十年罕見!北京租房市場突然“冰封”未來何去何從
由于新冠肺炎疫情的影響,今年的租房市場可以說是降至“冰點”。那么,在人口流動減少,租房需求減少的情況下,房東如何找到租戶呢?
房東路邊“擺攤”攬客 免中介費直租
在河南鄭州,房東招租的方式非常特別,一列列整齊的共享單車上,張貼著五花八門的租房信息,最低的價格能到幾百元。
租客:每月四百元到一千元,現(xiàn)在租房都這么便宜了。
房東多,是鄭州房屋租賃市場的現(xiàn)狀,記者看到很多公告欄都被租房廣告單貼得滿滿當當。每當有人路過,房東就會立馬過來打招呼。
房東告訴記者,最近房子非常難租,這樣擺攤直租,既能為租客省下一筆不小的中介費,也能讓自己的房子盡快租出去。
鄭州房東:放在中介手里出租會收取半月房租,我租3000元,他們要收1500元,直接租能省下這筆錢。
在廣州天河區(qū)某城中村,隨處可見貼著、掛著的房屋租賃信息。招租人坐在標配的小電動上,車前掛著寫有房型信息和聯(lián)系方式的信息牌,聚集在村中的出入口。
記者了解到,疫情之下,廣州房東們有人月虧8萬,不過隨著國內(nèi)疫情的逐步緩解,租房人口回流之下,招租人無一不急切地想把空置的房子租出去。一發(fā)現(xiàn)有人在關(guān)注租賃信息,招租人便迎上去問是否租房。
租客:以前多少錢?
房東:非疫情時期,6000元-6500元,現(xiàn)在便宜了1000元。
北京租賃市場同樣遇冷,數(shù)據(jù)顯示成交量下滑超三成,租金也是近十年來罕見下調(diào)。
根據(jù)58同城、安居客6月份重點城市租房趨勢報告顯示,一線城市租房市場熱度降溫明顯,其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環(huán)比下跌9.1%和12.4%。
受二次疫情影響,北京租房熱度環(huán)比下跌最為顯著,北京通州、豐臺、大興、房山的租房熱度環(huán)比降幅均超過20%。
貝殼研究院發(fā)布《2020租賃市場半年報》顯示:上半年整體租賃成交價格同比明顯下滑,重點18城6月平均租金環(huán)比5月下降3.2%,同比下降10.9%。
租房市場旺季不旺 季節(jié)周期規(guī)律失效
一般來說,每年春節(jié)過后和高校畢業(yè)季,都是租賃市場的傳統(tǒng)旺季,成交量和成交價格都會上漲,不過今年這兩大租賃旺季也沒能讓租房市場熱鬧起來。
黃俊利是深圳福田區(qū)的一家房產(chǎn)中介人員,他告訴記者,今年一季度的返鄉(xiāng)潮租房旺季跟往年同期相比,比較冷清,前來咨詢的租客并不算多,來登記房源的房東卻絡(luò)繹不絕。
黃俊利表示,去年3月份開年,熱門的小區(qū)是不會有一兩套房子空出來的,出一套就會租一套。但據(jù)他目前統(tǒng)計范圍附近幾個小區(qū),就有達100多套空置房。
中介人員介紹,疫情期間,租賃市場的交易量持續(xù)下滑,不少房屋中介掛牌房源激增,租金議價空間加大。
深圳美聯(lián)物業(yè)福田南區(qū)副總經(jīng)理翟紀東表示,60-70平方米的兩房,最高峰時能租到8500元-9000元,但是今年這種戶型甚至有6500元,下浮超百分之二十。
今年二季度大學生畢業(yè)生的租房旺季同樣沒有到來,今年三月份,教育部明確2020年將計劃擴招18.9萬名碩士研究生,加上新冠肺炎疫情給就業(yè)帶來了挑戰(zhàn),所以今年許多大學畢業(yè)生決定繼續(xù)讀研究生,這反過來也給租賃市場帶來了壓力。
今年中國大學畢業(yè)生人數(shù)創(chuàng)下874萬人的歷史新高,專家表示,隨著疫情逐步得到控制,畢業(yè)生及其他流動人群租賃需求逐步釋放,預(yù)計7、8月份國內(nèi)住房租賃市場有望企穩(wěn)回升。
中國城市發(fā)展中心研究員 馮奎:在疫情之后有一個很重要的因素,越來越多的人可能會考慮采取單獨居住這樣的方式,而不是以前的合租,這也有利于未來租賃市場進一步釋放市場潛力。
來源:央視財經(jīng)
中國經(jīng)濟網(wǎng)
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