在征地拆遷中，被拆遷人往往都是弱勢的一方，他們的利益最容易受到侵害。征收方擁有政府支持、評估公司、拆遷公司、開發(fā)商、律師等資源，他們有大量實戰(zhàn)經(jīng)驗、資金和充足的人力資源，和他們硬碰硬顯然不是明智的選擇。

在有些地方，拆遷公司依仗著政府勢力，專橫跋扈，在根本就沒有完整履行全部程序的情況下，就強行把人趕出房子，實施強制拆遷。

面對這種情況，被拆遷戶也不能眼睜睜地看著自己的房屋被拆，補償款卻沒有，如果想從拆遷方手中拿到屬于自己的補償，沒有強勢背景的話，被征收人有沒有別的辦法，可以讓拆遷方妥協(xié)，從而爭取最大的利益？

萬典律師四步驟讓您爭取最大補償：

一、知己：明確房屋價值

在此之前，要明白多少補償才算合理，想知道也不難，只需要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定的，“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”。根據(jù)這條規(guī)定，要先知道自己周圍類似房屋值多少錢，做到心里有數(shù)。

舉個簡單的例子，假如房產(chǎn)市場價值為40萬，加上搬遷費、過渡費等共45萬，這個就是談判的尺碼和底線，上下浮動小部分或許可以選擇接受，但浮動太大就要注意了。

二、知彼：了解拆遷行為合法性

征收方的以下這些行為，都屬于違法拆遷，如果被征收人掌握了這些違法事實，那么就十分有利了：

1、征收目的非公共利益；

2、征收過程不出示任何紙質(zhì)文件，未發(fā)布征收決定、補償方案等文件；

3、拿舊文件或老補償標準來糊弄事；

4、強拆、偷拆、誤拆、逼迫拆遷、牽連式拆遷；

5、給你空白協(xié)議讓你簽字；

6、讓你先搬遷，后補償；

7、以租代征、未批先占；

…

三、技巧：學(xué)會拆遷談判

談判是一個互相磋商的過程，那么在談判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，我們要做的就是對征收拆遷方提出的談判，在合適的時機答應(yīng)，并以其違法點作為一個大籌碼來促進談判。

談判是講砝碼的，作為老百姓唯一的砝碼就是法律，用好法律這把劍是保障合理補償?shù)闹匾来a，在拆遷的整個過程，即使進入了最終協(xié)商階段，都不要放棄法律及法律程序，直到你已經(jīng)簽訂協(xié)議領(lǐng)取補償。

四、底線：做到維權(quán)有度

拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握維權(quán)的尺度就非常關(guān)鍵。

有些被拆遷人漫天要價，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用法院力量達到拆遷目的，要知道有時候地方政府為了實現(xiàn)目的是不惜違法強拆的，所以決不能漫天要價，在雙方差距不太大時，要懂得適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

總而言之，被征收人要把握好原則，多捕捉對方的信息進行分析判斷，爭取拿到合理的補償。

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