“好久不見(jiàn)”!南寧這些老盤(pán)新售的項(xiàng)目,是驚喜還是驚嚇?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-30 17:39

“你會(huì)不會(huì)忽然地出現(xiàn)，在街角的咖啡店……”對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，“好久不見(jiàn)”是一件很美好的事情，久別重逢總有種甜蜜的感覺(jué)。

但在普遍高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)，如果一個(gè)盤(pán)讓人感覺(jué)“好久不見(jiàn)”，就不見(jiàn)得很甜蜜了。有些盤(pán)拿地后久久不開(kāi)盤(pán)，或者賣了幾棟樓后就再無(wú)消息，直到人們?cè)凇敖纸堑目Х鹊辍笨匆?jiàn)了樓盤(pán)廣告，才大跌眼鏡：咦，這個(gè)盤(pán)竟然還在賣？

在南寧，這樣的情況并不少見(jiàn)。

人家高周轉(zhuǎn)，而你在磨蹭

上周末，南寧寶能城開(kāi)放三期樣板間，一下子將很多人的思緒拉回到四五年前。那時(shí)候?qū)毮艹沁€叫做“寶能五象湖1號(hào)”，是和“神盤(pán)”華潤(rùn)二十四城同時(shí)進(jìn)入五象湖板塊的“湖一代”。

△寶能城實(shí)景圖

如今，同作為“湖一代”的華潤(rùn)二十四城、綠地國(guó)際花都、合景天匯廣場(chǎng)、萬(wàn)科魅力之城都已清盤(pán)交付，寶能五象湖1號(hào)卻在交付了一期商業(yè)街和二期住宅后沉寂了三四年，中間僅僅改了個(gè)名。

而且自2014年拿地以來(lái)，寶能城目前仍有近7成的體量未售，誰(shuí)也不知道會(huì)磨蹭到何時(shí)才清盤(pán)。

與寶能城相似，嘉和城、美泉1612、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、漢軍冠江臺(tái)、建工城等也是拿地多年，近期卻仍有新貨面市的樓盤(pán)。這些盤(pán)的時(shí)間跨度大多超過(guò)5年，其中2003年就已拿地的嘉和城到今年已是第17個(gè)年頭，卻仍有新產(chǎn)品在售。

△南寧部分老盤(pán)新售項(xiàng)目

在房地產(chǎn)行業(yè)中，拿地、建設(shè)、銷售都是環(huán)環(huán)相扣的，高周轉(zhuǎn)成為“主旋律”。但為什么會(huì)有樓盤(pán)反其道而行之，延長(zhǎng)銷售時(shí)間呢？

老盤(pán)，是怎么養(yǎng)成的？

俗話說(shuō)，天下攘攘皆為利往。推貨速度快還是慢，更多在于房企對(duì)市場(chǎng)的判斷。出現(xiàn)老盤(pán)新售的情況，主要有以下三種情況：

一、體量大。通常一個(gè)樓盤(pán)占地面積不超過(guò)100畝，體量稍大的在兩百畝上下，超過(guò)兩百畝的在市場(chǎng)中已經(jīng)較為少見(jiàn)。但也有一些“超級(jí)大盤(pán)”達(dá)到上千畝甚至更多。在南寧，嘉和城、建工城、保利領(lǐng)秀前城等盤(pán)都是這樣的千畝大盤(pán)。土儲(chǔ)多了，自然貨量充足，銷售周期就會(huì)長(zhǎng)一些。

△嘉和城效果圖

二、證件不齊全。要進(jìn)入市場(chǎng)，樓盤(pán)需要取得預(yù)售許可證。有些樓盤(pán)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，會(huì)因?yàn)橐?guī)劃調(diào)整或者政策問(wèn)題被迫調(diào)整開(kāi)發(fā)計(jì)劃，導(dǎo)致不能及時(shí)拿證。多次啟動(dòng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、多次放風(fēng)說(shuō)要開(kāi)盤(pán)卻總是讓人空歡喜一場(chǎng)的建工城就是例子。

△建工城

三、捂盤(pán)惜售。這是一個(gè)讓人深惡痛絕卻又屢禁不止的現(xiàn)象。一些樓盤(pán)會(huì)減緩建設(shè)進(jìn)程，根據(jù)市場(chǎng)行情或可能的政策判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，再適時(shí)入市。近期冒頭的寶能城就有捂盤(pán)惜售的嫌疑：剛面市才6字頭，沉寂一段時(shí)間后如今直接攀上2萬(wàn)+。

仔細(xì)看來(lái)，老盤(pán)新售的情況大多發(fā)生在一些熱門(mén)板塊，青秀、五象都屬于“重災(zāi)區(qū)”。這與城市的發(fā)展、房?jī)r(jià)的波動(dòng)有很大關(guān)系。

與時(shí)俱進(jìn)or倚老賣老

正如久別重逢遇見(jiàn)的有可能是前任也有可能是債主，重新進(jìn)入人們視野的老盤(pán)有可能給人們以驚喜抑或驚嚇。

通常來(lái)說(shuō)，老盤(pán)新售的優(yōu)點(diǎn)在于“媳婦熬成婆”。期房變成了準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房，購(gòu)房者可以參考已經(jīng)交付的前期項(xiàng)目或周邊競(jìng)品。而且比起許多新盤(pán)“規(guī)劃中”的配套，老盤(pán)顯得更“實(shí)在”。

一些樓盤(pán)調(diào)整過(guò)規(guī)劃，或者重新?lián)Q了名字再面市，給人以不少驚喜。比如漢軍冠江臺(tái)，前身是漢軍五象一號(hào)，換了名字后推出的新樓棟70%可以看江，景觀效果和園林配套都比一期項(xiàng)目更好。

△漢軍冠江臺(tái)

但另一方面，老盤(pán)的價(jià)格隨著時(shí)間推進(jìn)而變化，重新面市時(shí)價(jià)格往往比之前高出許多，甚至翻倍。寶能城就是典型的例子。從某種程度上來(lái)說(shuō)，老盤(pán)的升值潛力不會(huì)太高。

而有些盤(pán)則不僅消磨著人們的耐心，推出的產(chǎn)品也難以讓人滿意。比如早在2015年就有消息說(shuō)要開(kāi)盤(pán)卻總是“失信”的建工城，在樓市中已成為“狼來(lái)了”的代表；榮顧書(shū)香門(mén)第拿地時(shí)創(chuàng)下了南寧的單價(jià)記錄，但近期首開(kāi)時(shí)，推出的產(chǎn)品在戶型上存在不少缺陷。