來源：杭州日報 許曉蕾

上半年的成績單剛出爐，地產(chǎn)人就已經(jīng)忙不迭地投入了新一輪的沖刺中。

7月樓市的新房供應(yīng)預(yù)計依然在高位。在“房住不炒”的穩(wěn)定預(yù)期下，不少項目依然是工程節(jié)點一到就去領(lǐng)預(yù)售證，所以7月將延續(xù)5、6月的節(jié)奏，預(yù)期推盤項目或超過50個，既有濱江、綠城和融創(chuàng)等品牌房企旗下的純新盤，也不乏一些前期中簽率較低的樓盤。

土地市場方面，7月已掛牌涉宅用地雖然數(shù)量不多，但看點頗多。尤其是文暉單元的“三芒星”地塊，起價88億元，一經(jīng)掛牌就賺足了眼球，最終誰能拔得頭籌將在7月31日見分曉。

“濱綠融”多個品質(zhì)樓盤或7月首開

7月，有推盤計劃的開發(fā)商依然不在少數(shù)，濱江、綠城和融創(chuàng)等品牌房企旗下的純新盤也將陸續(xù)入市。

繼春風(fēng)金沙（備案名：春風(fēng)金沙里）后，綠城“武林三部曲”中的春月錦廬和春來曉園也都計劃7月首開。其中，春月錦廬位于下城區(qū)百田巷與堯典橋路交會處，計劃推出5、6、10號樓共120套房源，戶型110-140平方米；春來曉園位于江干區(qū)德勝路與蔡陽路交叉口附近，預(yù)計7月首開430套房源，戶型98-139平方米。兩個項目都不是限價地塊，所以價格待定，若參考周邊，前者售價預(yù)計在50000元/平方米，后者預(yù)計45000元/平方米。

濱江與興耀合作開發(fā)的濱耀城，位于地鐵1號線南苑站附近，是臨平新城最值得期待的樓盤之一，整體由超高層五星級酒店、商務(wù)辦公樓及5幢近百米高層住宅組成，7月預(yù)計首開部分高層房源，戶型面積在96-149平方米不等。濱江旗下另一個純新盤——世紀(jì)城的嘉品計劃推出120-139平方米高層，精裝限價47000元/平方米。

融創(chuàng)旗下項目更多，分布范圍也更廣，上塘路與香積寺路交叉口的杭源里、星橋南路與天都路交叉口的融耀之城、幸福南路與金沙大道交界口的望金沙和南秀路與商城南路交叉口的融望之城都有開盤計劃。

想要品質(zhì)改善的可以關(guān)注杭源里，預(yù)計首開109-138平方米高層和139平方米洋房，價格待定。生活在城東北區(qū)域的可以關(guān)注融耀之城和望金沙，前者是地鐵3號線星橋站（在建）上蓋物業(yè)，精裝限價24000元/平方米；后者位于金沙湖畔，精裝限價37500元/平方米。習(xí)慣錢塘江南岸生活的可以多關(guān)注南部臥城的融望之城，項目自帶約12萬平方米商業(yè)，或?qū)⒊蔀槲磥淼膮^(qū)域中心之一，價格待定。

此外，此前一些關(guān)注度較高的項目也有在7月加推計劃。

比如余杭塘路和荊長大道交叉口的地鐵萬科天空之城（備案名：云空城），或?qū)⑼瞥龆诜吭矗a(chǎn)品在一期基礎(chǔ)上會有一些升級和調(diào)整；良渚地鐵口的保利融信和光塵樾（備案名：和光塵樾軒），或?qū)⑼瞥?0-116平方米房源，參考前期均價的話售價或在26000元/平方米左右；星橋板塊的天都城上塘源著（備案名：尚棠源筑）或推出部分89平方米小戶型產(chǎn)品，預(yù)計均價21000元/平方米。

有購房計劃的朋友可以關(guān)注“杭報地產(chǎn)”微信公眾號，我們會定期更新預(yù)售信息，項目房源信息及銷售價格（以預(yù)售證為準(zhǔn)）。

“限速”地塊，開發(fā)商會青睞嗎？

7月土拍數(shù)量不多，但亮點不少。其中一大亮點，就是杭錢塘儲出〔2020〕8號和9 號地塊的掛牌文件中明確提出2021年1月1日之后方可核發(fā)預(yù)售證。類似條款在杭州并不多見，后續(xù)其他地塊中也未再出現(xiàn)。

