒng)計(jì)，南寧單價(jià)突破2萬+的樓盤已超20個(gè)，甚至有2個(gè)樓盤達(dá)到了3萬+。

▲南寧售價(jià)2萬+的樓盤

2萬+房源的樓盤，除江南區(qū)的凱旋一號(hào)、華潤置地西園悅府外，其他樓盤清一色都集中在五象湖、鳳嶺和三岸等板塊。在五象湖，尚未開賣的樓盤有建發(fā)雙璽、錦鱗玖璽、龍光天闕三個(gè)樓盤，其余四個(gè)樓盤均已開賣。

其中錦鱗玖璽由新希望、龍光聯(lián)合開發(fā)，所在區(qū)域自帶“熱度”，學(xué)區(qū)范圍是與龍光天瀛和建發(fā)央璽一樣的“四小+十四中”組合，離地鐵3號(hào)線五象湖站約370米。項(xiàng)目主要以大平層為主，可以預(yù)見，后期將形成高凈值人群聚集小區(qū)。

建發(fā)雙璽，實(shí)際樓面價(jià)1.36萬元/㎡，與五象四小、錦鱗玖璽僅一路之隔，擁有優(yōu)質(zhì)的湖景資源。值得注意的是，項(xiàng)目沒有產(chǎn)權(quán)移交房，居住更為純粹，預(yù)計(jì)未來也是要打造豪宅項(xiàng)目。

▲建發(fā)雙璽周邊配套

龍光天闕是龍光在南寧的又一個(gè)“天系”高端項(xiàng)目，目前項(xiàng)目尚未開盤，毛坯放風(fēng)價(jià)為17000元/㎡，同樣也是“貴氣逼人”。項(xiàng)目與五象湖公園五大湖泊中的碧象湖一路之隔，擁有一線湖景視角，從配套上看，南寧市圖書館、廣西美術(shù)館、南寧市第四中學(xué)（五象校區(qū)）、秀田小學(xué)（五象校區(qū)）等市政、教育配套分布在周邊，但項(xiàng)目所在版塊目前仍然缺乏大型商業(yè)，是“硬傷”。整體看，龍光天闕出場“自帶光環(huán)”，目前項(xiàng)目還未釋放具體的產(chǎn)品信息，如若按放風(fēng)價(jià)17000元/㎡計(jì)算，加上精裝費(fèi)3000元，價(jià)格過2萬+已是事實(shí)，讓我們拭目以待。

NO.2 | 貳

南寧房價(jià)進(jìn)入2萬+，到底貴不貴？

事實(shí)上，南寧早有一些樓盤率先進(jìn)入2萬+以上的售價(jià)，其中一部分是頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，如華潤幸福里、保利君悅灣、凱旋1號(hào)、萬科瑧山悅等，成為南寧乃至廣西的房價(jià)天花板，另一部分是從2萬元/㎡以下慢慢“冒出頭”的項(xiàng)目，比如天昌青山府、霖峰壹號(hào)、榮和公園大道等。

▲保利君悅灣2014年4號(hào)樓預(yù)售價(jià)達(dá)3萬元/㎡

那2萬+的房價(jià)到底高不高？

南寧作為一個(gè)二線首府城市，可以說是集全了廣西最優(yōu)質(zhì)的資源和力量，也正因如此，房價(jià)逐漸水漲船高，很多人經(jīng)常吐槽南寧是一個(gè)“迪拜物價(jià)，非洲收入”的城市，有時(shí)候摸摸扁扁的口袋，真的戳痛狐哥的心。

2萬+房價(jià)確實(shí)是高，按照現(xiàn)在南寧的房價(jià)，普通人不吃不喝，一年之內(nèi)只能買2-4個(gè)平方，說不高你們會(huì)信么！

▲南寧2020年商品房成交均價(jià)走勢

高價(jià)盤確實(shí)給南寧帶來一個(gè)二線城市的支撐點(diǎn)，但狐哥認(rèn)為，南寧的剛需購房者才是置業(yè)主體，2萬+樓盤也只是針對(duì)南寧最為高端的一波客群，房價(jià)的走勢，還是得看剛需盤。

