鏈家“既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判員”的霸權(quán)做法引起業(yè)界不滿

　　出品|每日財(cái)報(bào)

　　作者|何洛

　　近日，貝殼找房傳聞已經(jīng)的上市終于有了確切消息。貝殼找房已向美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)秘密遞表，最快于今年第三季度完成在美IPO。目前正處于向潛在基石投資者詢價(jià)階段，籌資至多30億美元，公司目前尋求IPO后超過(guò)200億美元的估值。

　　事實(shí)上，從去年年底起，關(guān)于貝殼找房上市的消息就不斷傳出，上市地點(diǎn)也從最開(kāi)始傳出的“香港或者美國(guó)”聚焦到“美國(guó)”，上市時(shí)間則從“今年”縮短至如今的“最快今年三季度”。

　　值得注意的是，一旦貝殼找房IPO成功，將成為年內(nèi)最大的中國(guó)企業(yè)赴美IPO項(xiàng)目，也是繼2018年底騰訊音樂(lè)娛樂(lè)集團(tuán)登陸紐交所以來(lái)，第一家在美IPO融資規(guī)模超過(guò)10億美元的中國(guó)企業(yè)。一時(shí)間，貝殼找房赴美IPO的一舉一動(dòng)都備受業(yè)界關(guān)注。

　　鏈家押寶貝殼找房 兩年時(shí)間飛速發(fā)展

　　2000年前后，國(guó)家取消福利分房實(shí)行市場(chǎng)化，個(gè)人購(gòu)房比例加大，卻缺乏購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，房產(chǎn)交易信息嚴(yán)重不對(duì)稱。

　　嗅到這一商機(jī)的左暉從保險(xiǎn)代理行業(yè)轉(zhuǎn)投地產(chǎn)中介行業(yè)。2001年鏈家地產(chǎn)的第一家門店創(chuàng)立于北京；2018年，鏈家已經(jīng)入駐全國(guó)36城，開(kāi)店8000余家，下轄經(jīng)紀(jì)人超過(guò)20萬(wàn)，集團(tuán)公司估值逾400億元，左暉個(gè)人持股對(duì)價(jià)超過(guò)150億元。

　　2010年前后，北上廣深等一線城市，二手房需求超過(guò)了新房，大量外來(lái)人口涌入這些一線城市，租賃市場(chǎng)火熱起來(lái)。鏈家趁勢(shì)轉(zhuǎn)而主營(yíng)二手房業(yè)務(wù)與租賃業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，2015年鏈家線下門店近6300家，經(jīng)紀(jì)人數(shù)量已超10萬(wàn)，年收入已超過(guò)150億。

　　讓鏈家沒(méi)想到的是，幾年時(shí)間行業(yè)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)調(diào)控下，A股基本對(duì)地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)拒之門外，而受政策監(jiān)管趨嚴(yán)，鏈家海外上市也遲遲未果。

　　所以，鏈家再轉(zhuǎn)“新戰(zhàn)場(chǎng)”。2018年4月，貝殼找房應(yīng)運(yùn)而生。僅僅兩年時(shí)間，貝殼找房瘋狂擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年3月，貝殼找房已經(jīng)掌握著全國(guó)330城市53萬(wàn)；截至2020年4月，貝殼找房已進(jìn)駐全國(guó)110個(gè)城市，入駐合作新經(jīng)紀(jì)品牌超過(guò)250個(gè)，連接經(jīng)紀(jì)門店超過(guò)4萬(wàn)家，服務(wù)超過(guò)37萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人。小區(qū)2.19億套存量二手房源，以及與這些海量房源相對(duì)應(yīng)的買方、賣方數(shù)據(jù)。

　　商業(yè)模式屢遭質(zhì)疑 真假房源詬病不斷

　　理說(shuō)，占據(jù)天時(shí)的貝殼找房，其前路應(yīng)該一片光明，但事實(shí)上，從誕生之日起，市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)對(duì)貝殼找房的質(zhì)疑聲就如影隨形。