其中，杭錢塘儲出〔2020〕8號地塊位于河莊街道，東至規(guī)劃道路、南至規(guī)劃道路、西至閘北7字河綠地和規(guī)劃商業(yè)地塊、北至規(guī)劃北一路，出讓面積421082平方米，容積率2.9，可建面積122113平方米，樓面起價9006元/平方米，精裝限價19800元/平方米（含精裝2500元/平方米）。

杭錢塘儲出〔2020〕9號地塊位于龍湖項目東側(cè)，東至規(guī)劃青東一路、南至規(guī)劃北一路、西至規(guī)劃國環(huán)三路、北至規(guī)劃北二路，出讓面積31083平方米，容積率2.8，可建面積87032平方米，樓面起價9803元/平方米，精裝限價19800元/平方米（含精裝2500元/平方米）。

地塊將于7月7日正式出讓。也就是說，從拿地到開盤的時間最快也要近6個月。

這個速度放在前幾年已經(jīng)算很快了，但“雙限”政策下，多數(shù)開發(fā)商都在通過加速來節(jié)約成本，如果沒有明確規(guī)定，相信有開發(fā)商可以趕在12月開盤。

不知道被“限速”的地塊，是否依然能得到開發(fā)商的垂青呢？

文暉“三芒星”88億起拍

最重磅的掛牌，到6月末尾終于出現(xiàn)。近日，文暉單元XC0402-R21-22、XC0402-R21-23、XC0404-R21-03地塊正式掛牌。

該地塊由三個子地塊組成，因此也被稱作“三芒星”地塊，東至杭鍋地塊、南至杭鍋地塊、西至規(guī)劃杭鍋支河、北至王馬路，合計出讓面積107403平方米，容積率2.78，可建面積298531.8平方米，起拍價881834萬元，折合樓面起價29539元/平方米。

同時，出讓文件也規(guī)定地塊上所建商品房銷售均價不得高于51700元/平方米（含精裝4500元/平方米）。

目前，板塊內(nèi)僅有中海望廬（備案名：望廬）在售，首次開盤115-117平方米的均價為48200元/平方米、139平方米為54800元/平方米，綜合中簽率12.27%?！叭⑿恰钡貕K限價與望廬基本持平，在產(chǎn)品水平相當(dāng)?shù)那闆r下預(yù)計去化難度不大。

同天，天城單元和龍塢單元也各有1宗涉宅用地出讓。

天城單元地塊東至規(guī)劃鐵西路、南至環(huán)站南路、西至新風(fēng)路、北至規(guī)劃城二路，出讓面積36748平方米，容積率2.4，可建面積88195.2平方米，需配建10%公租房，樓面起價24912元/平方米，未來銷售均價不得高于46500元/平方米（含精裝4500元/平方米）。

目前，板塊內(nèi)在售項目較多，包括東潮府（備案名：明石東潮府）、景粼天著（備案名：皓玉府）等，售價在46000元/平方米-47000元/平方米左右，但去化情況速度一般。

龍塢單元地塊東至規(guī)劃上城埭溪、南至規(guī)劃上城埭溪、西至規(guī)劃公園路、北至龍新路，位于中港地塊和綠城理想小鎮(zhèn)地塊之間，出讓面積22272平方米，容積率1.2，可建面積26726.4平方米，樓面起價19133元/平方米，精裝限價37100元/平方米（含精裝4000元/平方米）。

上述地塊將于7月31日正式出讓，哪家有實力一舉奪得文暉地塊屆時就可見分曉。

相關(guān)知識

7月樓市看什么?濱綠融純新盤入市、文暉"三芒星"88億起拍
20余純新盤將入市 西安樓市“金九”熱度已經(jīng)預(yù)定
又一城為樓市"降溫",新信號來了?7月已有3地收緊調(diào)控政策
年度地王來了!總價107.38億!杭州最貴總價宅地誕生!
烏魯木齊純新盤頻繁入市,地段+品牌 搶先看!
上周房源供應(yīng)量達(dá)1584套,三個地鐵純新盤入市,潛力無限
樓市分化嚴(yán)重，長沙有純新盤首次開盤只賣了9%
【開盤預(yù)告】7月宜昌預(yù)計5盤加推入市,"老盤加推"成主導(dǎo)
"頂流"無人買單 嶗山未開新盤如坐針氈......
樓市更迭 "后浪"可畏 欒城區(qū)6大潛力新盤8990元/㎡起