7月有這些新規(guī)!@濟(jì)南人,事關(guān)房子、票子

房子,對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是一件大事。2020年7月1日起,山東省、濟(jì)南市一批新規(guī)實(shí)施,涉及商品住宅竣工交付、住宅專項(xiàng)維修資金交存和使用、個(gè)人繳存和提取公積金,可以說(shuō)涵蓋買房、收房、維修房屋的多個(gè)環(huán)節(jié),和市民息息相關(guān)。

更方便:提取公積金五大歸集銀行實(shí)現(xiàn)通兌

作為濟(jì)南市2020年“為民辦實(shí)事”重點(diǎn)工作之一,濟(jì)南住房公積金中心要實(shí)現(xiàn)公積金歸集行提取支付通兌業(yè)務(wù)。6月29日,濟(jì)南住房公積金中心“官宣”:自7月1日起,繳存職工提取住房公積金時(shí),可選擇將資金撥付至建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行的任意一家歸集行的個(gè)人結(jié)算賬戶內(nèi),率先完成這一實(shí)事。

濟(jì)南住房公積金中心依托住建部結(jié)算平臺(tái),經(jīng)過(guò)前期系統(tǒng)開(kāi)發(fā)測(cè)試后已實(shí)現(xiàn)在建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行等5家住房公積金歸集行之間提取支付通兌。

打個(gè)比方,繳存單位在建行開(kāi)設(shè)公積金賬戶,繳存職工提取時(shí)可選擇撥付至含建行在內(nèi)的任意一家歸集行的個(gè)人銀行卡內(nèi)。如果在建行繳存公積金,但沒(méi)建行卡,就可提取至工行、農(nóng)行、交行、中行的個(gè)人賬戶上。據(jù)介紹,之前的跨行是指按月委托提取集中支付,這次則是擴(kuò)大到所有提取類型,進(jìn)一步為市民提供了方便。

此外,7月1日起,濟(jì)南公積金繳存職工月繳存額調(diào)整,最高月繳存基數(shù)為25149元,上一年度則為17781元;最低月繳存基數(shù)則與2019年保持一致,分為1910元和1730元兩檔。

更全面:新房交付多了份“BIM說(shuō)明書”

7月1日起,濟(jì)南市新建商品住宅樓盤業(yè)主在收房時(shí)將會(huì)拿到兩份《商品住宅使用說(shuō)明書》:一份為傳統(tǒng)的紙質(zhì)版,一份為數(shù)字版BIM商品住宅說(shuō)明書。與紙質(zhì)版商品住宅說(shuō)明書相比,BIM商品住宅說(shuō)明書便于業(yè)主對(duì)商品住宅信息查詢、商品住宅維護(hù)及質(zhì)量問(wèn)題反饋。

購(gòu)房者通過(guò)手機(jī)掃描紙質(zhì)版商品住宅說(shuō)明書中的二維碼,查閱和使用BIM商品住宅說(shuō)明書,所買房子戶型范圍內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、供熱、燃?xì)獾认到y(tǒng)的模型盡在“掌”握。

BIM商品住宅說(shuō)明書適用于開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的商品住宅,其他住宅和非住宅商品房屋,可參照?qǐng)?zhí)行??⒐を?yàn)收的商品住宅工程,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)按單位工程、不同戶型分別編制BIM商品住宅說(shuō)明書,在辦理交房手續(xù)時(shí)與紙質(zhì)版商品住宅使用說(shuō)明書一同交付。

未按規(guī)定要求提供BIM商品住宅說(shuō)明書的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,不得通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收。

更可靠:維修資金可用于購(gòu)買電梯服務(wù)保險(xiǎn)

7月1日起新版《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)施行,共分五章五十二條?!掇k法》適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。在維修資金的交存方面,《辦法》指出商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前交存首期維修資金,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主在購(gòu)房合同中約定業(yè)主按相關(guān)規(guī)定交存維修資金,并督促業(yè)主交存。出售公有住房應(yīng)從售房款中提取維修資金,業(yè)主按照建筑面積交存維修資金。維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用,計(jì)劃使用和一般使用經(jīng)業(yè)主表決同意后組織實(shí)施維修,應(yīng)急使用經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后組織實(shí)施維修,維修完畢后進(jìn)行公示。在應(yīng)急維修方面《辦法》更加細(xì)化,確定了八種情形可啟動(dòng)應(yīng)急維修程序,對(duì)最常見(jiàn)的電梯故障明確為“發(fā)生故障影響正常使用需立即維修”,有條件的小區(qū)可購(gòu)買與電梯維修、更新和改造有關(guān)的保險(xiǎn)。濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房維修資金服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示,山東省三部門出臺(tái)《辦法》后,特別是明年1月1日起《民法典》的實(shí)施,維修資金在使用方面發(fā)生很多變化,因此濟(jì)南也計(jì)劃修改住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法,以適應(yīng)上位法的改變。

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