螞蟻上市持續(xù)火熱，總部附近房子均價(jià)4萬(wàn)，科技巨頭催生城市房?jī)r(jià)高地，這次會(huì)漲多少？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-22 09:10

　　這兩天金融圈最大的新聞，都來(lái)自螞蟻集團(tuán)。

　　7月20日，支付寶母公司螞蟻集團(tuán)宣布，啟動(dòng)在上海證券交易所科創(chuàng)板和香港聯(lián)合交易所有限公司主板尋求同步發(fā)行上市的計(jì)劃，以進(jìn)一步支持服務(wù)業(yè)數(shù)字化升級(jí)做大內(nèi)需，加強(qiáng)全球合作助力全球可持續(xù)發(fā)展，以及支持公司加大技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新。

　　據(jù)悉，螞蟻集團(tuán)員工持股達(dá)到40%，上市充分和員工分享發(fā)展成果。因此們也有網(wǎng)友調(diào)侃：快下手吧，杭州的房?jī)r(jià)又要上漲了！

　　Z空間周邊房子每平米均價(jià)4萬(wàn)左右

　　先不說螞蟻的員工會(huì)不會(huì)買房，或者會(huì)不會(huì)在杭州買房，杭州的房?jī)r(jià)表現(xiàn)已經(jīng)引起全國(guó)市場(chǎng)的關(guān)注。

　　作為 “網(wǎng)紅城市”，杭州近年來(lái)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分突出。在今年前5個(gè)月全國(guó)一般公共預(yù)算收入同比下降13.6%的情況下，杭州一般公共預(yù)算收入逆勢(shì)增長(zhǎng)0.5%。此外，近年來(lái)杭州也迎來(lái)人口的快速流入。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015到2018年杭州人口增量分別是12.6萬(wàn)人、17萬(wàn)人、28萬(wàn)人、33.8萬(wàn)人。2019年，杭州人口增量達(dá)55.4萬(wàn)人，常住人口1036萬(wàn)人，正式突破千萬(wàn)大關(guān)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，今年6月杭州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲5.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲3.3%，漲幅均有所擴(kuò)大。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多城市土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升，其中杭州以1814億元位居榜首。

　　房?jī)r(jià)上漲引發(fā)關(guān)注，杭州早已加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控。7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》，對(duì)公證搖號(hào)銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。

　　不過，證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，支付寶總部大樓所在的西湖區(qū)西溪路556號(hào)片區(qū)，二手房房?jī)r(jià)在杭州市區(qū)內(nèi)并不算頂尖，每平米均價(jià)基本在4萬(wàn)元左右，主要原因是附近都是相對(duì)比較老的小區(qū)，在這里工作的年輕人有大把上車的機(jī)會(huì)。

　　以錢江西溪和景小區(qū)為例，房產(chǎn)中介在推銷該小區(qū)時(shí)都會(huì)加上“螞蟻金服”旁等字眼，但房?jī)r(jià)在每平方米3萬(wàn)至4萬(wàn)元之間。

　　支付寶大樓對(duì)面的新安嘉苑等小區(qū)，房?jī)r(jià)在每平方米4萬(wàn)元左右，以一套104平米的3房2廳戶型來(lái)看，目前的掛牌價(jià)是385萬(wàn)，而同樣戶型的在6月初的實(shí)際成交價(jià)是345萬(wàn)；Z空間一橋之隔的筑品金座則是商住兩用，一房一廳的復(fù)式結(jié)構(gòu)也比較受到單身的年輕人喜歡，單價(jià)更低一些，在3萬(wàn)5左右。

　　根據(jù)螞蟻金服內(nèi)部的員工透露，如果是買新房很多人都會(huì)選擇往西一些的新房，均價(jià)在6萬(wàn)上下，相對(duì)配比的學(xué)校還可以，也有很多人住在濱江新區(qū)。對(duì)比來(lái)看，只有杭州錢塘江邊上的一些頂級(jí)豪宅，二手房售價(jià)超過每平方米10萬(wàn)元。

　　科技巨頭附近催生高房?jī)r(jià)

　　對(duì)于創(chuàng)業(yè)者和城市，房子和房?jī)r(jià)都是一個(gè)不可避免的重要話題，科技公司與房地產(chǎn)之間的關(guān)系也很微妙。除了杭州，深圳也是一座科創(chuàng)之城，房?jī)r(jià)在疫情期間更是走出了獨(dú)立的行情，上漲勢(shì)頭引起官方關(guān)注，相關(guān)部門也在近日升級(jí)了樓市調(diào)控措施。

　　在科技巨頭騰訊周邊，房?jī)r(jià)表現(xiàn)又如何呢？

　　據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，在騰訊總部所在地——深圳南山區(qū)海天二路33號(hào)騰訊濱海大廈附近，幾個(gè)住宅小區(qū)的二手房均價(jià)均超過 10萬(wàn)元，一路之隔的濱河之窗均價(jià)超過16萬(wàn)元，在售房屋的總價(jià)都在1500萬(wàn)以上，而稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的均價(jià)也都接近10萬(wàn)元，很難找到均價(jià)8萬(wàn)元以下的二手房。整個(gè)深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)附近，云集了眾多初創(chuàng)公司、上市公司以及百度、阿里等互聯(lián)網(wǎng)公司在深圳的總部。

　　字節(jié)跳動(dòng)的大灣區(qū)總部，僅僅距離騰訊新總部大樓3公里左右，雖然還沒有開始建造，不過一只腿已經(jīng)邁入南山的超級(jí)豪宅區(qū)域，馬路對(duì)面的恒裕深圳灣也剛剛拿了預(yù)售，曾傳出最高售價(jià)超過每平方米20萬(wàn)元。

　　而臨近深圳的東莞，華為，阿里，京東等科技巨頭紛紛落戶，東莞正在以一種高大上的形象在世人面前迅速崛起，完成從“世界工廠”到“新科技城市“的華麗轉(zhuǎn)身。這時(shí)，東莞的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭也引起了官方關(guān)注，但對(duì)于技術(shù)控們而言，似乎更喜歡在華為東莞總部松山湖附近的居住環(huán)境，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也在每平方米2至4萬(wàn)元左右。

　　科技企業(yè)繁榮發(fā)展的同時(shí)，也在影響著這些地區(qū)的房?jī)r(jià)和人口構(gòu)成。在國(guó)外，位于加州的硅谷的蘋果、谷歌、Facebook和亞馬遜等科技巨頭已經(jīng)意識(shí)到了這個(gè)問題，盡管有高福利和高薪酬，硅谷年輕人買不起房子的現(xiàn)象也很普遍，工程師們生存壓力照樣很大，這些科技公司已經(jīng)開始通過多種方式提供支持，比如為員工建房，騰訊、阿里、小米等等針對(duì)員工購(gòu)房都有不同的內(nèi)部住房零息貸款，以及各種股權(quán)激勵(lì)的補(bǔ)貼，但只有時(shí)間才能證明，這些公司是否能夠提供真正的解決方案。

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（責(zé)任編輯：董云龍）