“你會不會忽然地出現(xiàn)，在街角的咖啡店……”對許多人來說，“好久不見”是一件很美好的事情，久別重逢總有種甜蜜的感覺。

但在普遍高周轉的房地產(chǎn)行業(yè)，如果一個盤讓人感覺“好久不見”，就不見得很甜蜜了。有些盤拿地后久久不開盤，或者賣了幾棟樓后就再無消息，直到人們在“街角的咖啡店”看見了樓盤廣告，才大跌眼鏡：咦，這個盤竟然還在賣？

在南寧，這樣的情況并不少見。

人家高周轉，而你在磨蹭

上周末，南寧寶能城開放三期樣板間，一下子將很多人的思緒拉回到四五年前。那時候寶能城還叫做“寶能五象湖1號”，是和“神盤”華潤二十四城同時進入五象湖板塊的“湖一代”。

△寶能城實景圖

如今，同作為“湖一代”的華潤二十四城、綠地國際花都、合景天匯廣場、萬科魅力之城都已清盤交付，寶能五象湖1號卻在交付了一期商業(yè)街和二期住宅后沉寂了三四年，中間僅僅改了個名。

而且自2014年拿地以來，寶能城目前仍有近7成的體量未售，誰也不知道會磨蹭到何時才清盤。

與寶能城相似，嘉和城、美泉1612、萬科金域藍灣、漢軍冠江臺、建工城等也是拿地多年，近期卻仍有新貨面市的樓盤。這些盤的時間跨度大多超過5年，其中2003年就已拿地的嘉和城到今年已是第17個年頭，卻仍有新產(chǎn)品在售。

△南寧部分老盤新售項目

在房地產(chǎn)行業(yè)中，拿地、建設、銷售都是環(huán)環(huán)相扣的，高周轉成為“主旋律”。但為什么會有樓盤反其道而行之，延長銷售時間呢？

老盤，是怎么養(yǎng)成的？

俗話說，天下攘攘皆為利往。推貨速度快還是慢，更多在于房企對市場的判斷。出現(xiàn)老盤新售的情況，主要有以下三種情況：

一、體量大。通常一個樓盤占地面積不超過100畝，體量稍大的在兩百畝上下，超過兩百畝的在市場中已經(jīng)較為少見。但也有一些“超級大盤”達到上千畝甚至更多。在南寧，嘉和城、建工城、保利領秀前城等盤都是這樣的千畝大盤。土儲多了，自然貨量充足，銷售周期就會長一些。

△嘉和城效果圖

二、證件不齊全。要進入市場，樓盤需要取得預售許可證。有些樓盤在開發(fā)過程中，會因為規(guī)劃調(diào)整或者政策問題被迫調(diào)整開發(fā)計劃，導致不能及時拿證。多次啟動內(nèi)部認購、多次放風說要開盤卻總是讓人空歡喜一場的建工城就是例子。

△建工城

三、捂盤惜售。這是一個讓人深惡痛絕卻又屢禁不止的現(xiàn)象。一些樓盤會減緩建設進程，根據(jù)市場行情或可能的政策判斷房價走勢，再適時入市。近期冒頭的寶能城就有捂盤惜售的嫌疑：剛面市才6字頭，沉寂一段時間后如今直接攀上2萬+。

仔細看來，老盤新售的情況大多發(fā)生在一些熱門板塊，青秀、五象都屬于“重災區(qū)”。這與城市的發(fā)展、房價的波動有很大關系。

與時俱進or倚老賣老

正如久別重逢遇見的有可能是前任也有可能是債主，重新進入人們視野的老盤有可能給人們以驚喜抑或驚嚇。

通常來說，老盤新售的優(yōu)點在于“媳婦熬成婆”。期房變成了準現(xiàn)房或現(xiàn)房，購房者可以參考已經(jīng)交付的前期項目或周邊競品。而且比起許多新盤“規(guī)劃中”的配套，老盤顯得更“實在”。

一些樓盤調(diào)整過規(guī)劃，或者重新?lián)Q了名字再面市，給人以不少驚喜。比如漢軍冠江臺，前身是漢軍五象一號，換了名字后推出的新樓棟70%可以看江，景觀效果和園林配套都比一期項目更好。

△漢軍冠江臺

但另一方面，老盤的價格隨著時間推進而變化，重新面市時價格往往比之前高出許多，甚至翻倍。寶能城就是典型的例子。從某種程度上來說，老盤的升值潛力不會太高。

而有些盤則不僅消磨著人們的耐心，推出的產(chǎn)品也難以讓人滿意。比如早在2015年就有消息說要開盤卻總是“失信”的建工城，在樓市中已成為“狼來了”的代表；榮顧書香門第拿地時創(chuàng)下了南寧的單價記錄，但近期首開時，推出的產(chǎn)品在戶型上存在不少缺陷。

△榮顧書香門第戶型

老盤有成熟的魅力，也有“倚老賣老”的缺點。對于購房者來說，如何選擇最終還是要看是否適合自己。

圖文/一抹藍

部分圖片來源網(wǎng)絡

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