湘潭最新樓盤動態(tài)、湘潭樓盤最新價格、銷售價格、活動優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點，買好房看湘潭搜狐焦點，今日資訊整理：原標(biāo)題（樓市服下“降壓藥”？國家2條新政“治病根” 藍(lán)白觀樓市）

地王，又開始成批出現(xiàn)了。

5月15日，深圳前海推出地塊，萬科、中海等16家開發(fā)商參與競拍，誕生115.97億元的地王。

5月18日，廣州推出12宗土地，總成交價達(dá)240億元，公共資源交易中心網(wǎng)站當(dāng)天一度癱瘓。

5月19日，北京三宗地塊以總價133.9億元成交，溢價率高達(dá)38%。

再往前，4月底的時候，南京、紹興、佛山、揚州在同一日上演了土拍大戲，多宗地塊經(jīng)過超百輪競價才成交，溢價率最高近90%。

搶房，也開始在熱點城市輪番上演。

杭州一樓盤959套房源，近60000人報名搖號，凍結(jié)資金至少240億元。

上海新房成交量也增長勢頭明顯，多個樓盤看房需要百萬驗資，均價10萬元/平方米以上項目的成交量也表現(xiàn)活躍。

深圳限價盤重現(xiàn)百萬喝茶費，千萬身家富豪們蜂擁而至“打新房”，成都超4萬人搶786套房創(chuàng)年內(nèi)記錄，從蘇州、無錫、上海、南京到北京，四處蔓延著搶新房的熱潮。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，根據(jù)不完全統(tǒng)計，從2018年5月杭州融信瀾天“萬人搖”至今，萬科、綠城、卓越、龍湖、保利、遠(yuǎn)洋、萬象等28個項目搖號人數(shù)過萬。

一邊是房企不要錢似的當(dāng)?shù)赝?，另一邊是購房者不顧一切的沖進樓市。

從上游的土地到下游的新房，房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)的極速升溫，如同“血壓”持續(xù)升高一樣，短期可能會對經(jīng)濟復(fù)蘇、復(fù)工復(fù)產(chǎn)、提振市場投資情緒有所帶動。

但是，如果任由房地產(chǎn)市場的“血壓”升高，最終的結(jié)果就是重演2016-2017年那樣的歷史，居民杠桿率大幅抬升，債務(wù)負(fù)擔(dān)加重，樓市虹吸大量資金，反噬消費市場，更不利于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)“依賴癥”會再次加深。

很多人納悶的是，實體經(jīng)濟今年表現(xiàn)不佳，不少人的飯碗都快保不住了，沒有經(jīng)濟走強的基礎(chǔ)，憑什么樓市還這么強？

原因其實不難理解：全球都在印鈔。中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事陶冬7月3日發(fā)文指出：美國的股，中國的樓，背后邏輯都是一樣的，太多資金去追求有限的資產(chǎn)。

舉個例子，央行最近再次下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率，各銀行再現(xiàn)放貸指標(biāo)，社會總?cè)谫Y強勢反彈。同時，救災(zāi)名義下大量資金涌向企業(yè)，但是實體經(jīng)濟乏善可陳，資金繞道又回到了資產(chǎn)市場。

在美國，新增流動性搶入的是股市；在中國，新增流動性搶入的是樓市。這個差異和兩國的投資習(xí)慣有關(guān)，也和投資人的年齡結(jié)構(gòu)、風(fēng)險偏好有關(guān)。

對調(diào)控政策來說，就是要趁著樓市還沒有演變成2016年那樣的形勢時，及時出手，給房地產(chǎn)“降壓”，讓房價回歸理性。

值得慶幸的是，國家今年發(fā)出了2道新政，給樓市“治病根”。

1，新《土地管理法》開始實施。今年開始，經(jīng)過了1998年的修訂和1988年、2004年、2019年三次修正，新《土地管理法》于2020年1月1日起正式施行。

新《土地管理法》的亮點有很多，比如，破除了長期以來農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地不能與國有建設(shè)用地同權(quán)同價、同等入市的制度性障礙。

同時，改革和完善了土地征收制度、農(nóng)村宅基地制度，重新劃分了中央和地方的土地審批權(quán)限。

明確了國土空間規(guī)劃的法律地位，加強了對耕地特別是永久基本農(nóng)田的保護等。

這一系列重大修改，必將對我國土地管理制度、房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

比如，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市正在加速，經(jīng)本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者村民代表同意者的條件下，可通過出讓、出租等方式交由集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人直接使用。同時，使用者取得集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)后，還可以轉(zhuǎn)讓、互換或者抵押。

