如果說(shuō)，現(xiàn)在有人問(wèn)你青島土豪都在哪里置業(yè)？那自然脫口而出：嶗山。在主城市南新房呈現(xiàn)斷供時(shí)，改善置業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)就轉(zhuǎn)到嶗山這一板塊。嶗山擁有不輸市南的山海資源，同時(shí)擁有更多富余空置的優(yōu)質(zhì)地塊，與飽和擁擠的市南相比，這里才是主城心之所向，也是未來(lái)發(fā)展的重心。嶗山呢，從94年設(shè)區(qū)以來(lái)，丟掉了“城中村”的破帽子，戴上了“金家?guī)X”的黃金冠。幾年時(shí)間里，這里擁有了地鐵、一線商場(chǎng)、頂級(jí)資源、尖端人才，城市配置全部都是頂配，搖身一變成為生態(tài)品質(zhì)新城比肩市南。

2019年嶗山人均GDP約達(dá)2.4萬(wàn)美元，萬(wàn)元生產(chǎn)總值財(cái)政貢獻(xiàn)率占據(jù)了全市第一，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，嶗山毫無(wú)疑問(wèn)將成為未來(lái)城市“頂流”。在資源、配套、市政方面，嶗山做到了最佳，而擁有這些很簡(jiǎn)單，但留住這些成績(jī)保持并繼續(xù)提升不容易，樓市則是一個(gè)具體表現(xiàn)。這里不缺置業(yè)者，甚至想要進(jìn)駐的人也不在少數(shù)，但無(wú)奈前幾年嶗山新盤(pán)也并不多，為數(shù)不多的老項(xiàng)目表現(xiàn)的“劣跡斑斑”，這讓置業(yè)者無(wú)從入手，值得轉(zhuǎn)頭更像嶗山的市北浮山片區(qū)，因此帶火了一撥樓盤(pán)，房?jī)r(jià)也突破了三萬(wàn)。

嶗山新房屈指可數(shù)的現(xiàn)狀2017年底被青鐵華潤(rùn)城項(xiàng)目打破，首期的定價(jià)不高，但卻完美收貨了15秒售罄七百余套新房的神話，也讓不少?zèng)]搶到房源的客戶(hù)拍腿惋惜，而一家獨(dú)大的現(xiàn)狀直指2019年，嶗山的新房格局才被重新打開(kāi)，土地供應(yīng)增加，大片的空置土地走上拍賣(mài)臺(tái)，引房企入手開(kāi)發(fā)。近兩個(gè)月，這些“頂流”新盤(pán)一一出場(chǎng)，不少新盤(pán)已經(jīng)搶先入市搶占客戶(hù)。

七月中下旬，萬(wàn)和公館先一步搶灘，雖然距離自家市北項(xiàng)目?jī)H有500米，但占據(jù)嶗山，這幾個(gè)字的含金量，直接將均價(jià)帶飛到四萬(wàn)＋，而這一價(jià)格仍在認(rèn)籌當(dāng)晚實(shí)現(xiàn)了百組客戶(hù)，去化一半還多，這個(gè)成績(jī)?cè)趰魃桨鍓K表現(xiàn)并不俗。幾日后，青島印象系列新品也進(jìn)行了首開(kāi)，同樣四萬(wàn)＋的價(jià)格與隔路的青鐵城首期價(jià)格高出了1w/㎡，這直接導(dǎo)致了項(xiàng)目首開(kāi)去化一般，但在大家都驚呼價(jià)格同時(shí)，最大的戶(hù)型仍有不少客戶(hù)照單全收。兩大口碑品牌先后入市，直接將嶗山新房正式帶到四萬(wàn)線。

但首開(kāi)的火熱往往是一時(shí)的，期望持續(xù)發(fā)力，最終都是不盡如人意。

七八月青島樓市整體的去化率都在下降，兩個(gè)項(xiàng)目在之后的加推中去化并不理想，萬(wàn)和公館洋房采取了少量出售的方式，4.1萬(wàn)/㎡的價(jià)格買(mǎi)單客戶(hù)在減少；而印象品或許受到宜家開(kāi)業(yè)的影響，八月份加推的小高層新樓座較首期均價(jià)又上漲了1000元/㎡，“進(jìn)門(mén)便是宜家”的噱頭也沒(méi)攬住客戶(hù)們的心。

如此形勢(shì)，不僅讓?shí)魃狡渌垌?xiàng)目，如坐針氈。

遼陽(yáng)東路上的華新園東宸府，區(qū)位不錯(cuò)，配套優(yōu)質(zhì)，6月份開(kāi)始便動(dòng)作頻頻，7月甚至已經(jīng)準(zhǔn)備進(jìn)入認(rèn)籌階段，8月份卻叫停了各項(xiàng)推進(jìn)動(dòng)作，至今預(yù)售證還未落實(shí)，項(xiàng)目規(guī)劃109-143㎡高層和171㎡大平層產(chǎn)品，但可以預(yù)見(jiàn)價(jià)格自然不會(huì)低。勁松六路的紫樾尚府，全部規(guī)劃為122-145㎡高層住宅，分為南北兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品有點(diǎn)神似不遠(yuǎn)處的金茂府，但明顯知名不高，關(guān)注度也一般。

另外兩個(gè)項(xiàng)目則大有來(lái)頭，大云谷金茂府7月亮相，發(fā)布會(huì)、樣板家開(kāi)放動(dòng)作頻頻，產(chǎn)品比肩一線城市金茂同系列產(chǎn)品，一下將規(guī)格檔次拉高了不只一個(gè)度，金茂府預(yù)計(jì)月底首開(kāi)119-165㎡三棟高層，均價(jià)卻一直未公布，據(jù)了解，驗(yàn)資的客戶(hù)收到了項(xiàng)目“詢(xún)價(jià)”電話?？梢?jiàn)對(duì)于首開(kāi)去化成績(jī)，項(xiàng)目還是十分重視，而要想在眾多高價(jià)同質(zhì)產(chǎn)品中脫穎而出，價(jià)格是重要的影響因素之一。另一個(gè)，海爾先拿地，后與融創(chuàng)合作的嶗山壹號(hào)院，還未進(jìn)入銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，便出師不利，周邊入住社區(qū)投訴便沒(méi)停過(guò)，項(xiàng)目140-214㎡洋房和小高層產(chǎn)品，倒是在這一片區(qū)獨(dú)樹(shù)一幟。

在同質(zhì)化嚴(yán)重的嶗山，要想自成一派，價(jià)格穩(wěn)定又低調(diào)務(wù)實(shí)的項(xiàng)目，更容易受到購(gòu)房者青睞。

根據(jù)青島今年住宅用地計(jì)劃，全市將供應(yīng)商品住房用地9978.38畝，其中嶗山是各區(qū)內(nèi)最少，為328.35畝，供應(yīng)涉及中北嶗片區(qū)、午山社區(qū)、四姜片區(qū)、沙子口漢河、朱家洼等多個(gè)舊村改造項(xiàng)目，這也預(yù)示著將有更多空置土地出現(xiàn)，一大波新房涌入市場(chǎng)，庫(kù)存量上漲，是否能撼動(dòng)目前四萬(wàn)線的新房?jī)r(jià)，值得期待。

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