（來源：中原大咖）

截至2020年3月，深圳拆除重建類城市更新類計劃立項項目859個，拆除范圍約66平方千米。

數(shù)據(jù)顯示，深圳市域面積約1997平方千米，只占北京的1/8、上海的1/3、廣州的1/4，還有接近一半的山地。深圳的基本生態(tài)線控制面積為約974平方千米， 剩余可開發(fā)面積只有1023平方千米。

拆除重建的66平方千米，約等于剩余可開發(fā)面積的6.4%?！跋虼媪客恋匾臻g”已成為深圳破解土地資源瓶頸的一個重要途徑。

提及城市更新，或許大家下意識想到的是京基、佳兆業(yè)、卓越等房企，此前，大咖也為大家盤點過卓越的舊改布局。（閱讀走→存量爆發(fā)，5000萬平舊改貨量的卓越是這樣布局深圳的）

除了這些耳熟能詳?shù)摹芭f改大戶”，有一家低調(diào)的房企也在積極布局，變革重啟，自2020年以來“逆流而上”。

花樣年2019年業(yè)績陳述中提到：

截至2019年12月31日，花樣年規(guī)劃土地儲備建筑面積約3,687萬平，預(yù)期未來可轉(zhuǎn)化為土地儲備的城市更新項目總建筑面積約1,954萬平。

土地儲備集中分布在全國五大都市圈。從披露的數(shù)據(jù)來看，花樣年在粵港澳大灣區(qū)儲備占比遠超過50％，主要為城市更新項目，共計46個，分布在深圳、東莞、惠州、廣州、佛山、中山六大核心城市。

其中，深圳項目最多，共規(guī)劃732萬平、27個項目，預(yù)計總貨值約2,055億元人民幣，覆蓋福田、南山、羅湖、鹽田等關(guān)內(nèi)核心區(qū)在內(nèi)的所有區(qū)域。

未來3年，花樣年預(yù)計有17個城市更新項目將轉(zhuǎn)化為開發(fā)用地，其中16個項目位于深圳，1個位于惠州，預(yù)計供地總建筑面積約412萬平，供地總貨值約1,186億元人民幣。

花樣年在深圳的這16個項目中，有兩個項目預(yù)計于今年供地。預(yù)計可于2021年供地的項目有6個，2022年供地的項目有8個。大咖整理了這些項目中已有新進展的部分項目，供諸君一覽。

坪山世界塑膠廠舊改：地鐵口大型綜合體項目

項目位于東縱路與金碧路交匯處南側(cè)，臨近地鐵14號線坪山圍站，直線距離約300米。

根據(jù)最新的規(guī)劃草案，項目規(guī)劃有15棟31-48層的超高層住宅、2棟26-30層高端寫字樓、一所社會福利敬老院、一所42班制小學(xué)、一所9班制幼兒園和若干商業(yè)。

拆除用地面積約12.1萬平，開發(fā)建設(shè)用地面積約7.1萬平，計容總建面約39.2萬平。其中住宅約28.5萬平、容積率5.5，商業(yè)約6萬平、辦公約3.3萬平。

早在2014年，世界塑膠廠項目便已納入《深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，2019年住宅部分同配套小學(xué)正式動工，預(yù)計2021年住宅部分即可入市。

坪山望牛崗舊改：保留歷史文物

望牛崗項目是花樣年在坪山的又一舊改項目，位于世界塑膠廠舊改項目東側(cè)約4.5公里，東臨綠蔭南路，西鄰坪山濕地公園，南臨坪山河，北臨金牛西路。

項目草案已于2019年12月公示。根據(jù)草案規(guī)劃，擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實不少于16010平的公園綠地，落實不可移動文物“石井駱氏圍屋”和歷史建筑線索“石井駱氏斗廊院”的保護要求。

項目用地面積約10萬平，拆除用地面積約6.9萬平。規(guī)劃容積約28.5萬平，其中8座41-47層高的住宅塔樓，面積約19.1萬平；商辦及旅館業(yè)建筑面積約7.9萬平，另配建一所18班幼兒園。