　　2018年6月，就在貝殼找房剛剛成立兩個(gè)月后，58集團(tuán)CEO姚勁波發(fā)起真房源誓約大會(huì)，聯(lián)合我愛(ài)我家(000560,股吧)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等，成立“反貝殼聯(lián)盟”；2019年9月，金華百家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代表簽署《反殼聯(lián)盟條約》，530家門店喊出：反對(duì)壟斷，抵制不良競(jìng)爭(zhēng)，隨后，紹興百家中介聯(lián)合發(fā)布《紹興中介聯(lián)合聲明》，呼吁中介聯(lián)合起來(lái)抵制貝殼和德佑的非常規(guī)手段和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　在《每日財(cái)報(bào)》看來(lái)，業(yè)界對(duì)貝殼找房的最大爭(zhēng)議就是其所謂的“房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)”，換句話來(lái)說(shuō)就是鏈家“既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判員”的霸權(quán)做法引起業(yè)界不滿。做中介經(jīng)紀(jì)的鏈家，屬于重度垂直平臺(tái)，即“運(yùn)動(dòng)員”；做行業(yè)開(kāi)放平臺(tái)的貝殼找房，則被以“裁判”作為類比。貝殼找房與鏈家的“不一般”關(guān)系，正是質(zhì)疑點(diǎn)所在。

　　此外，貝殼找房的真假房源問(wèn)題始終飽受大眾詬病。2019年貝殼、安居客就曾因真假房源互撕。彼時(shí)，安居客向多家媒體爆料：貝殼找房盜用安居客網(wǎng)站房源、周邊配套圖片，要求貝殼賠償經(jīng)濟(jì)損失9000萬(wàn)元，并刊登聲明道歉。

　　幾個(gè)小時(shí)后，貝殼找房向北京市高級(jí)人民法院正式提起侵害著作權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛訴訟，要求58安居客賠償1億元，并提出同樣的道歉要求。

　　安居客與貝殼找房的互撕，掀開(kāi)了中介行業(yè)盜圖成災(zāi)的不規(guī)范運(yùn)營(yíng)的亂象。這場(chǎng)侵權(quán)互訴直接戳破了行業(yè)“真房源”的畫(huà)皮。而諷刺的是，“真房源”是貝殼、鏈家、安居客等平臺(tái)喊出去口號(hào)，如今“啪啪打臉”。

　　“對(duì)賭協(xié)議”即將到期 上市實(shí)乃箭在弦上

　　2018年，鏈家一分為二，啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，同年4月推出貝殼找房；11月，貝殼大中華南區(qū)COO張海明向媒體透露，“未來(lái)上市主體是貝殼找房，而不是鏈家。”

　　為什么是貝殼找房？時(shí)間還要回到2016年來(lái)說(shuō)，鏈家在進(jìn)行B輪融資時(shí)，公司與投資人簽訂了“對(duì)賭”協(xié)議，承諾公司在B輪融資完成后的5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)鏈家上市，如果在2021年4月前沒(méi)有完成IPO，投資人有權(quán)在任何時(shí)間按照8%的單利率進(jìn)行回購(gòu)。

　　也就是說(shuō)，鏈家如果不能上市，不僅要將融來(lái)的60億歸還，還需外加8%的利息。

　　所以，即便貝殼找房方面稱沒(méi)有具體上市時(shí)間，但從鏈家兩年前的一份對(duì)賭協(xié)議和其他種種跡象來(lái)看，貝殼找房上市似乎已箭在弦上。

　　如今，距離對(duì)賭協(xié)議的最后期限已經(jīng)不到10個(gè)月了，留給承擔(dān)上市重任的貝殼找房的時(shí)間已經(jīng)不多了。行業(yè)質(zhì)疑，投訴不斷，同行競(jìng)爭(zhēng)……貝殼找房目前面臨的問(wèn)題還有很多。一路快跑的貝殼找房能否在重重問(wèn)題中實(shí)現(xiàn)突圍，完成對(duì)賭如期上市，《每日財(cái)報(bào)》將持續(xù)關(guān)注。

　　聲明：此文出于傳遞更多信息之目的，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：每日財(cái)報(bào)。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

相關(guān)知識(shí)

“對(duì)賭協(xié)議”倒逼貝殼找房赴美IPO 既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判屢遭質(zhì)疑
貝殼赴美遞交IPO申請(qǐng)，或籌20億美元
外媒：貝殼找房IPO計(jì)劃籌資至多30億美元
尋求美國(guó)IPO?貝殼找房不予置評(píng),專家稱是準(zhǔn)備上市的節(jié)奏
尋求美國(guó)IPO？貝殼找房不予置評(píng)，專家稱是準(zhǔn)備上市的節(jié)奏
左暉帶上貝殼趕往B點(diǎn)
貝殼找房赴美IPO獲股東力挺，騰訊、紅杉有意認(rèn)購(gòu)
房產(chǎn)交易平臺(tái)大戰(zhàn)愈演愈烈 姚勁波舉報(bào)貝殼找房“壟斷”
四川房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌富房與貝殼找房合作收獲頗多
貝殼找房完成居住服務(wù)線上閉環(huán) 助入駐門店“增收”