從土地供應(yīng)的角度說，城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸集體所有。

在城市建設(shè)時，國有土地可以直接入市交易，而包括城中村在內(nèi)的集體土地，則要通過地方上征收，先在土地性質(zhì)上變成國有土地，然后才能在二級市場上進行交易。

正是因為國有土地供應(yīng)偏少，大城市的住宅用地供給總是“擠牙膏”，才造成了地價上漲、地王頻出，最終出現(xiàn)“搶房”等現(xiàn)象。

但是，集體經(jīng)營性土地入市將會改變這個狀態(tài)。

舉個例子，某省會城市周邊的城中村，隨著城鎮(zhèn)化進程加快，基建、消費、居住需求日益走強，村里拿出來一塊地出讓，這塊地不會蓋成商品房，而是會建成幼兒園、保障房、廣場游園、集體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的商鋪，土地轉(zhuǎn)讓的收益歸集體所有，個人通過入股的方式分紅。

這樣的模式，既不會像“招拍掛”那樣推漲地價（因為不會蓋成商品房），又可以盤活閑置土地，完善當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施，使集體和個人雙雙獲益。

當(dāng)大量的集體土地用作保障房、剛需租賃房建設(shè)，低收入群體可以在享受低廉租金的同時，在城市里有穩(wěn)定的落腳之地，如同新加坡的“組屋”一樣，房價自然失去了持續(xù)上漲的基礎(chǔ)。

2，基礎(chǔ)設(shè)施REITs面世，樓市有了新“引擎”。在4月份，兩部門發(fā)布了《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知》，并出臺了45條配套指引。

REITs是Real Estate Investment Trust（房地產(chǎn)信托憑證，也稱不動產(chǎn)投資信托基金）的縮寫，以能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的不動產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的投資計劃、信托基金或上市證券，投資標(biāo)的包括商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施等。

其中，主要投資于基礎(chǔ)設(shè)施的產(chǎn)品，被稱為基礎(chǔ)設(shè)施類REITs。

根據(jù)專家測算，截至2018年，我國收費公路總里程已達(dá)16.8萬公里，累計建設(shè)投資總額8.9萬億，2018年產(chǎn)生通行費收入5552億元，參考國外REITs與GDP的比例，收費公路REITs化的比例可以稍高一些，保守假設(shè)累計建設(shè)投資額的5%被REITs化，則對應(yīng)潛在規(guī)模約4000億元。

基礎(chǔ)設(shè)施的REITs面世后，不動產(chǎn)REITs的到來也只是時間問題了，早在2018年4月份，有關(guān)部門就發(fā)布了《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》。

結(jié)合集體經(jīng)營性土地入市，這些龐大體量的土地不會蓋成商品房，會蓋成長租公寓、租賃房、保障房，然后找專業(yè)的房企運營。

開發(fā)商把租賃房打包成REITs，以未來的房租和房產(chǎn)增值預(yù)期當(dāng)下的現(xiàn)金流，融資需求解決后，商住房、長租公寓、租賃房，“商改租”、“商改住”，都會為農(nóng)民工、大學(xué)生等低收入人群提供在價廉物美的住處。

截止2019年底，我國房地產(chǎn)市場年銷售額已經(jīng)達(dá)到了16萬億，如此巨大的市場，不能有絲毫的風(fēng)吹草動，否則必然影響上下游數(shù)十個行業(yè)的興衰。

從這個角度上來看，新土地管理法的實施、基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的發(fā)布，正是16萬億樓市服下的“降壓藥”，解決了剛需的居住問題，才能從根本上扭轉(zhuǎn)地王潮、搶房潮的頻繁出現(xiàn)，如果只是依賴嚴(yán)厲的限購、限貸、限價政策，只會讓樓市的“血壓”越來越高。

這樣的趨勢，恰恰讓實業(yè)家曹德旺說中了。

曹德旺曾在某檔訪談節(jié)目上建議：年輕人不要買房子，好不容易賺來的錢，全都拿去供房，得還到什么時候？如果是想得開的話，就去租房子，租房子沒有什么不好的，今天住上海，明天住北京，住遍天下所有的房產(chǎn)，這是一件多么有趣的事。

讓年輕人租房，這句話看起來是戲謔之語，其實是解決樓市各種癥結(jié)的最佳辦法。

假如有大量的集體土地蓋成租賃房，有了長期、穩(wěn)定、低價的房子可供居住，孩子可以享受到學(xué)區(qū)的福利，誰還會擠破頭買商品房呢？

假如全國的房企爭著做不動產(chǎn)REITs，各個城市給長租公寓、公租房的運營以大量補貼，哪個公司還會高杠桿負(fù)債去拍地呢？

這一切都需要時間，長效機制的完善，需要我們耐心等待，樓市的希望就在不遠(yuǎn)處。

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