NO.3 | 叁

是什么在支撐南寧的高房價(jià)？

最近一段時(shí)間，有不少的朋友在群里討論：憑什么南寧有些樓盤能賣到2萬+？看這架勢，已經(jīng)快逼近更為發(fā)達(dá)的二線城市了。

狐哥想的是：貴，一定有貴的道理。

1、地價(jià)貴

在房價(jià)快速上漲的同時(shí)，土地價(jià)格、建筑材料、建房人工成本等也在不斷上漲，所謂“面粉都貴了，面包還會(huì)便宜嗎？”

所以當(dāng)土拍的地價(jià)超過周邊的房價(jià)時(shí)，那么房價(jià)在未來上漲是必然的。舉個(gè)例子，就在生活中常見的，豬肉進(jìn)價(jià)30元一斤，豬肉商販會(huì)在進(jìn)價(jià)基礎(chǔ)上再加個(gè)五七八元，賣35元一斤。這樣的想法說白了就是一句話：成本決定價(jià)格。

南寧最開始出現(xiàn)地價(jià)貴的樓盤，如大唐臻觀，樓面價(jià)達(dá)11400元/㎡，導(dǎo)致南寧單價(jià)最高兼鳳嶺單價(jià)最高紀(jì)錄再次被刷新，引發(fā)樓市眾多關(guān)注。

總之，在高價(jià)地的現(xiàn)實(shí)下，南寧將會(huì)有越來越多樓盤加入2萬+的梯隊(duì)中，比如三岸板塊有龍湖盛天·雙瓏原著、美的悅江府、玉桶金三岸項(xiàng)目等樓盤“排隊(duì)進(jìn)場”中，TA們的地價(jià)都集中在1.2萬-1.5萬元/㎡，待開賣之日，直奔2萬+也不是不可能。

▲南寧部分高價(jià)地項(xiàng)目

2、地段好

為什么市中心的房價(jià)和城郊的房價(jià)有著天壤之別？因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但是集“萬千寵愛于一身”的優(yōu)質(zhì)配套不會(huì)改變。

在2萬+的大軍里，有很多樓盤都擁有著優(yōu)質(zhì)配套，比如建發(fā)央璽，從地段和配套上看，項(xiàng)目賣出“高價(jià)”并不意外，占據(jù)了優(yōu)秀的“學(xué)鐵湖”資源。周邊有五象湖、地鐵2號(hào)線延長線（在建）/3號(hào)線、五象第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)、五象第一實(shí)驗(yàn)幼兒園、濱湖路小學(xué)等配套優(yōu)勢。因此，地段好，資源配置優(yōu)，樓盤賣得貴，自然也是情理之中的。

3、產(chǎn)品佳

凡是商品，皆有高低之別。同樣存在于南寧這座城市，樓盤所打造的產(chǎn)品，也有好壞之分，有些樓盤公布高價(jià)格后，必然引來許多網(wǎng)友的猜疑，但相比之下，憑著沉下心做產(chǎn)品、做工藝，用品質(zhì)兌現(xiàn)價(jià)值，TA可以賣出這個(gè)價(jià)。比如凱旋1號(hào)、華潤幸福里等。

小結(jié)：

綜合上述，未來南寧幾個(gè)熱門區(qū)域突破2萬似乎無可避免，如五象新區(qū)和青秀區(qū)，寸土寸金。即便有一天，你被南寧2W+神盤刷了屏，那也不過是建立在高地價(jià)、高樓面價(jià)之下的正常操作，而所謂的南寧全面進(jìn)入2萬+時(shí)代，還遠(yuǎn)沒有到來...大家還是要根據(jù)自身?xiàng)l件及需求來選擇，不要盲目跟風(fēng)。

編輯：竹小地

部分圖片來源網(wǎng)絡(luò)

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