經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳秋近日關(guān)于 “貝殼找房正尋求美國(guó)IPO，計(jì)劃融資10億-20億美元，目前處于向潛在基石投資者詢(xún)價(jià)階段”的消息，貝殼找房對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者稱(chēng)，對(duì)于上市的事情，不予置評(píng)。

貝殼找房于2018年4月23日成立，是由鏈家CEO彭永東以貝殼找房CEO的新身份，通過(guò)一封公開(kāi)信對(duì)外宣布了貝殼找房的誕生。貝殼找房是鏈家平臺(tái)化發(fā)展的載體，面向所有行業(yè)從業(yè)者開(kāi)放房源系統(tǒng)、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)紀(jì)人作業(yè)工具等，而行業(yè)中介則將房源接入貝殼找房。從業(yè)務(wù)形式來(lái)看，貝殼找房通過(guò)平臺(tái)化運(yùn)作，讓更多的中介機(jī)構(gòu)入駐，提供更廣闊的信息發(fā)布和成交渠道。

而在貝殼找房成立的前一年，鏈家的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手我愛(ài)我家完成了借殼上市。一位從業(yè)多年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理人士對(duì)記者稱(chēng)，“貝殼找房的成立，是為了和我愛(ài)我家競(jìng)爭(zhēng)，做平臺(tái)可以和58、安居客等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)分一杯羹，同時(shí)可以以此上市?！?/p>

值得注意的是，自2016年鏈家完成B輪融資，就有市場(chǎng)消息稱(chēng)，左暉同投資方簽訂過(guò)對(duì)賭協(xié)議：鏈家承諾5年內(nèi)完成IPO，否則投資人將按照（投資價(jià)格+ 8%/年）進(jìn)行回購(gòu)。兩年后，貝殼大中華南區(qū)COO張海明向媒體透露，“未來(lái)上市主體是貝殼，而不是鏈家?！?/p>

根據(jù)啟信寶數(shù)據(jù)顯示，3月24日，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新增股權(quán)出質(zhì)信息，出質(zhì)人為鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉，他將41.08萬(wàn)股權(quán)出質(zhì)給了貝殼（天津）投資有限公司，狀態(tài)為有效；從2018年10月至去年6月，左暉頻繁卸任北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司門(mén)店法定代表人。

“從調(diào)整組織結(jié)構(gòu)和對(duì)賭協(xié)議來(lái)看，都是準(zhǔn)備上市的節(jié)奏，幾個(gè)月前就有理財(cái)公司出售貝殼原始股?！备呒?jí)經(jīng)濟(jì)師（房地產(chǎn)）、獨(dú)立評(píng)論員周正國(guó)對(duì)記者說(shuō)。

“經(jīng)歷過(guò)多次股權(quán)變更，左暉為曾經(jīng)的創(chuàng)始人選擇退出鏈家，將主要精力放在貝殼找房發(fā)展上，所以關(guān)于貝殼即將上市和未來(lái)的發(fā)展形勢(shì)是非常值得討論的?！敝袊?guó)人民大學(xué)助理教授王鵬對(duì)記者表示，貝殼找房搭建了一個(gè)公共基礎(chǔ)設(shè)施或在線看房工具。從這個(gè)角度來(lái)看，未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略和營(yíng)收是非常好的，也會(huì)受到資本市場(chǎng)的熱捧。

在周正國(guó)看來(lái)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，盡管全國(guó)普漲時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，但是優(yōu)質(zhì)核心城市等地區(qū)的價(jià)格還沒(méi)有到頭。加上貨幣政策放量，內(nèi)需經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力，房地產(chǎn)仍然是普通人值得關(guān)注的資產(chǎn)。

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