福田越華工業(yè)區(qū)舊改：約9.2萬平產(chǎn)業(yè)項目

越華工業(yè)區(qū)城市更新單元位于彩田路和北環(huán)大道交匯處西北側(cè)，臨近地鐵9號線、10號線交匯站孖嶺站，于2019年11月獲批并于政府網(wǎng)站公示。

更新單元規(guī)劃功能為新型產(chǎn)業(yè)用地，用地面積約1.2萬平。規(guī)劃容積約9.2萬平，其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房約7.8萬平，產(chǎn)業(yè)配套用房8800平。

除了越華工業(yè)區(qū)項目外，目前梅林還有大康梅林舊改、中康生活區(qū)改造、中糧金帝食品廠區(qū)舊改等多個城市更新項目在推進，待這些舊改完成，梅林片配套設(shè)施面貌也將煥然一新。

龍華玉石新村舊改：引資平安，共同破局

玉石新村位于深圳龍華玉翠社區(qū)，總占地面積約21萬平，自建成至今存在嚴(yán)重的違建、消防、治安等安全隱患。2015年玉石新村被納入深圳市土地整備利益統(tǒng)籌首批試點項目目錄，2018年開始啟動綜合整治。

根據(jù)花樣年的公告，玉石新村土地整備項目目前處于申報專項規(guī)劃階段，預(yù)期可于2021年轉(zhuǎn)化為可開發(fā)用地，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓，預(yù)計總建面約53萬平，總貨值約170億人民幣。

2019年，平安不動產(chǎn)與花樣年達成戰(zhàn)略合作，共同開發(fā)深圳玉石新村舊改項目，目前項目等待動工。

寶安三祝里舊改：地鐵口物業(yè)

三祝里村位于寶安石巖街道石觀路和石巖北環(huán)路交匯處西側(cè)，距離地鐵6號線官田站約200米。項目占地約5.3萬平，擬拆除用地約5.3萬平。

項目涵蓋住宅、商業(yè)、辦公三種類型，預(yù)計總建面約25萬平，目前尚處于計劃立項階段。

寶安上頭田舊改：29萬平商住綜合體

上頭田村位于寶安松崗街道，東側(cè)靠近廣深公路，南側(cè)為長浩路，西側(cè)是南邊頭路，北側(cè)靠近西坊路。用地面積約4.8萬平，地上現(xiàn)有建筑面積約8.5萬平，主要為原村民及其他權(quán)利人的私宅。

同三祝里項目一樣，項目目前處于計劃立項階段。預(yù)計建成后總建面約29萬平，涵蓋住宅和商業(yè)兩種類型。

土儲是房企的根基，多拿地，拿對地對房企的后續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。自2019年下半年，花樣年重回招拍掛市場，連續(xù)斬獲多宗優(yōu)質(zhì)地塊。新晉“舊改猛將”后續(xù)發(fā)展究竟如何，我們且拭目以待。

相關(guān)知識

新晉“舊改猛將”:布局深圳27個項目,總貨值超2000億
佳兆業(yè):“舊改”專家如何實現(xiàn)千億夢?
卓越再得深圳龍華舊改項目 總建面超25萬平方米
遠洋集團“南移”:全區(qū)域布局鋪開 舊改項目為主力軍
手持?jǐn)?shù)萬億元貨值 粵派房企半年報回應(yīng)舊改新規(guī)
深圳舊改洗牌 虧本換倉成新常態(tài)
陽光城：去年新增土儲3091億 確定廣深20個參與舊改的重點項目
舊改進度全面加碼 我樂等家居企業(yè)成內(nèi)需主力軍
“舊改之王”佳兆業(yè)又接了一手“爛尾樓”底氣何在？
綠景中國去年營收毛利增速超5成 聚力灣區(qū)舊改欲打造智慧新城區(qū)