螞蟻上市持續(xù)火熱，總部附近房子均價4萬，科技巨頭催生城市房價高地，這次會漲多少？

來源：智能家居時間：2020-07-22 09:10

　　這兩天金融圈最大的新聞，都來自螞蟻集團。

　　7月20日，支付寶母公司螞蟻集團宣布，啟動在上海證券交易所科創(chuàng)板和香港聯(lián)合交易所有限公司主板尋求同步發(fā)行上市的計劃，以進一步支持服務(wù)業(yè)數(shù)字化升級做大內(nèi)需，加強全球合作助力全球可持續(xù)發(fā)展，以及支持公司加大技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新。

　　據(jù)悉，螞蟻集團員工持股達到40%，上市充分和員工分享發(fā)展成果。因此們也有網(wǎng)友調(diào)侃：快下手吧，杭州的房價又要上漲了！

　　Z空間周邊房子每平米均價4萬左右

　　先不說螞蟻的員工會不會買房，或者會不會在杭州買房，杭州的房價表現(xiàn)已經(jīng)引起全國市場的關(guān)注。

　　作為 “網(wǎng)紅城市”，杭州近年來在數(shù)字經(jīng)濟的帶動下，經(jīng)濟發(fā)展十分突出。在今年前5個月全國一般公共預(yù)算收入同比下降13.6%的情況下，杭州一般公共預(yù)算收入逆勢增長0.5%。此外，近年來杭州也迎來人口的快速流入。據(jù)統(tǒng)計，2015到2018年杭州人口增量分別是12.6萬人、17萬人、28萬人、33.8萬人。2019年，杭州人口增量達55.4萬人，常住人口1036萬人，正式突破千萬大關(guān)。

　　國家統(tǒng)計局公布的最新房價指數(shù)顯示，今年6月杭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲5.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1%，同比上漲3.3%，漲幅均有所擴大。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，多城市土地市場成交額持續(xù)上升，其中杭州以1814億元位居榜首。

　　房價上漲引發(fā)關(guān)注，杭州早已加強對樓市的調(diào)控。7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，對公證搖號銷售有關(guān)事項進行了明確。

　　不過，證券時報記者發(fā)現(xiàn)，支付寶總部大樓所在的西湖區(qū)西溪路556號片區(qū)，二手房房價在杭州市區(qū)內(nèi)并不算頂尖，每平米均價基本在4萬元左右，主要原因是附近都是相對比較老的小區(qū)，在這里工作的年輕人有大把上車的機會。

　　以錢江西溪和景小區(qū)為例，房產(chǎn)中介在推銷該小區(qū)時都會加上“螞蟻金服”旁等字眼，但房價在每平方米3萬至4萬元之間。

　　支付寶大樓對面的新安嘉苑等小區(qū)，房價在每平方米4萬元左右，以一套104平米的3房2廳戶型來看，目前的掛牌價是385萬，而同樣戶型的在6月初的實際成交價是345萬；Z空間一橋之隔的筑品金座則是商住兩用，一房一廳的復(fù)式結(jié)構(gòu)也比較受到單身的年輕人喜歡，單價更低一些，在3萬5左右。

　　根據(jù)螞蟻金服內(nèi)部的員工透露，如果是買新房很多人都會選擇往西一些的新房，均價在6萬上下，相對配比的學(xué)校還可以，也有很多人住在濱江新區(qū)。對比來看，只有杭州錢塘江邊上的一些頂級豪宅，二手房售價超過每平方米10萬元。

　　科技巨頭附近催生高房價

　　對于創(chuàng)業(yè)者和城市，房子和房價都是一個不可避免的重要話題，科技公司與房地產(chǎn)之間的關(guān)系也很微妙。除了杭州，深圳也是一座科創(chuàng)之城，房價在疫情期間更是走出了獨立的行情，上漲勢頭引起官方關(guān)注，相關(guān)部門也在近日升級了樓市調(diào)控措施。

　　在科技巨頭騰訊周邊，房價表現(xiàn)又如何呢？

　　據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，在騰訊總部所在地——深圳南山區(qū)海天二路33號騰訊濱海大廈附近，幾個住宅小區(qū)的二手房均價均超過 10萬元，一路之隔的濱河之窗均價超過16萬元，在售房屋的總價都在1500萬以上，而稍微遠一點的均價也都接近10萬元，很難找到均價8萬元以下的二手房。整個深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場附近，云集了眾多初創(chuàng)公司、上市公司以及百度、阿里等互聯(lián)網(wǎng)公司在深圳的總部。

　　字節(jié)跳動的大灣區(qū)總部，僅僅距離騰訊新總部大樓3公里左右，雖然還沒有開始建造，不過一只腿已經(jīng)邁入南山的超級豪宅區(qū)域，馬路對面的恒裕深圳灣也剛剛拿了預(yù)售，曾傳出最高售價超過每平方米20萬元。

　　而臨近深圳的東莞，華為，阿里，京東等科技巨頭紛紛落戶，東莞正在以一種高大上的形象在世人面前迅速崛起，完成從“世界工廠”到“新科技城市“的華麗轉(zhuǎn)身。這時，東莞的房價上漲勢頭也引起了官方關(guān)注，但對于技術(shù)控們而言，似乎更喜歡在華為東莞總部松山湖附近的居住環(huán)境，現(xiàn)在房價也在每平方米2至4萬元左右。

　　科技企業(yè)繁榮發(fā)展的同時，也在影響著這些地區(qū)的房價和人口構(gòu)成。在國外，位于加州的硅谷的蘋果、谷歌、Facebook和亞馬遜等科技巨頭已經(jīng)意識到了這個問題，盡管有高福利和高薪酬，硅谷年輕人買不起房子的現(xiàn)象也很普遍，工程師們生存壓力照樣很大，這些科技公司已經(jīng)開始通過多種方式提供支持，比如為員工建房，騰訊、阿里、小米等等針對員工購房都有不同的內(nèi)部住房零息貸款，以及各種股權(quán)激勵的補貼，但只有時間才能證明，這些公司是否能夠提供真正的解決方案。

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（責任編輯：董云龍）