如果說，現(xiàn)在有人問你青島土豪都在哪里置業(yè)？那自然脫口而出：嶗山。在主城市南新房呈現(xiàn)斷供時，改善置業(yè)的主戰(zhàn)場就轉(zhuǎn)到嶗山這一板塊。嶗山擁有不輸市南的山海資源，同時擁有更多富余空置的優(yōu)質(zhì)地塊，與飽和擁擠的市南相比，這里才是主城心之所向，也是未來發(fā)展的重心。嶗山呢，從94年設區(qū)以來，丟掉了“城中村”的破帽子，戴上了“金家?guī)X”的黃金冠。幾年時間里，這里擁有了地鐵、一線商場、頂級資源、尖端人才，城市配置全部都是頂配，搖身一變成為生態(tài)品質(zhì)新城比肩市南。

2019年嶗山人均GDP約達2.4萬美元，萬元生產(chǎn)總值財政貢獻率占據(jù)了全市第一，從數(shù)據(jù)上來看，嶗山毫無疑問將成為未來城市“頂流”。在資源、配套、市政方面，嶗山做到了最佳，而擁有這些很簡單，但留住這些成績保持并繼續(xù)提升不容易，樓市則是一個具體表現(xiàn)。這里不缺置業(yè)者，甚至想要進駐的人也不在少數(shù)，但無奈前幾年嶗山新盤也并不多，為數(shù)不多的老項目表現(xiàn)的“劣跡斑斑”，這讓置業(yè)者無從入手，值得轉(zhuǎn)頭更像嶗山的市北浮山片區(qū)，因此帶火了一撥樓盤，房價也突破了三萬。

嶗山新房屈指可數(shù)的現(xiàn)狀2017年底被青鐵華潤城項目打破，首期的定價不高，但卻完美收貨了15秒售罄七百余套新房的神話，也讓不少沒搶到房源的客戶拍腿惋惜，而一家獨大的現(xiàn)狀直指2019年，嶗山的新房格局才被重新打開，土地供應增加，大片的空置土地走上拍賣臺，引房企入手開發(fā)。近兩個月，這些“頂流”新盤一一出場，不少新盤已經(jīng)搶先入市搶占客戶。

七月中下旬，萬和公館先一步搶灘，雖然距離自家市北項目僅有500米，但占據(jù)嶗山，這幾個字的含金量，直接將均價帶飛到四萬＋，而這一價格仍在認籌當晚實現(xiàn)了百組客戶，去化一半還多，這個成績在嶗山板塊表現(xiàn)并不俗。幾日后，青島印象系列新品也進行了首開，同樣四萬＋的價格與隔路的青鐵城首期價格高出了1w/㎡，這直接導致了項目首開去化一般，但在大家都驚呼價格同時，最大的戶型仍有不少客戶照單全收。兩大口碑品牌先后入市，直接將嶗山新房正式帶到四萬線。

但首開的火熱往往是一時的，期望持續(xù)發(fā)力，最終都是不盡如人意。

七八月青島樓市整體的去化率都在下降，兩個項目在之后的加推中去化并不理想，萬和公館洋房采取了少量出售的方式，4.1萬/㎡的價格買單客戶在減少；而印象品或許受到宜家開業(yè)的影響，八月份加推的小高層新樓座較首期均價又上漲了1000元/㎡，“進門便是宜家”的噱頭也沒攬住客戶們的心。

如此形勢，不僅讓嶗山其他待售項目，如坐針氈。

遼陽東路上的華新園東宸府，區(qū)位不錯，配套優(yōu)質(zhì)，6月份開始便動作頻頻，7月甚至已經(jīng)準備進入認籌階段，8月份卻叫停了各項推進動作，至今預售證還未落實，項目規(guī)劃109-143㎡高層和171㎡大平層產(chǎn)品，但可以預見價格自然不會低。勁松六路的紫樾尚府，全部規(guī)劃為122-145㎡高層住宅，分為南北兩個地塊開發(fā)，產(chǎn)品有點神似不遠處的金茂府，但明顯知名不高，關注度也一般。

另外兩個項目則大有來頭，大云谷金茂府7月亮相，發(fā)布會、樣板家開放動作頻頻，產(chǎn)品比肩一線城市金茂同系列產(chǎn)品，一下將規(guī)格檔次拉高了不只一個度，金茂府預計月底首開119-165㎡三棟高層，均價卻一直未公布，據(jù)了解，驗資的客戶收到了項目“詢價”電話。可見對于首開去化成績，項目還是十分重視，而要想在眾多高價同質(zhì)產(chǎn)品中脫穎而出，價格是重要的影響因素之一。另一個，海爾先拿地，后與融創(chuàng)合作的嶗山壹號院，還未進入銷售節(jié)點，便出師不利，周邊入住社區(qū)投訴便沒停過，項目140-214㎡洋房和小高層產(chǎn)品，倒是在這一片區(qū)獨樹一幟。

在同質(zhì)化嚴重的嶗山，要想自成一派，價格穩(wěn)定又低調(diào)務實的項目，更容易受到購房者青睞。

根據(jù)青島今年住宅用地計劃，全市將供應商品住房用地9978.38畝，其中嶗山是各區(qū)內(nèi)最少，為328.35畝，供應涉及中北嶗片區(qū)、午山社區(qū)、四姜片區(qū)、沙子口漢河、朱家洼等多個舊村改造項目，這也預示著將有更多空置土地出現(xiàn)，一大波新房涌入市場，庫存量上漲，是否能撼動目前四萬線的新房價，值得期待。

相關知識

"頂流"無人買單 嶗山未開新盤如坐針氈......
嶗山新盤乘風破浪 熱度直逼三區(qū)推盤大戶
八月新盤熱盤"組合拳" 最后時刻房價上漲近1.8k
您在外為國戰(zhàn)"疫" 海爾空調(diào)：我在家為您"洗塵"
從"生而非凡"到"引領WE來" COLMO搶占高凈值用戶心智
最受矚目法拍“四合院”流拍
降價6億也無人敢接盤 臺東回天乏術?
“抖”出新高度！頂固“親親舞”挑戰(zhàn)賽引發(fā)全民參與
頂固親親季V，打造家居品牌造節(jié)IP化
紅點傳達設計獎!Leader冰箱智慧潮品資格受"國際認證"