搜狐焦點(diǎn)訊年中沖量的熱潮逐漸退散，加上預(yù)售新政剛出，東莞樓市同步進(jìn)入休整期。據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.29-7.05）東莞一手住宅新增供應(yīng)約732套，連續(xù)2周高位回落；新房網(wǎng)簽約1977套，環(huán)比減少17%，但仍處年內(nèi)第二高位。區(qū)域成交方面，上周水鄉(xiāng)片區(qū)表現(xiàn)最突出，成交上升勢(shì)頭明顯。其中麻涌284套，全市占比14%。

 成 交 概 況

樓市逐漸“退燒”

成交環(huán)比降17%

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.29-7.05）東莞一手住宅新增供應(yīng)約732套，連續(xù)2周高位回落。供應(yīng)主要分布于東莞外圍區(qū)域，如莞北片區(qū)的高埗、石碣和石龍，水鄉(xiāng)片區(qū)的麻涌等。

面對(duì)目前東莞樓市嚴(yán)重供不應(yīng)求的狀況，前不久東莞市住建局通過(guò)政策調(diào)控的手段，加快東莞供應(yīng)量的增加，杜絕開(kāi)發(fā)商“僧多粥少”的饑餓營(yíng)銷方式，以此來(lái)緩解市場(chǎng)的供應(yīng)矛盾。（具體回顧：剛剛，東莞史上最嚴(yán)預(yù)售新政出爐！嚴(yán)格限制漲價(jià)！嚴(yán)打炒房?。?/p>

不過(guò)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，下半年，東莞將有40個(gè)純新盤入市，新增供應(yīng)量超過(guò)300萬(wàn)㎡，將緩解供不應(yīng)求的壓力，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上升。（具體回顧：40個(gè)純新盤！超300萬(wàn)㎡！下半年?yáng)|莞有一大波優(yōu)質(zhì)樓盤要入市?。ǜ矫麊危?/p>

在成交方面，上周東莞新房網(wǎng)簽約1977套，環(huán)比（前一周2376套）減少17%，仍處年內(nèi)第二高位，主要是6月份的成交按正常網(wǎng)簽導(dǎo)致。

上周東莞二手住宅網(wǎng)簽約1529套，環(huán)比大幅增加48%，創(chuàng)下年內(nèi)最高。近4周二手房成交提升明顯，一定程度受“二手限購(gòu)”謠言影響。

 區(qū) 域 樓 市

麻涌供需兩旺

共成交284套

從鎮(zhèn)街成交來(lái)看，全市排行前三的分別為麻涌、塘廈和虎門，共計(jì)成交538套，全市占比27%。其中麻涌一共成交284套，全市占比14%，主要以招商雍華府熱銷107套為主力，碧桂園銅雀臺(tái)、華陽(yáng)湖1號(hào)以及珠江萬(wàn)科城均有所貢獻(xiàn)。

上周東莞成交量總體而言比較可觀，在100套以上的鎮(zhèn)街（區(qū)）有4個(gè)，在50-100套之間的鎮(zhèn)街（區(qū)）有14個(gè)，仍有10個(gè)鎮(zhèn)街成交量不足20套，較前段時(shí)間有所好轉(zhuǎn)，但鎮(zhèn)街之間成交量分化依然嚴(yán)重。

從成交走勢(shì)上看，臨深片區(qū)上周成交大幅回落，但仍處于高位，連續(xù)三周蟬聯(lián)榜首。而水鄉(xiāng)片區(qū)當(dāng)前樓市活躍，上周成績(jī)幾乎追平臨深片區(qū)。隨著水鄉(xiāng)、莞北等外圍區(qū)域的崛起，東莞樓市有望現(xiàn)“群雄爭(zhēng)霸”的局面。

數(shù)據(jù)來(lái)源：合富研究院

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